판매의 힘은 무엇입니까?
매도 권한은 모기지 부채를 상환하기 위해 채무 불이행시 주택을 매각 할 수 있도록 권한을 부여하는 모기지 메모로 작성된 조항입니다. 차압을 요구할 수있는 대 주권의 일부로 많은 주에서 판매권이 허용됩니다.
판매력 이해
판매 능력은 주택 담보 대출 지불이 충족되지 않을 경우 대출 기관이 부동산을 판매 할 수있게하는 언어입니다. 이 조항은 대출 기관이 빚진 것을 회수하기 위해 부동산을 판매함으로써 주택 담보 대출 빚을 상환 할 수 있도록 허용합니다. 대출 채무 불이행으로 발생하는 손실을 복구하기 위해 압류 된 재산은 대출 기관에 의해 판매됩니다.
매도 권 조항이 포함 된 모기지는 차입 업체가 채무 불이행에 빠질 경우 신속한 차압 절차에 직면 할 수 있습니다. 차용인은 판매권 하에서 허용 된 차압에 대한 사 법적 검토를 강요 할 수 있습니다. 그들은 일반적으로 소송을 제기하여 소송을 법원에 제기해야합니다.
따라서 판매권 (power of sale) 조항은 차 압권을 요구하며, 이는 차압이라는 법적 절차를 통해 대출 기관이 재산을 소유 할 수있는 능력을 설명합니다. 주택 소유자가 주택 담보 대출 금리를 불이행 할 경우 대출 기관은 차 압권을 행사할 수 있습니다. 모기지 조건에는 대출 기관이 압류 할 권리가있는 조건이 요약되어 있습니다. 주법 및 국가 법은 또한 압류 권을 규제합니다.
판매력은 또한 신탁 계약이 트러스트를 포함하는 투자를 판매 할 수 있도록 허용하는 신탁 계약에 명시되거나 암시 된 권한을 말합니다.
주요 테이크 아웃
- 판매력은 대출을 통해 채무 불이행을 회수하기 위해 부동산을 압류하고 매각 할 수있게하는 모기지 조항입니다.이 조항은 대부분의 미국 주에서 합법적이며 법원이 더 빠른 결과를 우회하는 압류 절차를 허용합니다. 모기지에 상환권이 포함되어있는 경우, 차용인은 채무 불이행으로 인한 모든이자 및 원금을 상환하여 채무 불이행을 회복 할 수 있습니다.
법원 절차없이 판매 능력을 적용하는 방법
사 법적 차압은 주택 담보 대출 조항이없고 법원을 통해 진행되는 부동산에 대한 차압 절차를 말합니다.
모든 주 중 절반 이상이 사법 검토없이 차압을 제정하는 데 판매력 조항을 사용할 수 있습니다. 대출 기관은 구체적인 지침과 절차를 따라 조치를 취해야합니다. 대출자가 주택 담보 대출을 불이행 한 후, 대출 기관은 일반적으로 보류 처분을 통지해야합니다. 이것은 차용자에게 보내는 서신의 형태 일 수 있으며, 부동산이 판매 될 것이라는 공개 통지 일 수도 있습니다. 대출 기관은 차압 판매를 담당하기 위해 제 3자를 사용해야 할 수도 있습니다. 주택 담보 대출 조건을 허용하는 각주는 유질 처분 통지를위한 최소 요구 사항을 설정할 수 있습니다. 채무 불이행 조항이 이행되어 부동산이 매각 될 것이라는 불이행 후 차용인은 거의 경고하지 않을 수 있습니다.
일부 주에서 부동산 매매를 위해 판매 권한 조항을 사용하는 대출 기관은 차용자에 대한 결함 판단을하지 못할 수 있습니다. 유질 물 경매를 통해 부동산을 매각 할 경우 부동산에 대한 부채를 초과하여 매각액이 순매도 액에 반영 될 수 있습니다. 대출 기관과 모든 유치권 보유자들이 먼저 보상해야합니다. 모든 부채가 청산 된 후에도 자금이 남아 있으면 초과분은 차용자에게 갈 것입니다.
구속의 권리
상환권은 특정 조건이 충족되면 부동산을 소유 한 부동산을 소유 한 모 가르 가르 또는 차용자의 법적 권리입니다. 상환권은 재산세를 갚거나 재산에 대한 유치권을 가진 재산 소유자에게 때때로 경매 또는 판매가 발생한 후에도 압류 또는 재산 경매를 방지 할 수있는 능력을 부여합니다. 일반적으로 지불 된 금액에는 처분 프로세스에서 발생하는 비용과 그에 따른 보상이 유질 처분 또는 경매 이후에 발생하는 경우 모기지 전체 금액이 포함되어야합니다.