임대 부동산 손실 수당이란 무엇입니까?
임대 부동산 손실 수당은 미국에서 임대 부동산을 소유 한 납세자에게 제공되는 연방 세금 공제입니다. 조세법에 따라 개인은 조정 총소득이 $ 100, 000 이하인 한 연간 최대 $ 25, 000의 부동산 손실을 공제 할 수 있습니다. 개인의 소득이 $ 150, 000에 가까워짐에 따라 공제는 단계적으로 폐지됩니다. 조정 총소득이 $ 150, 000를 초과하는 개인은이 공제를받을 수 없습니다.
이 공제는 적극적으로 관리하고 특정 세금 연도 동안 손실로 운영되는 임대 부동산에 대해 10 % 이상의 지분을 소유 한 비 부동산 전문가에게만 제공됩니다.
주요 테이크 아웃
- 렌탈 부동산 손실 수당은 예측할 수없는 렌탈 시장에 대한 재정적 여유를 제공합니다. TCJA (Tax Cuts and Jobs Act)는 공제 금액 $ 25, 000를 변경하지 않았습니다. 년. 공제 자격을 얻으려면 개인이 임대 부동산 또는 부동산을 적극적으로 관리해야합니다. 고소득 집주인은 공제 자격이 없으므로 소득이 줄어 듭니다. $ 150, 000의 자격.
임대 부동산 손실 수당 이해
임대 부동산 세금 감면 수당은 부동산 소유자가 공제 자격을 얻기 위해 부동산 관리에 적극적으로 참여해야합니다.
적극적인 참여 테스트를 충족하기 위해 납세자는 재산에 대한 관리 결정을 내려야합니다. 임대 회사가 관리 회사에서 운영하는 경우에도이 테스트를 충족 할 수 있습니다. 그러나 납세자는 매년 자산 관리에 참여하는 최소 시간을 보냈다는 것을 입증 할 수 있어야합니다.
임대 손실은 세금 코드에서 수동 손실로 간주됩니다. 수동 손실은 다른 유형의 손실보다 공제 대상이 될 가능성이 적습니다. 세금 코드는 납세자가 적극적으로 수입을 얻거나 손실을 창출하려고 노력하지 않을 때 손실 또는 수입을 수동적 인 것으로 간주합니다. 예를 들어, 납세자가 적극적으로 돈을 벌고 있지 않기 때문에 주식 투자를 통해 얻은 돈은 수동적입니다.
특별 고려 사항
2017 년에 미국에서 TCJA (Tax Cuts and Jobs Act)가 체결되었습니다. 이 법은 미국 세금 코드에 큰 변화를 일으켰습니다. 새 세금 코드에 따라 이전 수동 활동 손실 규칙이 계속 적용됩니다. 이 규칙에 따라 개인은 다른 임대 부동산을 포함한 다른 출처에서 수동 소득이 발생하는 한 임대 손실과 같은 수동 손실 만 공제 할 수 있습니다.
TCJA는 또한 통과 비즈니스 항목에 대한 새로운 공제를 만들었습니다. 부동산 소유자는 내부 수익 서비스에 따라 단독 사업자 또는 LLC와 같은 통과 법인을 사용하여 적격 사업 수입에서 20 % 공제를받을 수 있습니다.
