백분율 임대 란 무엇입니까?
임대료 비율은 세입자가 기본 임대료와 임대 사업장에서 사업을하면서 얻은 수입의 백분율을 지불하는 임대 유형입니다. 상업용 부동산에서 사용되는 용어입니다. 임대 계약 비율은 일반적으로 임차인의 기본 요율을 낮추고 적은 추가 상승 가능성을 제공합니다.
백분율 임대 설명
비율 임대에는 기본 임대료 (또는 최소 임대료)와 구내에서 이루어진 월별 또는 연간 총 매출의 두 가지 구성 요소가 있습니다. 임차인은 일반적으로 운영비의 큰 부분을 차지하는 고정 비용을 낮추어 임대 계약이 매력적이라고 판단 할 수 있으며, 임차인은 표준 임대료 (즉, 판매 구성 요소의 비율이 없음)가 생산할 수있는 것보다 약간의 상승 가능성을 얻습니다. 또한 임대 비율은 임대인과 임대인의이자를 조정합니다. 임차인에게 원하는 위치와 유지 서비스를 제공함으로써 임차인은 소매업 자의 입지를 강화하여 더 많은 풋 트래픽을 포착함으로써 더 많은 매출을 올릴 수 있습니다.
백분율 임대 계약 협상
임대인과 임차인은 기본 임대료와 함께 임대료 지불 비율이 시작되는 판매 수준 인 "브레이크 포인트"를 협상합니다. 집주인이 더 낮은 기본 임대료에 동의하면 더 낮은 중단 점을 원할 것입니다. 임차인은 낮은 기본 임대료와 높은 중단 점에 관심이 있습니다. 이 두 수치를 앞뒤로 결정한 후 두 당사자는 판매 수치 (예: 상점 직원에게 판매), 상점 운영 시간, 중단 점 수정 권한 및 상점 감사 절차에 대한 제외를 결정해야합니다. 다른 세부 사항 중에서도 판매.
비율 임대에 대한 회계
Coach 및 Kate Spade 브랜드의 소유자 인 Tapestry, Inc.는 임대 지불의이 부분을 "일정한 임대"라고 부릅니다. 회사는 "목표 (즉, 판매 수준)의 달성이 가능하고 추정 가능한 것으로 간주 될 때"손익 계산서에서 우발적 인 임대를 인식합니다. 2017 회계 연도에 Tapestry는 총 임대료의 약 30 %를 조건부 임대료 형태로 지불했습니다. 임대료 지불 비율이 총 임대료의 2 % 미만인 Signet Jewelers Limited와는 대조적입니다.
