RICS 주택 가격 균형이란 무엇입니까?
RICS 주택 가격 균형은 영국에서 예상되는 주택 가격의 월간 변동을 나타내는 지표입니다. RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors)에서 발행 한 RICS 주택 가격 균형은 영국의 부동산 조사원 샘플의 주택 가격 추세에 대한 의견을 기반으로하며 RICS 월 주택 시장 조사에 포함됩니다.
주요 테이크 아웃
- RICS 주택 가격 균형은 영국에서 예상되는 월간 주택 가격 변동을 나타내는 지표입니다. 주택 가격 균형 수치는 주택 가격 상승을보고하는 조사원의 비율에서 가격 하락을보고하는 비율로 계산됩니다. 주택 가격 균형은 우리에게 소비자가 영국 경제를 부양하는데 얼마나 많은 돈을 쓸 것인지에 대한 좋은 아이디어를 줄 수 있습니다.
RICS 주택 가격 균형 이해
RICS 주택 가격 균형 조사는 영국 주택 시장의 강점을 반영합니다. 언론, 경제학자 및 투자자 자주 RICS가 발표 한 수치에 많은주의를 기울이십시오. 주로 세계에서 가장 강력한 경제 중 하나가 어떤 방향으로 가고 있는지 알려줄 수 있기 때문입니다.
주택 시장은 국내 총생산 (GDP)의 주요 원동력 인 소비자 지출과 밀접한 관련이 있습니다. 부동산 가격이 올라가면 주택 소유자는 자신감이 커지고 지갑 줄이 느슨해지며 때로는 상품과 서비스를 구매하기 위해 주택 가치에 대해 자본을 빌립니다. 가격이 내려갈 때 반대되는 경향이 있습니다. 영국의 가계에 대한 가장 큰 부채의 원천 인 저축 및 담보 대출은 채무 불이행으로 인해 은행 시스템과 전체 경제가 위험에 처하게됩니다.
1990 년 영국 부동산 시장은 수년간의 과도한 가격 상승으로 붕괴되었습니다. 이는 소비자 지출에 무게를 두 었으며 결국 1991-92 년에 경기 침체를 촉발했습니다.
영국 은행에 따르면 (BoE), 영국인의 3 분의 2가 주택 소유자이므로 RICS 주택 가격 균형을 살펴보면 영국 경제에서 얼마나 많은 돈이 유통되고 있는지 알 수 있습니다. 특히 외환 거래자들은 다른 통화에 비해 영국 통화, 파운드 스털링 (GBP)의 평가가 즉각적으로 변동하기 때문에보고 된 수치에 세심한주의를 기울입니다.
RICS 주택 가격 균형 방법
주택 가격 균형 수치는 주택 가격 상승을보고하는 조사원의 비율에서 가격 하락을보고하는 비율을 뺀 값으로 계산됩니다.
긍정적 인 순 균형은 더 많은 측량사가 감소하는 것보다 주택 가격 상승을보고 있음을 의미하며 이는 강력한 주택 시장을 나타냅니다. 반면, 순 균형이 음수이면 조사관이 증가하는 것보다 주택 가격이 하락하는 것을 목격하고 있으며 이는 주택 시장이 취약하다는 것을 나타냅니다.
다음 예제를 살펴 보겠습니다. 300 명의 측량사 설문 조사에서 150 명은 가격이 상승했다고보고하고 50 명은 변화가 없음을보고하고 100 명은 가격이 하락했다고보고했다고 가정합니다. 비례 적으로 조사원의 50 %가 더 높은 가격을보고하고 33 %가 더 낮은 가격을보고하여 순 주택 가격 균형 +17을 제공합니다.
RICS 주택 가격 균형의 예
최근 RICS 주택 가격 잔고는 마이너스 순 잔고를 만들고 있습니다. 2019 년 9 월 (일반적으로 주택 시장 활동이 활발한 달)-헤드 라인 가격 균형은 -2로 8 월과 7 월에 약간 개선되었습니다. 이는 부동산 가격이 회복되고 있지만 여전히 마이너스 영역에 남아 있음을 알려줍니다.
앞으로 2019 년까지의 가격 기대치는 -16 %입니다. 측량사들은 주로 영국의 유럽 연합 (EU) 철수를 둘러싼 불확실성에 대해 부정적 감정을 비난 해왔다.
특별 고려 사항
변화의 트리거
부동산 가격에 영향을 미치는 여러 요인이 있습니다. 경제 성장은 그중 하나입니다. 사람들이 미래에 더 부유해질 것이라고 확신 할 때, 집을 업그레이드하고 더 큰 부동산에서 서로를 능가하기를 원할 것입니다.
재산 평가의 다른 중요한 동인으로는 인구 증가, 새 주택 공급 및 금리가 있습니다. 중앙 은행이 이자율을 낮추면 은행에서 돈을 빌리는 것이 더 저렴 해져서 부동산 수요를 자극합니다.
