은퇴에 직면하고 있고 필요한 자금이 부족한 경우 부동산 투자를 고려하십시오.
사실, 처음 떠오르는 것은 자산이 아닙니다. 그러나 플로리다 주 잭슨빌 부지 고문 인 부동산 투자가이자 CIO 인 J. Camarda는 소득 재산은 "전통적인 의미에서 은퇴하기에는 부족한 사람들에게는 은퇴의 중요한 다리가 될 수있다"고 말했다.
Camarda는 부동산이 비효율적 인 시장이기 때문에 투자 수익률이 매우 높은 놀라운 거래를 찾을 수 있다고 말합니다. 재산을 직접 관리 할 수 있다면 더 많은 수입을 얻을 수 있습니다. 올바른 가격과 적절한 조건으로 올바른 부동산을 구매하면 임대 부동산은 전통적인 수동 투자보다 훨씬 많은 수입을 올릴 수 있다고 그는 말합니다.
주요 테이크 아웃
- 임대 부동산은 퇴직 소득의 좋은 원천이 될 수 있습니다. 부동산 시장의 상대적 비 효율성은 강한 수익을 제공하는 매매를 생성 할 수 있습니다. 임대 부동산을 구입하기 위해 빌려야하는 경우, 은퇴하기 전에 그렇게하십시오. 가장 저렴한 부동산을 찾는 것보다 더 중요합니다. 비용 후 연간 약 8 %의 수익을 올릴 것입니다.
돈이 얼마나 필요합니까?
모기지 대출 지침은 일반적으로 지원자가 고용되어 있고 동일한 직업에서 2 년 이상의 꾸준한 고용 이력이 있어야합니다. 플로리다 상트 페테르부르크에있는 LeWalt Consulting Group의 John Walters는 대출 업체는 구매자가 부동산을 점유하지 않을 경우 30 % 이상의 상당한 계약금을 요구한다고 말합니다.
반복 비용 기억
부동산 구입 방법을 파악한 후에는 반복 비용을 어떻게 충당 할 것인지 생각해야합니다. 텍사스 오스틴에있는 Austin Fine Properties / PLR과 함께 거주하는 부동산 중개인 인 Rob Albertson은 주택 소득 재산을 소유하는 것은 주택 담보 대출 외부에 다양한 비용이 발생한다는 점에서 주요 거주지를 소유하는 것과 같다고 말합니다. 사소한 품목 (예: 새는 수도꼭지) 및 주요 품목 (새 지붕과 같은)의 유지 보수 비용이 있습니다.
공실 및 임차인 변경 기간 동안 마케팅 및 수입 손실과 관련된 비용을 잊지 마십시오. 앨버트 슨은 핫 렌탈 시장에서도 92 %의 점유율을 계산에 반영한다고 말합니다. 지출 및 수입 추정치에서 보수적이어야합니다.
세금 혜택 및 부채
세금 혜택과 부채도 고려해야합니다. 월터스는“임대 부동산과 관련된 주요 혜택 중 하나는 연방 소득세 신고에 대해 감가 상각 공제를 청구 할 수있는 능력입니다.
감가 상각은 매년 재산 가치를 감소시켜 마모에 가깝습니다. 또한 청구 할 때마다 세금을 낮 춥니 다. 그러나 또한 비용 기준을 낮추므로 재산을 이익으로 팔면 더 많은 세금을 납부 할 수 있습니다.
가장 먼저, CPA, 부동산 변호사 및 보험 에이전트와 계획의 재정적 타당성을 논의하여 모든 비용이 얼마나 드는지 확인하십시오.
위치를 선택하십시오
콜로라도 덴버에있는 Usaj Realty의 중개인 및 소유주 인 Jenny Usaj는 부동산을 임대하려는 임대인을 찾을 수없는 경우 싼 물건을 사면 투자 수익을 얻는 데 도움이되지 않습니다.
"더 나은 지역에서는 가격이 더 높을 것이지만, 부동산 마케팅 시간과 공실 시간은 줄어들 것"이라고 그녀는 말했다. 대여 장소를 잘 모를 경우 다운타운이나 대학교 캠퍼스 근처에서 시작하십시오. 임대 주택은 종종 고용 기회를 따릅니다."
우사 즈에 따르면 주변을 둘러보고 해당 지역의 현재 인구 통계를 반영한 부동산을 구매하는 것도 중요하다. "단일 성인 또는 가족이 거주하는 지역입니까? 1 베드룸 또는 3 베드룸 레지던스가 근처 임차인들에게 더 호소력이 있습니까? 다시, 시장에서 가장 좋은 거래에 뛰어 들지 않도록주의하십시오. "이 지역의 생활 양식에."
무엇을 벌 수 있습니까?
"퇴직 저널"편집자이자 "7 % 솔루션: 편안한 은퇴를 감당할 수 있습니다. " 비용에는 모기지, 세금, 보험, 유지 보수, 10 % 재산 관리 수수료 및 10 % 공실률 공제액이 포함됩니다.
잠재적 인 문제
캘리포니아 주 코로나에있는 홈 파이 딩 센터의 부동산 중개인이자 카메론 노박 (Cameron Novak)은 투자 부동산 소유자가 비용을 지불하지 않는 임차인, 과도한 유지 보수 비용, 세입자 찾기 어려움 등 여러 가지 문제를 겪을 수 있다고 말합니다.
그는 투자 부동산을 찾기 위해 참조가있는 평판 좋은 부동산 중개인과 협력하는 것도 중요하다고 말합니다. 미네아폴리스의 토마스로 그룹 (Thomas Law Group)의 부동산 변호사이자 노련한 부동산 투자자 인 존 브라운 (John Braun)은 많은 지방 자치 단체가 소유주 소유 부동산을 임대로 바꾸고 자하는 집주인에게 엄격한 검사 규정과 수수료를 부과한다고 말했다.
잠재적 인 투자자는 구매를하기 전에 이러한 문제를 조사해야합니다. 또한 주택 세 면제는 투자 재산에 적용되지 않으므로 재산세 고지서가 높아질 수 있음을 알고 있어야합니다.
임대 부동산은 전적으로 수동 투자가 아닙니다. 앨버트 슨은“주택 소득 재산을 소유하는 것은 핸즈프리 문제가 아니다. "당신이 재산을 관리하고 싶지 않거나, 도시 밖에서 살 때처럼 할 수 없다면, 총 임대료의 8 %에서 10 %가 임대료 징수 및 수리를 위해 관리 회사에가는 것을 보게 될 것입니다 요청합니다."
또한 집주인은 다양한 성격을 다루는 일을 포함하기 때문에 재산 소유권으로 뛰어 들기 전에 자신의 기질을 평가해야합니다.
마지막으로 올바른 테넌트를 선택하는 것이 중요합니다. Albertson은 철저한 선별 검사가 중요하다고 말합니다. "이것은 퇴직 자산을 맡고있는 사람이므로 재난이나 수많은 두통에 대비하지 않는 것이 좋습니다."
