개방형 임대 란 무엇입니까?
개방형리스는리스 계약의 말미에 임대인 (정기리스 지불을하는 사람)이 자산의 잔존 시장 가치와 공정 시장 가치의 차이에 해당하는 풍선 지불을하도록 의무화하는 임대 계약 유형입니다. 공개 임대는 "금융 임대"라고도합니다.
종종 공개 임대는 상업 거래에 사용됩니다. 예를 들어, 이동하는 사업체가 밴과 트럭을 조달 할 때, 리스 조건에 따라 제공되는 무제한 마일리지로 인해 개방형리스가 더 유리한 것으로 판명 될 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 개방형 임대는 종종 차량을 구매하거나 임대 할 목적으로 상업 및 개인 용도로 사용됩니다. 아파트 또는 주택 임대를위한 개방형 임대는 임대인과 임차인 간의 월별 임대 계약을 기반으로 할 수 있습니다. 유연성 측면에서 개방형 임대는 일반적으로 폐쇄 형 임대보다 덜 엄격합니다.
개방형 임대차의 작동 방식
임차인은리스 만료시리스 자산을 구매해야하므로리스 종료시 예상보다 자산이 감가 상각 될 위험이 있습니다. 물론, 동시에, 임차인은 자산이 예상보다 감가 상각되면 이익을 실현합니다.
예를 들어, 자동차에 대한리스 지불이리스 계약이 끝날 때 $ 20, 000의 새 자동차가 $ 10, 000의 가치가 있다고 가정한다고 가정합니다. 자동차가 $ 4, 000의 가치가있는 것으로 판명되면, 임대료가 $ 10, 000 인 자동차를 기준으로 임대료가 계산 되었기 때문에 임대인 (자동차를 임대 한 회사)이 6, 000 달러의 손실에 대해 보상해야합니다. 기본적으로 자동차를 구매하기 때문에 추가 감가 상각비를 잃어야합니다. 반대로, 리스 종료시 자동차 가치가 $ 10, 000 이상인 경우 임대인으로부터 환불을받습니다.
임기 말에 차량을 소유하려는 기업에 개방형 임대가 더 적합한 지에 대한 의견이 다릅니다.
개방형 대 폐쇄 형 임대
오픈 엔드리스를 통해 구매 한 차량의 경우 일반적으로 계약 기간 동안 누적 될 수있는 마일리지에는 제한이 없습니다. 이를 통해 운전자는 차량을 장착 한 상태에서 차량을 구매할 것이라는 이해를 바탕으로 차량을 원하는대로 사용할 수 있습니다.
일부 고객의 경우 폐쇄 형 임대차는 일반적으로 일과 가정을 위해 일정 길이의 여행을 예측 가능한 길이로 여행 할 차량이 필요한 일반 소비자에게 더 의미가있을 수 있습니다. 규제됩니다.
회사가 서명 시점에 자산의 감가 상각률을 선택할 수 있으므로 계약 비용이 어떻게 발생하는지 더 잘 제어 할 수 있기 때문에 개방형 임대는 기업에 더 적합 할 수 있습니다. 또한, 오픈 엔드리스는 고객에게 제공되는 요율을 측정하여 자산을 임대하는 회사의 재무 안정성을 임차인에게 알릴 수 있습니다.
