두 개의 서로 다른 투자 시장 (오래된 것과 새로운 것)이 서로를 미치게하지 않고 함께 갈 수 있습니까?
이것이 크라우드 펀딩과 부동산 시장의 핵심 질문이며, 홀수 커플이 아주 잘 어울리고 투자자들에게 급성장하는 미국 부동산 시장의 이익을 활용할 수있는 새로운 방법을 제시하는 것처럼 긍정적 인 방법으로 대답하고 있습니다.
부동산 크라우드 펀딩 사이트 iFunding은 합쳐진 시장 규모를 11 조 달러로 추정합니다.
최근 부동산 혁신: 뉴욕시의 크라우드 펀드 투자 컨퍼런스에서 플래 스터 / 그린버그 PC의 변호사이자 컨퍼런스 중재자 인 Markley Roderick은 2012 년 Jumpstart Our Business Startups (JOBS) 법과 관련된 규정을 다루었습니다. 크라우드 펀딩 또는 P2P 대출 (다른 투자 시장 중에서)을 통해 부동산 시장에 직접 접근 할 수있는 부유 한 투자자 (순자산 1 백만 달러 이상).
미국 증권 거래위원회는 모든 소득 수준의 투자자들이 온라인으로 부동산 시장에 접근 할 수있는 방법을 모색하고 있지만, 로드 리릭은 부유 한 투자자들이 이미 iFunding, Realty Mogul, CrowdStreet 및 Fundrise와 같은 크라우드 펀딩 사이트에 투자하고 있다고 말합니다.
Roderick은“소량의 자산 만 부동산에 소량의 자산 만 투자하면 시장은 수조 달러에이를 것입니다.
크라우드 펀딩
크라우드 펀딩과 부동산 시장은 자연스럽게 적합합니다. 한마디로 크라우드 펀딩은 Facebook, Twitter 및 LinkedIn과 같은 소셜 미디어 웹 사이트를 통해 방대한 친구, 가족 및 동료 네트워크에 쉽게 액세스 할 수 있도록하여 새로운 비즈니스에 대한 정보를 얻고 투자자를 유치합니다. 크라우드 펀딩은 기존의 소유주, 친척 및 벤처 자본가를 넘어 자금을 조달 할 수있는 투자자 풀을 확대함으로써 기업가 정신을 키울 수있는 잠재력을 가지고 있습니다.
부동산 업계 그룹은 크라우드 펀딩 악 대차에 이미 올라가고 있으며, 현재 미국 부유 한 미국인들에게도 미국 부동산 시장에 대한 상대적으로 위험이 낮은 접근을 선전하고 있습니다.
최근 성명서에서 상업용 부동산 개발 협회 (Commercial Real Estate Development Association)는“부동산을위한 크라우드 펀딩은 완전히 새로운 현상은 아니다. “수많은 선수들이 경기장에 들어 왔습니다. 각 플랫폼에는 고유 한 틈새 및 전략이 있지만 최소 투자 수준이 다르지만 모두 순자산 및 / 또는 연간 수입에 대한 특정 요구 사항을 충족하는 공인 투자자를 대상으로합니다. 대조적으로, JOBS 법에 따른 크라우드 펀딩은 더 많은 소규모 투자자들에게이 분야를 열어 줄 것입니다.”
투자자들을위한 크라우드 펀딩의 장단점은 무엇입니까? 한마디로, 그것은 양쪽 모두의 위험에 빠지게됩니다. 특히, 얼마나 많은 투자자들이 온라인으로 흡수하고 싶어하는지.
이 보고서에 따르면 부동산 개발자와 투자자 모두 크라우드 펀딩을 통해 상당한 재정 수익을 거둘 수 있으며 위험을 분산시킬 수 있습니다.
찬성
- 투자자는 소액의 돈으로 부동산 시장에 접근 할 수 있으며, 투자자는 부동산 개발자와 직접 협력하고 그 과정에서 목소리를 낼 수 있습니다. 투자자는 자신의 돈을 투자 할 부동산 프로젝트를 선택할 수 있습니다. 무수한 프로젝트이므로 선택은 문제가되지 않습니다.
단점
- 투자 위험은 부동산 투자자와 동일합니다. 시장이 남쪽으로 가면 투자자는 돈을 잃을 것입니다. 부동산 개발자로부터의 투자 불이행 위험은 피어 투 피어 및 직접 부동산 투자 자금 조달에 비해 크라우드 펀딩에 더 높습니다. 이차 시장의 경우, 투자자를위한 판매 기회에 대한 쉬운 접근을 제한합니다.
부동산에서 크라우드 펀딩을 시작하기 위해 Realty Mogul의 최고 경영자 인 Jillienne Helman은 한동안 회사와 함께 갈 것을 권고합니다.
“먼저 생존 할 크라우드 펀딩 회사와 협력하십시오. “자본이 잘 갖추어져 있음을 의미합니다. 저를 두려워하는 것은 대학을 졸업하고 자신을 자본화하지 않은 두 명의 학생이 이끄는 크라우드 펀딩 회사의 수입니다.”
CrowdStreet.com의 공동 설립자 인 대런 파우더리 (Darren Powderly)는 크라우드 펀딩 회사와 협력하는 한 다른 투자보다는 부동산에 대해 실사를하는 것이 더 중요하다고 말합니다.
Powderly는“투자자의 관점에서 투자 기회를 찾고있는 플랫폼을 조사하는 데주의를 기울여야합니다. "모든 플랫폼이 똑같이 만들어지는 것은 아니며, 이 새로운 트렌드를 활용하기 위해 여러 사업 계획이 테스트되고 있습니다."
Powderly는 투자자에게 크라우드 펀딩 플랫폼 또는 회사의 창립자 및 고위 경영진을 조사하여 이전 비즈니스 경험에 근거한 스털링 명성을 얻도록 조언합니다.
"신뢰할 수 있고 신뢰할 수있는 플랫폼을 운영하려면 재무, 부동산 및 기술에 대한 주요 산업 전문 지식이 필요합니다."라고 덧붙입니다. “투자자들은 자금 조달 과정뿐만 아니라 거래가 완전히 자금을 조달하고 종결 된 후에도 우수한 고객 서비스를 제공하는 플랫폼을 선호해야합니다. 일부 운영 모드에는 50 개 이상의 플랫폼이 있다는 사실에도 불구하고, 우주에서 리더로 부상하고있는 플랫폼은 약 12 개 정도에 불과합니다. 투자자는 여러 플랫폼을 연구하고 투자 목표와 선호하는 사용자 경험을 바탕으로 Top 3를 선택해야합니다.”
투명성이 중요
파우더는 리스크 관리에 대한 교육 기반 접근 방식을 제공하면서 리스크를 인정하는 크라우드 펀딩 플랫폼 및 스폰서를 찾도록 조언합니다. "오늘날 대부분의 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼은 SEC가 정의한 공인 투자자 만 투자 할 수 있도록합니다." "신용 투자가는 전체 투자 포트폴리오를 고려할 때 편한 금액을 투자하는 것이 좋습니다."
또 다른 팁: 신뢰하는 스폰서가 제공하는 오퍼링에만 투자하고 자신이 확신하는 사람은 좋은 시간과 나쁜 시간에 최고의 관심사를 찾을 것입니다.
"투자자가 돈의 사용 방법, 투자의 위험 요소 및 투자 수익에 영향을 미치는 요소를 이해하지 못하면 신뢰할 수있는 투자 고문의 조언을 구하거나 투자에 투자해야합니다." 가루 로요 "선택할 수있는 다른 많은 투자 기회가있을 것입니다. 따라서 정보가없는 투자 결정을 서두르지 마십시오."
전문 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼은 투자자에게 특정 부동산 목록의 스폰서에게 직접 소개하는 것을 포함하여 오퍼링에 관해 의사 소통 할 충분한 기회를 제공해야합니다.
이것이 가능한가, 어떻게?
다른 유형의 사업 벤처와 함께 부동산 투자를위한 크라우드 펀딩을 시작하는 촉매는 2012 년 JOBS 법의 통과였습니다. 최근까지 부동산 투자를위한 투자자를 광고하고 권유하는 능력이 제한되었습니다. JOBS 법 (제목 II)은 기존 규정 D 규칙, 특히 회사가 유가 증권을 미국 증권 거래위원회에 등록하지 않고도 유가 증권을 제공 및 판매하는 방법에 관한 규칙을 수정하여 투자 자본을 조달 할 수있는 방법을 크게 변경했습니다 (비서).
과거에 규정 D, 규칙 506은 기금 조성 노력에 제한을 두 었으며, 특히 기존의 관계로만 기금 조성을 제한하고 후원자 또는 다른 당사자가 그러한 개인 투자 기회를 공개적으로 요청하거나 광고하는 것을 방지했습니다. 새로운 규칙 506 (c)는 개인 투자자로부터 자본을 모으는 발행자, 스폰서, 신디케이터 및 기타 사람들이 특정 조건 하에서 공인 투자가들에게 그러한 개인 투자 기회를 광고 할 수 있도록합니다. 이 규칙은 2013 년 9 월 23 일에 발효되었습니다. 새로운 연방 법률은 부동산 취득 또는 개발을위한 기금을 모금하는 후원자에게 큰 변화를 의미합니다. 기본적으로 Title II는 크라우드 펀딩 회사에 소셜 미디어와 인터넷을 통해 잠재적 인 많은 투자가들에게 직접 시장에 진출 할 수있는 환경을 제공합니다. 또한 투자자들이 직접 부동산 투자 기회에보다 쉽게 접근 할 수있는 새로운 수단을 만들었습니다.
Powderly가 언급 한 것처럼, 투자자는 처음으로 온라인에 대한 정보를 바탕으로 투자 결정을하고 조사하고 조사 할 수있는 다양한 개인 부동산 서비스에 직접 액세스 할 수 있습니다.
결론
부동산 시장에서의 크라우드 펀딩은 혁명이 될 것입니다. 이제 막 시작했지만 이미 심각한 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
