목차
- 오픈 하우스 란?
- 오픈 하우스 작동 방식
- 오픈 하우스의 장점과 단점
- 브로커의 오픈 하우스
오픈 하우스 란?
부동산에서 공개 주택은 잠재적 구매자가 볼 수 있도록 주택 또는 다른 주택을 공개하도록 지정된 일정 기간입니다.
오픈 하우스라는 용어는 부동산 자체를 지칭 할 수도 있습니다. 두 경우 모두 소유자가 판매하는 주택에 적용됩니다. 그들은 종종 새로 개발 된 공동체를 광고하기 위해 개최됩니다.
주요 테이크 아웃
- 오픈 하우스는 잠재적 구매자가 볼 수있는 개방 된 기간입니다. 오픈 하우스는 관심있는 구매자를 유치하고 제안을 유도하거나 부동산업자에게 공간 문제를 경고 할 수 있습니다. 조직에 막대한 노력이 필요합니다. 온라인 목록은 잠재 구매자에게 더 넓은 범위를 제공합니다.
오픈 하우스 작동 방식
부동산 시장에서 부동산을 매매하는 것은 이종 제품이있는 상대적으로 비유동적인 시장의 예입니다. 각 집은 같은 동네에 있거나 같은 블록에 있더라도 다음 집과 다를 것입니다. 오픈 하우스 기간 동안, 판매자 또는 판매자 에이전트는 잠재적 인 구매자가 여가 시간에 부동산을 방문하거나 부동산 중개인의 안내에 따라 부동산을 출입 할 수 있도록합니다. 오픈 하우스의 목표는 구매자의 관심을 끄는 것입니다.
많은 오픈 하우스는 주말에 (특히 일요일에) 배너 및 기타 팡파르에 사용됩니다. 소유자는이 기간 동안 주택을 깨끗하고 깨끗하게 유지하여 잠재적 구매자를 유치합니다. 일부 소유자 또는 에이전트는이 이벤트에서 칵테일 또는 전채 요리도 제공합니다.
오픈 하우스의 장점과 단점
주택을 판매하려는 사람들에게 오픈 하우스는 관심있는 구매자를 부동산으로 유치 할 수있는 기회를 제공합니다. 잘 진행된 행사는 가정에 대한 흥분을 유발할 수 있으며 잠재적으로 제안으로 이어질 수 있습니다. 많은 부동산업자들은 부동산 매각 후 첫 주말에 고객에게 오픈 하우스를 개최하라고 조언합니다.
이벤트가 구매자를 방해하지 않더라도 오픈 하우스는 여전히 도움이 될 수 있습니다. 방문객들이 집을 걸 으면서 집에 대한 그들의 인식에 대해 토론 할 가능성이 있습니다. 이 피드백은 부동산업자에게 주택 판매를 방해 할 수있는 문제를 경고 할 수 있습니다. 예를 들어, 매력적인 페인트 색상은 주택의 판매 잠재력을 높일 수있는 손쉬운 해결책 일 수 있습니다.
찬성
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관심 구매자 유치
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방문자 피드백을 통해 집에 문제를 경고합니다
단점
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가치보다 조직에 더 많은 노력을 수반
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온라인 목록은 잠재 구매자에게 훨씬 더 넓은 인터넷을 제공 할 수 있습니다
일부 판매자에게는 오픈 하우스가 가치보다 더 많은 노력을 필요로합니다. 행사 기간 동안 부동산 소유자는 부동산을 무료로 고치려면 부동산을 떠나야합니다. 이는 어린이와 애완 동물을위한 대체 조치를 의미합니다. 소유자는 또한 잠재적 구매자가 집에서 자신을 상상하지 못하게하는 사진과 같은 개인 항목을 제거해야합니다. 안전 문제로 인해 일부 판매자는 낯선 사람 그룹이 집을 걸어가는 것을 주저합니다.
전국 부동산 중개업자 협회에 따르면, 구매자의 4 %만이 오픈 하우스를 방문했습니다. 이 통계는 주말에 몇 시간 동안 대중에게 집을 열면 발 트래픽이 발생하여 판매로 이어질 것이라는 일반적인 믿음에 위배됩니다. 인터넷이 등장하면서 첫 번째 오픈 하우스가 예약되기 전에 대부분의 속성이 웹에 표시됩니다. 주택 소유자는 웹 사이트에서 부동산 상태에 대한 사진 및 정보를 볼 수 있으므로 주택 소유자는 잠재적 구매자에게 훨씬 더 넓은 인터넷을 사용할 수 있습니다. 일부 판매자에게는 오픈 하우스가 쓸모없는 것처럼 보일 수 있습니다.
브로커의 오픈 하우스
일반인에게 공개되는 전통적인 오픈 하우스와 달리 중개인의 오픈 하우스는 부동산 전문가를위한 것입니다. 중개인의 오픈 하우스의 의도는 부동산 중개인에게 부동산을 볼 수있는 기회를 제공하는 것입니다. 또한 판매자의 부동산업자는 부동산과 그 가격에 대한 동료의 전문가 의견을 요구할 수 있습니다. 대부분의 경우, 브로커의 오픈 하우스는 구매자의 에이전트가 고객을위한 공연을 예약하도록 권장합니다.
중개인의 오픈 하우스는 일반적으로 주중 중반에 개최됩니다. 요원이 고객에게 집을 보여 주어야하는 주말보다 에이전트를 더 많이 이용할 수 있습니다. 중개인의 공개 주택은 부동산 중개인이 주택을 마케팅하는 데 사용하는 도구 중 하나입니다. MLS (Multiple Listing Service)와 같은 인터넷 마케팅 시스템 외에도 커뮤니티의 업계 전문가에게 업체 정보를 소개하는 방법입니다.
