탈퇴 조항
회수 조항은 임대인이 임대를 종료하고 재산을 보유 할 수있게하는 상업적 부동산에 공통된 임대 조항을 말합니다.
탈퇴 조항
회수 조항은 자산 판매자가 특정 조건 하에서 자산을 회수 할 수있는 계약의 규정을 말합니다. 상업용 부동산 임대의 일반적인 구성 요소입니다. 그러한 임대에서, 이 조항은 임대인이 임대 만료 전에 재산을 되 찾을 권리를 부여합니다. 이 조항의 세부 사항은 임대인과 임차인이 협상하고 임대 계약서에 포함됩니다. 탈환 조항의 가장 중요한 세부 사항은 집주인이 탈환을 시작할 수있게하는 트리거입니다.
양도 및 탈환 조항
일반적인 트리거는 세입자가 하위 임대를 통해 부동산을 제 3 자에게 할당하려는 의도입니다. 이러한 이유로, 탈환 조항은 임대의 양도 조항과 밀접한 관련이 있으며, 이 둘은 일반적으로 함께 협상됩니다. 임대인은 임차인이 양도 허가를 요청할 때 융통성을 허용하기 위해 탈환 조항의 문구를 모호하게하는 것을 선호합니다.
임차인의 사업이 저조한 상태에서 폐쇄하려는 경우, 임대시 채무 불이행이 아닌 다른 사업체로 재산을 인수하려고 할 수 있습니다. 그러나 집주인은 새로운 사업으로 새로운 임대를 시작하는 것을 선호합니다. 첫 번째 임차인이 집주인에게 재산을 양도 할 의사가 있음을 알리면 집주인은 임대 계약서의 회수 조항을 부를 것입니다.
백분율 임대에서 탈환 조항
두 번째 일반적인 트리거는 임차인에 대한 집주인의 관심이 일정 수준의 수익을 유지함으로써 발생합니다. 임대차 계약에서 임대인과 임차인은 기본 임대료와 임대인에게 지불해야 할 추가 수입 비율에 동의합니다. 기본 임대료는 일반적으로 시장 요율보다 낮고 한계 임대료는 판매 실적이 좋은 경우에만 가능하기 때문에 세입자에게 유리할 수 있습니다.
임대차 임차인은 임차인 사업체의 수입이 특정 수준 이하로 떨어질 때 임대인이 탈환 조항을 발부 할 수 있습니다. 이것이 트리거 이벤트입니다. 쇼핑몰과 같은 공동 자산의 경우, 집주인은 더 높은 수입으로 다른 세입자를 가져올 수 있기를 희망하여 부동산을 회수합니다. 이것은 집주인의 수익을 높이고 집주인의 다른 임차인을 위해 추가 사업을 가져올 수도 있습니다.
