부동산 투자 신탁 (reit) 정의

부동산 투자 신탁 (REIT)이란 무엇입니까?

부동산 투자 신탁 (REIT)은 소득을 창출하는 부동산을 소유하고 운영하는 회사입니다. 대부분의 REIT는 특정 부동산 부문을 전문으로하며, 시간, 에너지 및 전체 부동산 영역의 특정 부문에 대한 자금 지원에 중점을 둡니다. 그러나 다각화 된 특수 REIT는 종종 포트폴리오에 다른 유형의 속성을 보유합니다. REIT 포트폴리오에 포함 된 속성에는 아파트 단지, 데이터 센터, 건강 관리 시설, 호텔, 인프라 (섬유 케이블, 셀 타워 및 에너지 파이프 라인 형태)-사무실 건물, 소매 센터, 셀프 스토리지, 목재 및 창고가 포함될 수 있습니다.. 일상 투자자들에게 REIT의 한 가지 장점은 배당금 기반 소득을 창출하는 부동산의 일부를 소유 할 수있는 기회를 제공한다는 것입니다.

의회는 1960 년 시가 소비세 연장에 대한 개정으로 1960 년에 부동산 투자 신탁을 설립했습니다.이 규정은 개인 투자자들이 다양한 부동산으로부터 수입을받는 상업용 부동산 포트폴리오에서 주식을 구매할 수 있도록합니다.

부동산 투자 신탁 (REIT)

REIT 이해

대부분의 REIT에는 간단한 비즈니스 모델이 있습니다. REIT는 공간을 임대하고 부동산에 대한 임대료를 징수 한 다음 해당 수입을 배당금으로 주주에게 분배합니다.

REIT 자격을 갖추려면 회사는 국세 법의 특정 조항을 준수해야합니다. 이러한 요건에는 주로 장기적으로 소득 창출 부동산을 소유하고 주주들에게 수입을 분배하는 것이 포함됩니다. 특히 회사는 다음을 포함한 특정 요구 사항을 충족해야합니다.

• 총 자산의 75 % 이상을 부동산, 현금 또는 미국 재무부에 투자하십시오 매년 주주 배당금 형태의 과세 소득의 존재 첫해 이후 최소 100 명의 주주가 있어야합니다

REIT를 포함한 다른 요구 사항은 IRS의 관점에서 법인으로 과세 대상이되는 법인입니다. 또한 기업은 이사회 또는 관리위원회를 관리해야합니다.

주요 테이크 아웃

• 부동산 투자 신탁 (REIT)은 소득을 창출하는 부동산을 소유, 운영 또는 자금 조달하는 회사로, 부동산 부동산은 부동산을 소유하고 관리합니다. 모기지 REIT는 모기지와 모기지 담보 증권을 보유 또는 거래합니다.REIT는 투자자에게 꾸준한 수입을 창출하지만 자본 감상 방식은 거의 제공하지 않습니다.

리츠의 종류

REIT에는 여러 가지 유형이 있습니다. 펀드는 사업 유형을 나타내는 분류가 있으며 주식의 매매 방식에 따라 더 분류 될 수 있습니다.

주식 REITs 는 가장 일반적인 형태의 기업입니다. 이 법인들은 소득을 창출하는 부동산을 구매, 소유 및 관리합니다. 수익은 주로 포트폴리오 자산의 재판매가 아닌 임대료를 통해 발생합니다.

mREIT라고도하는 모기지 리츠 는 부동산 소유자와 운영자에게 돈을 빌려줍니다. 대출은 모기지와 대출을 통해 직접 또는 모기지 지원 증권 (MBS)의 인수를 통해 간접적으로 이루어질 수 있습니다. MBS는 정부가 후원하는 기업 (GSE)이 발행 한 모기지 풀을 보유하는 투자입니다. 그들의 수입은 주로 순이자 마진 (모기지 론에 대한 이자율과이 대출에 대한 자금 조달 비용 사이의 스프레드)에서 나온다. 이 REIT의 모기지 중심의 초점으로 인해 금리 인상에 민감 할 수 있습니다.

하이브리드 REIT 기업은 포트폴리오에 물리적 임대 부동산과 모기지 대출을 모두 보유합니다. 언급 된 실체의 투자 포커스에 따라 더 많은 자산 또는 더 많은 모기지 보유에 포트폴리오를 계량 할 수 있습니다.

REIT의 종류	지주
공평	소득을 창출하는 부동산 소유 및 운영
저당	부동산 담보 대출 제공
잡종	재산을 소유하고 담보 대출하기
공개 거래	전국 거래소 상장
비 무역 공개	공개 거래되지 않은 SEC bu에 등록
은밀한	사모 투자로만 일하십시오