섹션 1237 자본 이득 기회의 정의
Section 1237 Capital Gain Opportunity는 납세자가 세분화 된 토지를 매각 할 때 자본 이득 처리를받을 수있는 특정 세금 공제입니다. 부동산 딜러가 아닌 개인 납세자들이 토지의 서브 롯을 판매 할 때 일반 소득세 처리를 피할 수 있도록하는 것이 목적입니다.
세부 사항 1237 절 자본 이득 기회
1237 조는 부지가 실질적으로 개선 될 수 없었으며, 이는 토지의 가치를 10 % 이상 증가시키는 개선을 의미합니다. 여기에는 모든 종류의 건물, 도로 및 유틸리티가 포함됩니다. 또한, 매각 된 자산은 5 년 이상 (유속되지 않은 경우) 보유되어야하며, 매각 연도 동안 다른 고객에게 판매 할 수있는 자산이나 다른 서브 롯을 보유 할 수 없습니다.
토지와 소득세
개선되지 않은 토지는 일반적으로 귀하가 거주 한 주택으로 부동산을 판매 할 때와 같은 방식으로 취급되지 않습니다. IRS 규정에 따라 귀하의 토지에 주택이 포함되어 있고 판매 전 5 년 중 2 년 이상 거주 한 경우, 첫 $ 250, 000의 일반 소득세 (공동으로 결혼 한 경우 50 만 달러)의 특별 소득세 면제 혜택을받을 수 있습니다.
거주하지 않고 토지를 판매하기 1 년 이상 보유한 토지의 경우 모든 소득에 일반 소득 세율이 아닌 2017 년 최대 소득 세율 20 % (소득에 따라 다름)로 세금이 부과 될 수 있습니다.
5 년 이상 토지를 소유하거나 토지를 상속 받아야합니다. 선물 인 경우 기증자의 보유 기간을 보유 기간으로 가정해야합니다. 토지는 고객에게 딜러 자산으로 판매하기 위해 이전에 보유되어서는 안됩니다. 이에 대한 테스트가 있지만 로트의 가치를 "실질적으로 향상시키는"실질적인 개선은 할 수 없습니다.
IRS 간행물 544와 IRS 코드 1237에서 확인할 수있는 다른 많은 규칙, 예외 및 제한 사항이 있습니다.
