샌드위치 임대 란?
샌드위치리스는 당사자가 에이전트로부터 재산권을 임대하는리스 계약으로, 소유자는 부동산을 임대합니다.
샌드위치 임대는 부동산의 임대인 (임대인)도 임대인이며 임대인이 임대인을 임대하는 것입니다.
샌드위치 임대 방법
샌드위치 임대는 한 당사자가 소유자로부터 재산을 임대 한 후 그 자산을 다른 당사자에게 임대하는 상황을 말합니다. 샌드위치 임대는 일부 투자자들에 의해 저자 본 투자자들이 부동산 시장에서 발판을 마련 할 수있는 유리한 전략으로 간주됩니다. 투자자는 은행의 개입 없이도 돈을 잃지 않고 샌드위치 임대를 시작할 수 있기 때문입니다. 그러나이 전략은 위험하고 노동 집약적 인 사업이 될 수 있습니다.
샌드위치 임대 기회를 찾고있는 투자자는 먼저 정통한 의사 소통 자와 협상가가되어야합니다. 먼저 부동산 소유자와 임대 계약을 식별하고 설정하고, 둘째는 자신의 임차인과 계약을 식별하고 설정해야합니다. 샌드위치리스의 수익성을 높이는 데 필요한 시간 투자 외에도, 중개인이 유지 보수 및 자산 관리 노동을 통해 땀을 자산에 투입하는 것은 드문 일이 아닙니다.
주요 테이크 아웃
- 이름 샌드위치는 부동산의 임대인과 임대인의 역할을하는 에이전트에서 파생됩니다. '샌드위치 임대'대리인 인 투자자는 상당한 재정 비용으로 위험한 상황에 처할 수 있습니다. 낮은 임대 비용과 실질적인 임대 네트워크를 가진 사람들은 샌드위치 임대가 매우 수익성이 높다고 판단 할 수 있습니다. 샌드위치 임대에 대한 대리인은 종종 진행중인 임대와 완료된 부동산의 판매 모두에 대해 이익을 얻을 수 있습니다.
샌드위치 임대 예
주택 소유자 인 Alice는 인근 부동산 시장의 둔화로 더 이상 살지 않는 주택을 판매하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 앨리스는이 집을 팔아야 할 재정적 압박을받지 않으며 집을 빌리거나 집주인으로 행동하는 데 관심이 없습니다.
Brynne은 Alice에게 샌드위치 임대 계약을 제안하며, 임대 기간 중 언제라도 주택을 20 만 달러의 가격으로 구매할 수있는 옵션으로 5 년 동안 주택을 임대 할 것을 제안합니다.
Alice는 Brynne이 한 달에 $ 1000를 임대료로 지불해야하는 계약에 동의합니다. Brynne이 구매하기로 결정한 경우, 이 월 임대료의 200 달러가 최종 구매 가격에 적용됩니다. 또한, Brynne은 계약을 시작하기 위해 $ 2500의 일회성 옵션 비용을 지불하기로 동의하며, 이는 나중에 Brynne의 구매 가격에도 적용됩니다.
Brynne은 차례로 집으로 이사하는 Carl과 임대 계약을 맺습니다. 칼은 또한이 집을 임대하는데 관심이 있으며, 그의 5 년 임대 계약은 브린과 비슷한 특징을 가지고 있습니다. 그러나 Carl은 5 년의 기간이 끝나기 전에 언제든지 250, 000 달러에 주택을 구입할 수있는 옵션을 제공하여 월 1, 500 달러에 주택을 임대합니다.
Brynne의 계약과 마찬가지로 Carl 월 임대료의 200 달러는 이후 구매 가격에 적용됩니다. 또한 옵션 비용 $ 3000을 지불하며, 구매 선택시 및 구매 시점에 구매 가격에 적용될 수 있습니다. 칼이 5 년 만에 마침내 집을 사면 앨리스는 그 부동산에 대한 가격을 책정하고 그 차이로 인해 브린은 이익을 얻습니다.
