많은 미국인들의 평생 목표는 주택 소유입니다. 오늘날 미국에서는 주택 소유가 높지만 항상 그런 것은 아닙니다. 역사적으로 가족들은 자신의 집을 짓거나 다른 사람으로부터 집을 빌려야했습니다. 임대와 구매 모두 경제적 이점이 있지만 집을 소유하는 것이 모든 사람에게 적합하지는 않습니다. 우리는 집을 소유하는 것보다 임대가 더 재정적으로 의미가있는 이유를 탐구합니다.
유지 보수 비용 또는 수리 청구서 없음
임차인이 주택 소유자보다 유리한 점은 유지 비나 수리비가 없다는 것입니다. 부동산을 임대 할 때 집주인은 모든 유지 보수, 개선 및 수리에 대한 책임이 있습니다. 기기가 작동을 멈추거나 지붕이 새기 시작하면 집주인에게 전화하면 문제가 해결됩니다. 반면 주택 소유자는 모든 주택 수리, 유지 보수 및 개조 비용을 책임집니다. 수리의 특성에 따라 비용이 많이들 수 있습니다.
편의 시설 이용
자신의 집을 사는 것보다 임대에 대한 또 다른 재정적 이점은 막대한 비용이 드는 편의 시설을 이용할 수 있다는 것입니다. 지상 수영장 또는 피트니스 센터와 같은 고급 스러움은 세입자에게 추가 비용없이 많은 중규모에서 고급 아파트 단지에 표준으로 제공됩니다. 주택 소유자가 이러한 편의 시설을 일치 시키려면 설치 및 유지 보수에 수천 달러가 소요될 수 있습니다. 마찬가지로, 콘도 소유자는 이러한 편의 시설을 이용하기 위해 매월 요금을 지불해야합니다.
부동산 세 없음
임차와 소유의 주요 이점 중 하나는 임차인이 재산세를 납부 할 필요가 없다는 것입니다. 부동산 세는 주택 소유자에게 막대한 부담이 될 수 있으며 카운티마다 다를 수 있습니다. 비용은 매년 수천 달러가 될 수 있습니다. 재산세 계산은 복잡 할 수 있지만 집의 예상 재산 가치와 토지의 양에 따라 결정됩니다. 새로 지은 집이 점점 커지면서 재산세는 상당한 재정적 부담이 될 수 있습니다.
선금 없음
임차인이 더 나은 재정 거래를하는 또 다른 영역은 선결제 비용입니다. 임차인은 한 달의 임차료와 동일한 보증금을 지불해야 할 수도 있습니다. 그러나 주택 담보 대출이있는 주택을 구매할 때는 상당한 20 %의 계약금이 필요합니다.
임차인이 선불로 지불해야하는 정확한 금액은 경우에 따라 다르지만, 총 금액은 주택을 구입하기위한 계약금보다 훨씬 적습니다. 예를 들어, 시장 가치가 $ 200, 000 인 주택에 10 %의 예금이있는 경우, 구매자는 입주 전에 $ 20, 000를 지불해야하고 20 %가 하락하면 $ 40, 000이 필요합니다. 저축이없는 사람들은 주택 구입에 대한 선금을 내야하므로 임대하는 것이 좋습니다.
거주지에 대한 유연성 향상
임차인은 사실상 어느 곳에서나 살 수 있으며 주택 소유자는 구매할 수있는 지역으로 제한됩니다. 도시의 주택은 대부분의 주택 구매자에게 도달 할 수 없지만 임차인에게는 가능할 수 있습니다. 주택 가치가 높은 지역에서는 임대료가 높을 수 있지만, 임대인은 주택 구입자보다 저렴한 월별 지불금을 더 쉽게 찾을 수 있습니다.
재산 가치 감소
부동산 가치는 오르락 내리락하며 주택 소유자에게 큰 영향을 줄 수 있지만 임차인에게는 영향을 줄 수 있습니다. 주택 가치는 귀하가 지불하는 재산세 금액, 모기지 금액 등에 영향을 줄 수 있습니다. 암석 주택 시장에서 임차인은 그다지 영향을받지 않습니다.
축소 할 수있는 유연성
오늘날의 경제에서 많은 사람들이 목표를 달성하기 위해 노력하고 있습니다. 임대함으로써 시민들은 임대가 끝날 때 더 저렴한 생활 공간으로 다운 그레이드 할 수 있습니다. 예산 축소에 대한 유연성은 예산에 맞는 비용이 적게 들고 작은 대안을 원하는 퇴직자에게 특히 중요합니다. 주택 소유자 인 경우 주택 구매 및 판매와 관련된 비용으로 인해 고가의 주택에서 벗어나는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 또한 주택 소유자가 수리에 상당한 금액의 돈을 투자 한 경우, 판매 가격은 이러한 비용을 충당하지 않아 판매 또는 이동이 불가능할 수 있습니다.
고정 임대료
임대료는 임대 계약 기간 동안 고정되어 있습니다 (생산 비용으로 표시). 임대인은 통지를 통해 임대료를 인상 할 수 있지만, 지불해야하는 임대료 금액을 알고 있기 때문에보다 효율적으로 예산을 책정 할 수 있습니다. 한편, 조정 가능한 요율을 가진 주택 담보 대출은 변동될 수 있으며 재산세는 인상 될 수 있습니다.
낮은 보험 비용
주택 소유자는 주택 소유자의 보험 정책을 유지해야하지만, 임차인에 대한 보험료는 임대인의 보험 정책입니다. 운 좋게도 임차인의 경우, 임차인의 보험이 훨씬 저렴하며 가구, 컴퓨터 및 귀중품을 포함하여 거의 모든 소유물을 포괄합니다. 임차인 보험의 평균 비용은 일반적으로 한 달에 $ 12- $ 20입니다. 한편, 평균 주택 소유자의 보험 정책 비용은 한 달에 $ 25에서 $ 80 사이입니다.
유틸리티 비용 절감
집의 크기는 다양 할 수 있지만 일반적으로 임대 아파트보다 큽니다. 결과적으로 가열 비용이 많이 들고 전기 요금도 높아질 수 있습니다. 임대 주택은 일반적으로 집보다 열과 전력을 더 저렴하게 만들어주는 더 작고 효율적인 평면도를 가지고 있습니다.
결론
주택을 소유하면 장기적으로 주택 소유자에게 유리할 수 있습니다. 그러나 주택 소유의 번거 로움, 유지 비용 및 재산세를 피하려는 사람들에게는 임대가 더 나은 옵션 일 수 있습니다. 물론 각 개인의 생활 방식, 재정 상황 및 근무 여부 또는 퇴직 여부에 따라 다릅니다. (관련 독서에 대한 내용은 "집 임대 및 소유: 차이점은 무엇입니까?")
