SEC 양식 S-11의 정의
SEC 양식 S-11은 부동산 투자 신탁 (REIT)에 대한 증권을 등록하는 데 사용되는 증권 거래위원회 (SEC)에 제출하는 것입니다. REIT의 사업은 투자 목적으로 부동산을 취득, 보유 및 관리하는 것입니다.
SEC 양식 S-11 분류
양식 S-11은 특정 부동산 회사에 대한 1933 년 증권 거래법에 따른 등록 명세서라고도합니다. 종종 "증권의 진실"법이라고 불리는 1933 년의 증권 거래법 은 필수 사실을 제공하는 이러한 등록 양식이 회사의 이해 관계자에게 중요한 정보를 공개하도록 제출되어야합니다. 이를 통해 SEC는 법의 목표를 달성하는 데 도움이됩니다. 투자자에게 제공 할 발행자 및 유가 증권에 관한 모든 중요한 정보를 제공하고 판매 사기를 금지합니다.
일반적으로 회사는 전자 데이터 수집, 분석 및 검색을 위해 EDGAR이라고하는 SEC의 전자 파일 시스템을 통해 완성 된 양식 S-11을 온라인으로 제출합니다. EDGAR의 목적은 새로운 증권의 등록을 지원하는 것뿐만 아니라 시스템은 모든 잠재적 투자자에게 중요한 공개 정보를 접근하기 쉬운 형식으로 제공합니다.
양식 S-11에는 안내서 세부 사항, 거래 가격, REIT가 수익을 어떻게 사용할 계획, 수익 및 수익 추세와 같은 선택된 재무 데이터, 운영 데이터, 금융 및 규제 SK에 지정된 기타 데이터가 포함됩니다.
SEC 양식 S-11 및 REIT (부동산 투자 신탁)
REIT는 소득을 창출하는 부동산을 소유, 운영 또는 자금 조달하는 회사입니다. REIT에 포함될 수있는 부동산은 일반적으로 쇼핑몰과 같은 상업용 공간입니다. 회사가 REIT 자격을 갖추려면 특정 규제 지침을 충족해야합니다. 예를 들어, 회사는 총 자산의 75 % 이상을 부동산, 현금 또는 미국 국채에 투자하고, 매년 주주 배당금 형태로 과세 소득의 90 %를 지불하고, 100 명 이상의 과세 대상 법인이어야합니다 주주.
다른 유가 증권과 마찬가지로 REIT는 일반적으로 주요 거래소에서 거래됩니다. REIT는 자금이나 역량이없는 투자자가 개별적으로 부동산에 투자하거나 자체 부동산 자산 포트폴리오를 구축 할 수 있도록 유동적 인 지분을 제공합니다.
대부분의 REIT는 사무실 REIT 또는 의료 REIT와 같은 특정 분야를 전문으로합니다. 전문화와 상관없이, 대부분의 경우, 리츠는 공간을 임대하고 배당금 형태로 투자자에게 징수 된 임대료를 전달함으로써 운영됩니다.
