개방형 모기지 란 무엇입니까?
개방형 모기지 (open-end mortgage)는 차용자가 나중에 미결제 모기지 원금의 양을 늘릴 수있게하는 일종의 모기지입니다. 오픈 엔드 모기지는 대출자가 대출 기관으로 돌아가서 더 많은 돈을 빌릴 수있게합니다. 차용 할 수있는 추가 금액에는 일반적으로 정해진 달러 한도가 있습니다.
개방형 모기지 설명
개방형 모기지는 지연된 대출 기간 대출과 유사합니다. 또한 회전 크레딧과 유사한 기능이 있습니다. 개방형 모기지는 부동산 투자에 대해서만 자금이 들어간 부동산에 대해 담보 대출 계약이라는 점에서 독특합니다.
신청 절차는 다른 신용 상품과 유사하며 대출 조건은 대출자의 신용 점수 및 신용 프로필에 의해 결정됩니다. 경우에 따라 공동 차용자가 불이행 위험이 낮 으면 개방형 모기지에 대한 승인 가능성이 높아질 수 있습니다.
개방형 모기지 구조화
개방형 모기지는 차용자에게 지정된 시간 동안 얻을 수있는 최대 원금을 제공 할 수 있습니다. 차용인은 주택 비용을 충당하기 위해 승인 된 대출 가치의 일부를 취할 수 있습니다. 일부만 취하면 차용자는 미결제 잔액에 대해서만이자를 지불 할 의무가 있기 때문에 더 낮은이자를 지불 할 수 있습니다.
개방형 모기지에서 차용자는 대출 조건에 명시된 잠재적으로 언제든지 대출 주체를받을 수 있습니다. 빌릴 수있는 금액은 주택의 가치와 연결될 수도 있습니다.
지연 형 인출 기간과는 달리, 개방형 모기지 차용자는 추가 자금을 얻기 위해 특정 이정표를 충족하지 않아도됩니다. 자금은 일반적으로 지정된 시간 동안 사용할 수 있으며 차용자가 불이행하지 않는 한 신용 계좌가 일반적으로 무기한으로 유지되는 회전 신용과 다릅니다. 개방형 모기지의 경우 가용 신용의 결손은 담보 담보에 대해서만 사용할 수 있습니다. 따라서, 지불금은 대출 기관이 소유권을 가진 부동산으로 가야합니다.
예를 들어, 차용인이 집을 구입하기 위해 $ 200, 000의 개방형 모기지를 얻는다고 가정하십시오. 대출 기간은 30 년이며 고정 이율은 5.75 %입니다. 그들은 $ 200, 000 원금에 대한 권리를 갖지만, 한 번에 전체 금액을 취할 필요는 없습니다. 차용인은 미결제 잔액에서 5.75 %의 이율로이자를 지불해야하는 $ 100, 000를 선택할 수 있습니다. 5 년 후 차용인은 또 다른 $ 50, 000를받을 수 있습니다. 당시 미화 원금에 5 만 달러가 추가되어 총 미결제 잔액에 대해 5.75 %의이자를 지급하기 시작합니다.
개방형 모기지 장점
오픈 엔드 모기지는 주택 구입에 필요한 것보다 더 많은 대출금을받을 자격이있는 대출자에게 유리합니다. 개방형 모기지는 대출자에게 유리한 대출 금리로 가용 한 최대 금액의 신용을 제공 할 수 있습니다. 차용자는 대출 기간 동안 발생하는 재산 비용을 지불하기 위해 대출 교장을 뽑는 이점이 있습니다.
