주거용 임대 부동산이란 무엇입니까?
주거용 임대 주택은 투자자가 구매하고 임차인이 임대 또는 임대 계약에 따라 거주하는 주택을 말합니다. 주거용 부동산은 사업 및 이익 창출 용 구역 인 상업용 부동산과 달리 생활용 또는 주택용 구역입니다.
주거용 부동산은 단독 주택, 콘도미니엄 유닛, 아파트, 연립 주택, 이중 주택 등이 될 수 있습니다. 주거용 임대 부동산이라는 용어는이 유형의 임대용 부동산 투자와 임차인이 일반적으로 개인이나 가족이 아닌 기업체 일뿐만 아니라 임차인이 장기적으로 거주하지 않는 호텔 및 모텔 인 상업 부동산과 구별됩니다.
주택 임대 부동산을 소유하면 부동산 투자 신탁 (REIT)과 같은 다른 부동산 투자가 보유자에게 제공하지 않는 세금 혜택이있을 수 있습니다. 물론, 임대 주택은 임대인으로 행동하거나 자산 관리 회사에 참여할 책임이 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 주거용 임대 부동산은 임대인을위한 주택으로 사용되는 부동산입니다. 법에 따라 재산은 소득 목적의 소득의 80 %를 세금 목적으로 주거 자격으로 취득해야합니다. 주거용 임대 부동산은 사람들이 살기 위해 부동산을 임대한다는 생각에 매우 익숙하기 때문에 인기있는 투자가 될 수 있습니다.
주거용 임대 부동산의 작동 방식
주거용 임대 부동산은 매력적인 투자가 될 수 있습니다. 주식, 선물 및 기타 금융 투자와 달리 많은 사람들이 임차인으로서의 임대 시장과 주택 소유자로서의 주거용 부동산 시장 모두에 대한 직접적인 경험을 가지고 있습니다. 이 과정과 투자에 대한 친숙 함은 주거용 임대 부동산을 다른 투자보다 덜 협박하게 만듭니다. 친숙성 요인 외에도 주거용 임대 부동산은 매월 현금 흐름, 장기적인 감사, 차입금 사용 레버리지 및 투자 수익으로 인한 세금 혜택을 제공 할 수 있습니다.
주거용 임대 재산의 위험
물론, 주거용 임대 부동산에 상응하는 단점이 있습니다. 핵심은 주거용 임대 부동산이 매우 유동적 인 투자가 아니라는 것입니다. 현금 흐름과 감사는 훌륭하지만 자산 관리가 잘못되거나 시장 상황으로 인해 자산이 하나 또는 둘 다를 더 이상 제공하지 않으면 실제로 손실을 줄이고 자산을 꺼내는 것이 어려울 수 있습니다. 고생하는 임대 부동산을 판매하려면 더 이상 보지 않거나 단순히 존재하지 않는 투자 가치를 찾기 위해 구매자를 찾아야합니다. 부동산 관리 회사에 참여하면 도움이 될 수 있지만 그 비용은 투자 수익 마진에 더 많이 영향을 주지만 임대인 역할을하는 데에는 상당한 두통이 있습니다. 마지막으로 세금 코드를 변경하면 생성 될 위험이 있습니다. 주거용 임대 부동산에 대한 세금 처리가 변경되어 투자 매력이 일부 소멸 될 수 있습니다.
주거용 임대 부동산의 세금 처리
미국에서는 IRS가 주거용 부동산을 주택 단위 수입의 80 % 이상을 차지하는 자산으로 간주합니다. 주거용 임대 부동산은 감가 상각을 위해 27.5 년 수정 된 가속 비용 복구 시스템 (MACRS) 일정을 사용합니다. 주거용 부동산 수입은 수동 소득으로 취급되므로 소유자의 적극적인 참여를 기반으로 손실을 처리하는 방법에 대한 규칙이 있습니다. IRS Publication 527 Residential Rental Property는 세금 규칙에 대한 개요를 제공하며 규칙 또는 조항이 변경 될 때 업데이트됩니다.
