계획 도시 개발 (PUD)이란 무엇입니까?
계획된 도시 개발은 주거 및 상업용 건물을 단일 프로젝트에서 열린 공간과 통합하는 부동산 개발을 말합니다. 동일한 약어를 사용하고 모든 의도와 목적을 위해 상호 교환 가능한 PUD (계획된 단위 개발)로 느슨하게 간주 될 수 있습니다. 이것은 계획된 개발의 도시 버전이지만 범주 적으로 다른 몇 가지 차이점이 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 도시 개발 계획 (PUD)은 주거, 상업, 산업 및 자연 구조의 다양한 그룹을 포함하기 위해 일반적으로 큰 면적의 토지를 개발하기로 합의한 것으로, 대규모 도시 프로젝트의 일부 혜택은 주변 지역에서 증가하고 있습니다 재산 가치, 새로운 자본과 주민의 유입, 그리고 급증하는 지역 사회 일부 단점은 고립감, 동질성 및 자동차의 필요성입니다.
계획된 도시 개발 이해
계획된 도시 개발은 일반적으로 지방 또는 지방 정부와 개발자 간의 파트너십으로 시작됩니다. 최근 몇 년 동안 도시 계획가들은 현대 사회 이전의 공동체의 혼합 된 방향을 재창조하려는 노력을 기울이고있다. 이러한 전통적인 정착지에는 단일 지역의 주택, 상업 및 현지 산업이 포함되었습니다.
수원 또는 방어 가능한 고지와 같은 귀중한 천연 자원은 종종 지역 사회를위한 넥서스를 제공했습니다. 산업화와 현대화, 특히 20 세기 후반에는 도시 지역에서 단일 목적 구역으로의 전환이 포함되었습니다. 계획된 도시 개발은 이러한 추세에 대한 응답으로 나타 났으며, 도시 자원이 자연 자원이나 기능보다는 편의성과 효율성의 원칙을 중심으로 지향되었습니다.
계획된 도시 개발을 통해 개발자는 다양 화를 통해 일회용 프로젝트의 시장 위험을 피할 수 있습니다. 지역 주거 또는 사무실 시장이 붕괴되면 계획된 개발의 다른 구성 요소가 개발자의 투자를 보호 할 수 있습니다.
고급 소매 및 이벤트 프로그래밍을 통해 주택 구매자와 임차인이 보험료를 지불 할 수 있습니다. 극장과 다른 유흥 시설도 비슷한 영향을 줄 수 있습니다. 궁극적으로 계획된 개발은 개발자에게 상업 및 주거 공간의 도시 계획자 및 최종 사용자에게 부족한 도시 공간의 효율적이고 다양한 사용과 같은 원하는 공간을 제공 할 수있는 기회를 제공합니다.
계획된 도시 개발의 단점
21 세기에 혼합 프로젝트가 보편화되면서 반복되는 문제가 발생했습니다. 개발자와 플래너는 일부는 해결했지만 다른 것은 유지했습니다. 첫째, 이러한 프로젝트는 단일 개발보다 계획 및 허용 기간이 더 긴 경향이 있습니다.
광범위한 공간의 디자인, 구현 및 마케팅에는 종종 상당한 비용이 드는 전문 지식을 가진 전문 회사의 참여가 필요합니다. 이 계획이 진행되는 동안 개발자는 아직 사용하지 않은 토지에 대한 비용을 지불해야합니다. 개발자는 과거 프로젝트의 전문 지식을 축적하여 이러한 프로세스를 간소화했습니다.
두 번째 문제는 더 높은 수준에서 발생하며 해결하기가 더 어렵다는 것이 입증되었습니다. 계획자들은 종종이 프로젝트를 수행하여 부서 지거나 수리 할 수없는 도시 지역을 복구합니다. 계획된 개발은 이전 주민들에게 거의 제공하지 않고 도시 붕괴로 이어지는 조건을 다루지 않는 프로젝트로이 문제를 해결합니다.
대부분의 경우, 이 프로젝트는 주변 지역에서 벽으로 둘러싸인 느낌을받을 수 있습니다. 마지막으로, 이러한 개발로 자동차에 대한 우리의 의존이 완전히 해결되지는 않습니다. 예를 들어, 엣지 도시에서는 여전히 세입자가 자동차를 타고 가야하는 경우가 종종 있습니다. 이들은 거주자와 직원에게 다양한 편의 시설을 갖춘 중앙 허브를 제공하기 위해 교외 지역에 세워진 계획된 개발입니다.
