조용한 제목 작업이란 무엇입니까?
조용한 소유권의 소송으로도 알려진 조용한 소유권 소송은 재산에 대한 소유권을 설정하거나 정산하려는 의도 된 목적으로 제기되는 순회 법원 소송 또는 소송입니다. 제목에 불일치가있는 경우에 특히 흔합니다. 소송은 소유권 주장이나 소유권 주장에 대한 이의 제기를 제거하거나 "조용히"하는 것입니다.
주요 테이크 아웃
- 조용한 제목 작업은 특정 자산의 소유권을 명확히하기위한 법적 작업입니다. 저소음 타이틀 작업은 일반적으로 타이틀 소유권에 문제가있는 경우에 사용됩니다. 조용한 소유권 행동의 수혜자는 종종 외부 자산으로부터 문제의 재산을 취득하려는 시도에 의해 보호됩니다. 저당권 소송은 주택 담보 대출 업체 분쟁, 소유권 소유자의 사망, 불리한 소유 사례 및 재산이 비어있는 오랜 기간 후에 일반적입니다. 조용한 제목 작업으로 인해 이전 소유자로부터 타이틀 소유자를 적절하게 보호하지 못하는 경우가 종종 있습니다.
조용한 제목 작업 방법
조용한 소유권 소송은 해당 부동산의 정당한 법적 소유자가 누구인지 판단하기 위해 한 명의 부동산 청구자가 법정에서 하나 이상의 다른 사람에게 이의를 제기 할 때 발생합니다. 제목의 모호성을 제거하여 법적 소유권 문제를 명확하게함으로써 재산에 대한 상충되는 주장을 조율하기위한 것입니다. 조용한 소유권 조치에 따라 원고는 상속인과 마찬가지로 영구적으로 재산을 완전히 소유하게되며 다른 외부 기관의 재산에 대한 소유권 주장으로부터 보호받을 것입니다.
조용한 타이틀 작업은 종종 긴 과정이며 때로는 8-10 주가 소요됩니다.
특별 고려 사항
조용한 상속 조치는 특히 모든 상속인에게 통보되었는지 여부에 관한 질문이있는 상황에서 소유자의 사망 후 부동산 또는 소유권이있는 기타 자산의 소유권에 대한 소유권 주장을 해결하는 데 사용될 수 있습니다. 부동산 판매. 또한 대출이 상환 된 후에 부동산에 대한이자가 제대로 처리되지 않은 담보 대출 기관의 문제를 해결하는 데 사용될 수도 있습니다. 또한 한동안 사용하지 않은 부동산에 대한 소유권을 지우고 외부 당사자가 구매 입찰을 할 수 있도록하는 데 사용될 수도 있습니다.
조용한 소유권 소송의 다른 근거에는 이전 소유자가 이의를 제기하지 않는 권리 침해 행위를 통한 재산에 대한 관심의 전달이 포함되지만 소유권이 명확하다는 것을 약속하지는 않습니다. 또한, 소유권이 불리한 경우, 당사자가 소유권을 주장 할 목적으로 법적으로 소유하지 않은 자산을 점유하는 경우, 소유권이있는 소유권을 부동산에 전달하기 위해 조용한 소유권 조치를 사용할 수 있습니다. 재산에 대한 세금 문제를 해결하는 데 사용할 수 있습니다. 개인, 국가, 주 또는 지방 자치 단체 간의 경계 분쟁; 측량 오류; 강제 또는 위조 된 행위에 의한 재산의 사기성 운송; 국가 간 조약 분쟁; 또는 유치권 보유자, 복귀 자, 상실 상속인 또는 나머지에 의한 경쟁 청구.
조용한 타이틀 액션의 비판
조용한 소유권 조치는 대부분의 경우 새 소유자에게 이전 소유자에 대해 동일한 수준의 보호를 제공하지 않습니다. 재산에 문제가있는 경우, 보증 소유자가 보증 증서를 통해 재산을 취득하고 보증 증서가 인도되었을 때 결함을 고소하지 않는 한, 새로운 소유자는 이전 소유자를 고소 할 수 없습니다.
또한 조용한 제목 작업으로 제목과 관련된 모든 문제가 항상 해결되는 것은 아닙니다. 일부 관할 지역에서는 특정 클레임 또는 소유권 결함을 해결하는 데만 사용할 수 있습니다.
