REIT (Retail Real Estate Investment Trusts)는 최근 몇 년 동안 쇼핑몰 트래픽 수가 줄어들고 매장 폐쇄와 일련의 파산으로 인해 설치 압력이 가중되었습니다. 올해까지 그룹은 약 17 % 상승했지만 수익률은 REIT 업계 평균을 약 10 % 정도 떨어 뜨린 반면 S & P 500의 18.81 % 상승에 미치지 못했습니다.
디지털 시대에 소매 게임이 계속 구체화되면서 공간을 목표로하는 REIT는 변화하는 세입자 및 소비자 선호도를 충족하도록 조정되었습니다. 소매 부동산 소유주는 클릭-앤-몰타르 상점이라고도하는 온라인뿐만 아니라 온라인으로 벽돌과 박격포 지역에서 판매를 유도하는 옴니 채널 전략을 갖춘 상점으로 부동산을 점유하는 데 점점 더 집중하고 있습니다. 또한 온라인 매장 구매를 제공하여 소량의 트래픽을 유도하는 데 도움이되는 입주자를 우선적으로 제공합니다.
소매 부동산 개발업자는 또한 식당, 영화관 및 피트니스 센터를 제공하여 엔터테인먼트 및 라이프 스타일 목적지로 재산을 재개발하기 위해 상당한 투자를했습니다.
아래에서, 우리는 2 분기에 주요 리테일 REIT 플레이어 3 명이 어떻게 수행했는지 살펴보고 오늘날의 소매 환경에서 임차인을 이기기 위해 이니셔티브에 대해 설명합니다. 그런 다음 각 이름의 어제 기술 분석을 검토하고 이동을 활용하기위한 거래 전략에 대해 논의합니다.
Simon Property Group, Inc. (SPG)
Simon Property Group, Inc. (SPG)는 북미, 유럽 및 아시아에서 최고의 쇼핑, 식사, 엔터테인먼트 및 복합 용 부동산을 소유하고 있습니다. 인디애나 폴리스에 기반을 둔 REIT는 작년에 비해 1 페니 증가한 주당 2.99 달러 (FFO)의 2 분기 펀드를보고했다. 이 기간 동안의 수익은 14 억 달러로 0.5 %의 최고 수익을 달성했습니다. 경영진은 긍정적 인 분기 별 결과를 위해 회사의 미국 몰과 프리미엄 아울렛에서 평방 피트 당 임대 스프레드의 증가를 인용했습니다. 이달 초 소매 부동산 대기업은 143 세의 속옷과 의류 소매 업체가 새로운 형식으로 제품과 고객의 상호 작용을 테스트 할 수있게 해주는 Edit @ Roosevelt Field에서 Jockey International의 최초 팝업 소매점을 오픈한다고 발표했습니다.. 2019 년 9 월 10 일 현재 Simon Property Group 주식의 시가 총액은 470 억 9 천만 달러이며, 5.55 %의 배당 수익률을 제공하며 올해 2.13 % 하락했습니다.
6 월 초 REIT 차트에 "죽음의 십자가"가 나타났기 때문에 8 월 27 일에 연말 (YTD)을 최저 $ 145.42로 설정하기 전에 가격이 계속 남쪽으로 올라갔습니다. 그러나 최근 정서가 더 강세로 돌아섰습니다. 평균 이상 거래량에서 5 개월 이상의 추세선을 넘어선 가격. 현재 수준에서 구매하는 사람들은 가격이 횡선과 200 일 단순 이동 평균 (SMA)으로부터 저항을받는 167.50 달러로 이동할 것으로 예상합니다. 월요일 광범위한 요일의 중간 지점에서 손절매 주문을 설정하는 것을 고려하십시오.
Macerich Company (MAC)
Macerich Company (MAC)의 시장 가치는 42 억 4 천만 달러로 미국 전역의 지역 쇼핑몰을 인수, 임대, 관리 및 재개발합니다. 이 회사의 총 포트폴리오에는 약 5, 240 만 평방 피트의 총 임대 가능 면적이 있으며 지난 12 개월 동안 평방 피트 당 평균 매출은 692 달러입니다. REIT의 2 분기 FFO가 전년 대비 8.3 % 감소 했음에도 불구하고이 지표는 여전히 주당 2 센트 씩 Street 기대치를 상회했습니다. 최근의 부동산 중개인은 2019 년 한 해 동안 FFO가 주당 $ 3.50에서 $ 3.58 사이의 FFO 지침을 반복해서 언급했습니다. 자산에 대한 수요를 늘리기위한 노력의 일환으로 Macerich는 공동 작업 제공 업체 인 Industrious와 제휴하여 유연한 사무실 공간을 소매 센터에 추가했습니다. REIT의 주식은 거의 10 %의 매력적인 배당 수익을 지불하지만 2019 년 9 월 10 일 기준으로 YTD는 21.44 % 떨어졌습니다.
지난 몇 개월 동안 판매자 모멘텀이 약화되기 시작했지만 2018 년 4 분기 이후로 베어스는 Macerich의 주가를 통제하고 있습니다. 최근 가격과 MACD (Moving Average Convergence Divgence) 지표 사이에 강세 다이버전스가 형성되었지만 최근에는 최근 가격 상승을 확인하기 위해 MACD 라인이 시그널 라인 위로 상승했습니다. 황소 거래는 어제 거래 세션에서 여전히 강세를 보였으며, 여러 달 하락 추세선을 돌파했습니다. 여기에 오래가는 사람들은 가격이 2 개의 저명한 스윙 최저점과 200 일의 SMA로부터 저항을받는 지역 인 $ 38 근처에 이익 창출 주문을 설정하는 것을 고려해야합니다.
Kimco Realty Corporation (KIM)
Kimco Realty Corporation (KIM)은 미국 전역의 400 개 이상의 쇼핑 센터에 대한 지분을 보유하고 있으며 주요 대도시 시장에 주로 집중된 7, 500 만 평방 피트의 가용 공간을 나타냅니다. 소매 부동산 업체는 인라인 2 분기 FFO를 제공했으며, 분기 매출 284, 90 백만 달러는 분석가의 예상 2 억 8, 250 만 달러를 능가했습니다. Kimco는 유리한 임대 스프레드와 긍정적 인 실적 순 영업 이익 (NOI)과 함께 포트폴리오 점유의 증가를 인정했습니다. 최근에 뉴욕에 본사를 둔 New Hyde Park는 미국 남동부와 남서부에 위치한 Sun Belt 부동산을 소유하는 데 집중하여 인구 증가율이 높은 지역을 활용하고 옴니 채널 입주자를 대상으로합니다. Kimco 주식은 시가 총액이 $ 79.9 억 달러이고, 배당 수익률이 5.79 %이며, YTD가 38.70 % 증가하여 2019 년 9 월 10 일 기준으로 소매 REIT 산업 평균을 27.50 % 능가합니다.
Kimco 주식은 1 월과 2 월에 2019 년 이익의 대부분을 얻었지만, 속도는 느리긴했지만 계속해서 더 높은 추세를 보이고 있습니다. 월요일에 주가는 52 주 최고치로 급등하여 이후 세션에서 추가 모멘텀 기반 구매가 시작될 수 있습니다. 추가 이익을 얻고 자하는 거래자는 22 달러로 이동해야합니다.이 가격은 지난 5 년간 수평 추세선에서 주요 오버 헤드 저항을 발견했습니다. 엔트리 가격보다 약 1 달러 낮은 가격으로 스톱 오더를 발주하여 리스크 관리를 구현하십시오.
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