봉인 된 입찰이란?
봉인 된 입찰 경매는 모든 입찰자가 동시에 입찰자에게 봉인 된 입찰을 제출하여 입찰자가 다른 경매 참여자가 입찰 한 금액을 알 수 없도록하는 일종의 경매 프로세스입니다. 봉인 된 입찰은 봉인 된 봉투에 넣은 서면 입찰을 말합니다. 모든 입찰이 함께 열리는 지정된 날짜까지는 봉인 된 입찰이 열립니다. 최고 입찰자는 일반적으로 입찰 프로세스의 승자로 선언됩니다.
주요 테이크 아웃
- 봉인 된 입찰 경매는 경매 날짜까지 입찰을 볼 수없는 경매 유형입니다. 입찰은 종종 봉투에 물리적으로 봉인되어 있으며 모두 한 번에 열립니다. 봉인 된 입찰 경매는 일반적으로 정부 계약 입찰에 사용됩니다. 비공개 입찰에서는 구매자가 여러 입찰을하고 적극적으로 서로 경쟁 할 수있는 공개 입찰과 달리 한 번만 기회를 얻습니다.
봉인 된 입찰 이해
비공개 입찰에서는 입찰자가 하나의 비공개 입찰을 제출할 수 있으므로 경쟁 입찰을 기반으로 입찰가를 조정할 수 없습니다. 이를 통해 공개 오름차순 가격 경매라고도하는 일반적인 영어 경매와는 별도로 참가자가 여러 번 입찰하고 서로 입찰 할 수 있습니다. 봉인 된 입찰 경매 프로세스는 영어 경매만큼 투명하지 않을 수 있습니다. 매도인은 매 입찰자가 부동산을 어떻게 매각 하는지를 알 수 있기 때문에 봉인 된 입찰 경매에서 엄청난 양의 통제력을 유지합니다. 봉인 된 입찰 경매는 일반적으로 정부 계약 입찰에 사용됩니다.
봉인 된 입찰 경매가 부동산 판매에 사용될 수있는 방법
부동산 매각은 때때로 봉인 된 입찰 경매를 통해 수행 될 수 있습니다. 이러한 경매를 수행하는 과정에는 부동산이 입찰에 응한 것으로 나타 났으며 마감일과 매개 변수가 입찰을 제출하는 것을 보여주는 대중이 포함될 수 있습니다.
이러한 부동산 경매의 경우 다양한 고려 사항이 적용될 수 있습니다. 이 부동산은 더 많은 수익을 올릴 수있는 잠재력을 높이기 위해 광범위한 입찰자를 유치 할 충분한 수요가 있어야합니다. 작은 입찰자 풀은 여전히 가치있는 제안을 제공 할 수 있지만 그러한 경우에는 옵션도 제한됩니다.
특정 관점에서, 판매자가 자산의 평가 된 평가와 같은 정보를 공개하는 것은 비생산적 일 수 있습니다. 문제는 입찰자가 해당 정보를 사용하여 입찰 가치를 제한한다는 것입니다. 또한 최소 입찰 금액을 게시하면 입찰자 측에서 입찰 금액이 얼마인지에 대한 기대치를 설정할 수 있습니다. 입찰자는 당연히 경매에서 이기기 위해 과잉 지출에 대해 우려하고 있습니다. 봉인 된 입찰 경매에서는 각 입찰자가 해당 위험을 공유한다는 사실을 이해하고 있습니다.
판매자가 최고 입찰가를 선택하지 않은 경우가있을 수 있습니다. 오퍼가 판매자의 요구와 기대를 충족시키지 못하는 경우에 발생할 수 있습니다. 판매자는 현재 입찰을 거부 한 다음 가장 높은 제안을 한 두 입찰자에게 최종 입찰을 요청할 수 있습니다. 판매자는 경매를 종료하고 일부 입찰자와 조건을 논의 할 수도 있습니다. 판매자가 더 개방적인 접근 방식으로 더 나은 결과를 얻을 수 있다고 믿는 경우 이러한 옵션을 사용할 수 있습니다.
