소유자 금융이란 무엇입니까?
소유자 융자 란 자산의 판매자가 구매 한 사람이나 실체와 직접 또는 부분적으로 구매 자금을 조달하는 거래입니다. 이러한 유형의 배치는 은행 중개자의 비용을 제거하기 때문에 판매자와 구매자 모두에게 유리할 수있다. 그러나 소유자 자금 조달은 소유자에게 훨씬 더 큰 위험과 책임을 줄 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 소유자 파이낸싱은 때때로“크리에이티브 파이낸싱”또는“셀러 파이낸싱”이라고합니다. 이는 소유자 파이낸싱이 옵션 일 때 부동산 광고에 일반적으로 공개됩니다. 소유자 금융은 판매자에게 이익의 형태로 추가 수입을 제공 할 수 있으며 구매자의 시장에서 더 빨리 부동산을 옮길 수 있습니다.
소유자 금융 이해
구매자는 부동산 구매에 관심이있을 수 있지만 판매자는 350, 000 달러의 가격을 요구하지 않습니다. 구매자는이 금액을 기꺼이 지불하고 이전 주택 판매에서 얻은 70, 000 달러를 20 % 줄일 수 있습니다. 그는 $ 280, 000의 자금을 조달해야하지만 $ 250, 000의 금액으로 전통적인 모기지에 대해서만 승인받을 수 있습니다.
판매자는 그 차액을 보상하기 위해 30, 000 달러를 빌리기로 동의하거나 전체 $ 280, 000의 자금을 조달하기로 동의 할 수 있습니다. 두 경우 모두 구매자는 매월 판매자에게 대출금에 대한 원금과이자를 지급합니다.
소유자 파이낸싱은 구매자가 소유자에게 전액을 지불하기 위해 리 파이낸스를 할 수있을 때까지 단기간 동안 만 가능합니다.
소유자 파이낸싱의 장점과 단점
구매자 금융은 구매자 시장에서 가장 일반적입니다. 소유자는 일반적으로 자금 조달을 제공하여 구매자를 더 빨리 찾고 거래 속도를 높일 수 있지만 판매자는 구매자의 불이행 위험을 감수해야합니다.
판매자는 모기지 대출 기관이 위험을 보상하는 것보다 더 큰 계약금을 요구할 수 있습니다. 대출금 유형에 따라 전통적인 모기지 대출 기관의 계약금은 3 %에서 20 % 사이입니다. 선급금은 소유자 자금 조달 거래에서 20 % 이상이 될 수 있습니다.
거꾸로, 이러한 거래는 판매자에게 매월 현금 흐름을 제공하여 고정 수입 투자보다 더 나은 수익을 제공 할 수 있습니다.
구매자는 일반적으로 소유자 자금 거래에서 가장 큰 이점을 갖습니다. 금융의 전반적인 조건은 일반적으로 훨씬 더 협상 가능하며 구매자는 판매자에게 직접 지불 할 때 은행 평가 포인트와 마감 비용을 절약합니다.
소유자 융자 요구 사항
소유주 금융 거래는 약속 어음을 통해 촉진되어야합니다. 약속 어음은 금리, 상환 일정 및 부도의 결과를 포함하지만 이에 국한되지 않는 약정 조건을 간략하게 설명합니다. 또한 소유자는 불이행으로부터 자신을 보호하기 위해 모든 지불이 이루어질 때까지 일반적으로 부동산 소유권을 유지합니다.
일부 자체 거래는 소유자가 완전히 관리 할 수 있지만 일반적으로 모든 기지를 보장하기 위해 변호사의 도움을받는 것이 좋습니다. 소유권 검색에 대한 대가를 지불하는 것은 실제로 소유자 / 판매자가 부동산을 판매 할 수있는 위치에 있고 결국 거래의 일부 또는 전부를 융자하는 대가로 소유권을 공개 할 수 있다는 점을 확립하는 데 유리할 수 있습니다.
