제목 검색이란 무엇입니까?
소유권 검색은 부동산의 법적 소유권을 결정 및 확인하고 부동산에 대한 청구 또는 유치권을 찾기위한 공공 기록을 조사하는 것입니다. 부동산 거래가 제대로 진행 되려면 명확한 소유권이 필요합니다.
타이틀 검색 작동 방식
소유권 검색은 일반적으로 소유권 회사 나 변호사가 수행하며, 종종 부동산에 대한 제안에 관심이있을 가능성이있는 구매자를 대신하여 수행됩니다. 이 프로세스는 또한 부동산의 소유권을 확인하고자하는 대출 기관 또는 기타 실체에 의해 개시 될 수 있으며, 해당 부동산을 담보로 사용하는 대출 또는 기타 신용을 승인하기 전에 부동산에 대한 청구 또는 판결이 존재할 수 있는지를 결정합니다.
소유권 보험 대신, 일부 개인 거래에는 소유권 보증이 포함될 수 있으며, 이는 판매자가 구매자에게 소유권을 양도 할 권리가 있으며 그 누구도 재산에 대한 권리를 가지고 있지 않음을 구매자에게 보증합니다.
소유권 검색을 수행 할 때 변호사 나 소유권 회사는 공개 기록 및 법적 문서를 사용하여 기득 된 소유주, 재산에 대한 유치권 또는 기타 판결, 재산에 대한 대출 및 재산세를 확인합니다.
예비 구매자 나 다른 개인이 스스로 타이틀 검색을 수행 할 수는 있지만 권장하지는 않습니다. 법률 문서는 혼란 스러울 수 있으며 법원에서 기록을 탐색하는 것은 까다로운 과정 일 수 있습니다. 경험이없는 사람이 중요한 것을 간과하기 쉽습니다.
주요 테이크 아웃
- 소유권 검색은 거래가 이루어지기 전에 부동산에 대한 소유권과 소유권 주장을 평가하는 프로세스입니다. 대부분의 부동산 거래가 발생하려면 소유권이 깨끗해야합니다. 즉, 유치권이 없어야합니다. 타이틀에 문제가있는 경우 발생할 수있는 재정적 손실을 막기 위해 타이틀 보험을 구입하는 경우가 많습니다.
타이틀 검색의 장점과 단점
주택 구입에 관한 거래를 성사시키기 전에 변호사 나 소유권 회사가 부동산 소유권에 관한 공개 기록을 검색 할 것입니다. 검색이 완료되면 예비 타이틀 보고서를 받게됩니다. 제목에 문제가있는 경우 판매자에게 알려줄 수 있습니다. 문제의 정확한 특성에 따라 부동산 구매를 진행할지 여부를 결정할 수 있습니다.
이 토론에 변호사와 부동산 중개인을 포함시키고 싶을 것입니다. 제목 검색을 통해 발견 된 문제는 색 영역을 작은 것에서 큰 것으로 바꿀 수 있습니다. 일부 문제는 쉽게 해결되는 반면 다른 문제는 대출 약정을 위태롭게하는 데 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.
제목 검색을 수행 한 경험이있는 회사 나 전문가조차도 때때로 무언가를 놓치거나 문서를 간과하는 문서 오류가있을 수 있습니다. 실수가 발생할 수 있으며, 이미 구매를 완료 한 후 나중에 부동산에 문제가 있음을 발견하면 이러한 실수가 발생할 수 있습니다. 이러한 이유로, 구매자는 판매 중 또는 판매 후에 소유권 문제가 발생하는 경우 귀하와 귀하의 모기지 대출 기관의 재정적 손실로부터 보호 할 수있는 소유권 보험을 구입하게됩니다.
특별 고려 사항
부동산 거래에는 명확한 소유권이 필요합니다. 소유권 회사는 소유권을 주장하기 전에 소유권 주장이나 유치권을 확인하기 위해 모든 직책을 검색해야합니다. 소유권 검색은 부동산의 법적 소유권을 확인 및 확인하고 부동산에 대한 소유권 주장이 있는지 확인하기 위해 공개 기록을 조사하는 것입니다. 잘못된 설문 조사 및 해결되지 않은 건축법 위반은 제목을 "더러운"것으로 만들 수있는 흠의 두 가지 예입니다.
소유권 보험은 부동산 소유자와 대출 기관 모두 유치권, 재산 또는 재산 소유권 또는 실제 소유권의 결함으로 인해 발생하는 손실이나 손해로부터 보호합니다. 미래의 사건으로부터 보호하는 전통적인 보험과 달리 소유권 보험은 과거 발생에 대한 청구로부터 보호합니다.
기본 소유자의 기본 소유권 보험 정책은 일반적으로 다음과 같은 위험에 적용됩니다.
- 타인의 소유권 소유권 문서에 관한 위조 및 사기뿐만 아니라 문서에 대한 부정확 한 서명 결함 기록 (결함이있는 기록 또는 기록 유지) 기록이없는 편협과 같은 제한적 계약 (가치 또는 향유를 감소시키는 조건) 또는 유치권
