임대 보장 보험이란 무엇입니까?
임대 보장 보험은 위기 관리 임차인이 불이행 할 경우 임대인을 손실로부터 보호하는 제품. 보험이 적용되는 임차인이 지불을 중단하면이 보험은 정해진 기간 동안 월 임대료를 지불합니다.
주요 테이크 아웃
- 임차인 보장 보험은 임차인이 임차인 지불에 뒤쳐 지거나 채무 불이행 할 경우 소득 손실로부터 임차인을 보호합니다. 보험 회사는 임차인의 재정적 안정성과 신용도를 검토하여 정책을 인수합니다.
임대 보장 보험 이해
임대료 지불을 거부하거나 거부하는 세입자는 집주인의 최악의 악몽입니다. 대부분의 경우, 부동산을 임대하는 개인 및 회사는 건물 및 내용을 보장하는 옵션과 세입자를 퇴거시키는 데 필요한 법적 비용을 포함하여 몇 가지 정책 중에서 선택할 수 있습니다. 이러한 정책 중 일부는 "임대료"라는 것을 의미 할 수 있습니다. 그렇다고해서 임차인이 체납 된 경우 상환받을 것이라는 의미는 아닙니다.
영국에서 상대적으로 새로운 수입품 인 임대 보장 보험은 현재 이러한 특정 요구를 충족시키기 위해 미국에서 판매되고 있습니다. 이 제품들은 임차인이 지불 불이행 할 경우 임대인의 소득을 보호하기 위해 특별히 고안되었습니다.
개인 모기지 보험 (PMI)과 마찬가지로 임대 보장 보험은 임차인이 아닌 집주인을 보호합니다. 임차인이 임대료 지불을 중단하면 보증인 역할을하는 보험 회사는 계약서에 명시된 기간 동안 임대료를 보장합니다.
지불을 중단 한 세입자는 빚진 임대료와 법적 비용에 대해 책임을집니다. 보증인은 퇴거 및 신용 기관에의 신고를 포함하여 연체 세입자에 대한 법적 소송을 시작할 수 있습니다.
임대 보장 보험의 장점
일부 집주인은 추가 돈을 버리지 않기로 선택할 수 있습니다 임대 보증 보험에, 스크린과 신용 확인을 확신 그들은 세입자에게 재산을 임대하기 전에 달려 갔고 열쇠를 넘겨주는 것은 월 임대료를 재정적으로 지불 할 수 있다는 것을 증명합니다. 그러나 상황은 바뀔 수 있습니다.
예를 들어, 경제 불황 세입자가 자신의 직업과 수입을 잃을 수 있습니다. 또는 이혼하거나 다른 주에서 직업을 제공받을 수 있으며 임차 계약을 준수하지 않고 즉시 이전 할 수 있습니다.
보험료는 임차인이 지불 한 월 임대료로 흡수되어 집주인이 법안에 발을 들일 필요가 없습니다.
집주인이 모기지를 지불하든 다른 지출을하든 임대 소득에 의존 할 때 지불하지 않으면 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.
집세 보증 보험의 한계
보험사는 실사를하지 않고 임대료 보장 보험을 제공하지 않습니다. 즉, 임차인이 지불에 대한 불이행 기록이있는 경우 임대 지불을 보호하기위한 응용 프로그램이 거부 될 수 있습니다.
또한, 그러한 정책의 자격을 갖추려면 임차인은 임대하고자하는 재산에 대해 임대료를 편안하게 지불 할 수있을만큼 안정적인 일자리를 가져야합니다. 실패하면 보험사는 부족한 부분을 충당하기에 충분한 재정적 수단을 갖춘 보증인을 요구할 것입니다.
지적해야 할 또 다른 사항은 일반적으로 1 개월의 비 지불 후 보험료 지불이 시작된다는 것입니다. 보험료를 초과하지 않는 한도 내에서 정책을 구매할 수있는 경우가 있습니다 이러한 제품에 대한 비용은 일반적으로 약간 더 비쌉니다. 또한 임차인의 보증금은 이번 달 수입이없는 달을 충당하기에 충분해야한다고 주장 할 수도 있습니다.
마지막으로, 임대료 보장 보험료는 연간 임대료의 5-7 %에 해당하는 비용이들 수 있습니다. 가능하면 집주인이 임차인에게 비용을 지불하려고하지만이 추가 비용을 추가하면 시장에서 가격이 책정 될 수 있습니다.
임대 보장 보험 대 보장 임대 계획
임대 보장 보험은 보장 된 임대 계획과 혼동되어서는 안됩니다. 임대료 보장 제도는 임대인이 사전에 지불 한 대가로 회사 또는 부동산 중개인에게 재산 관리에 서명 할 수 있도록합니다. 이 경우, 부동산이 비어 있거나 임차인이 임대료를 지불하지 않더라도 소유자에게 지불됩니다.
