목차
- 잠식이란 무엇인가
- 침략 이해
- 침략 문제 방지
- 잠식과 완화
잠식이란 무엇인가
잠식은 부동산 소유자가 구조물을 건축하거나 이웃의 토지 나 재산으로 확장함으로써 이웃의 재산권을 침해하는 부동산의 상황입니다. 침입은 의도적으로 이웃의 경계를 위반하기로 선택하거나 재산 소유자가 자신의 재산 경계를 인식하지 못하는 분쟁이있는 부동산 노선에 문제가 될 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 잠식은 재산 소유자가 구조물을 너무 멀리 건축하거나 확장하여 이웃의 재산을 침해 할 때 발생합니다. 구조적 침해는 부동산 소유주가 공공 장소에 구조물을 건축하거나 확장 할 때 발생합니다. 완화는 비슷한 개념이지만 합의적이고 공정한 보상은 일반적으로 법적 재산 소유자에게 지급됩니다.
침략 이해
잠식은 영향을받는 부동산 소유자의 재산권을 위반하게합니다. 재산 소유자가 이웃의 재산을 침해 할 경우, 이웃 재산을 침해하고 있다고합니다. 침입은 부동산 소유자가 이웃의 부지에 들어가거나 두 속성을 분리하는 합법적 인 경계를 넘어 확장되는 구조를 만들 때 발생합니다. 예를 들어, 대지 경계선을 가로 지르는 울타리 또는 옹벽을 짓거나 헤지 오버 성장 또는 나무 가지가 특성 한계를 넘어 확장되는 것은 침입으로 간주 될 수 있습니다.
또한 건물 소유주가 보도 또는 도로와 같은 공공 영역에 구조물을 건축하거나 확장 할 때 구조적 침해가 발생합니다. 대부분의 경우 보도 및 주거 거리는시 정부가 소유 한 공공 재산이며, 공공 도로에 진입로를 건설하거나 공공 건물에 침입하는 조경 구성 요소 (나무 및 꽃 등)를 세우는 부동산 소유자는 정부. 또한, 재산 소유자는 자신의 구조물을 찢어서 발생하는 재산 피해에 대해 보상을받을 수 없습니다.
잠재적 침입 문제 방지
잠정적 인 주택 구입자는 침범 문제가있는 부동산을 피하는 것이 좋습니다. 주택 구매자는 부동산이 위치한 지역에서 기존 설문 조사를 사용할 수 있습니다. 부동산 조사에는 부동산에 대한 정보가 포함됩니다. 길 찾기, 공공 도로, 건물, 주변 재산 개선 등을 포함한 정보. 설문 조사에는 판매용 주택이나 이웃 주택에 대한 침해가 있는지 여부도 공개되어 있습니다. 주택 구매자가 기존의 조사 정보에 의존하고 싶지 않다면, 조사관의 서비스를 받아 주택 구내에서 새로운 측정을 수행 할 수 있습니다.
재산 소유자는 의도하지 않거나 의도적으로 이웃의 재산을 침해 할 수 있습니다. 많은 경우에, 부동산 소유자가 유효한 부동산 라인을 알지 못하거나 자신의 부동산이 법적 한계 내에있는 정도에 관한 잘못된 정보를 가지고있을 때 의도하지 않은 침입이 발생합니다. 주택에서 수행되고 건물 개조 및 연장을 수행하기 위해 부동산 소유자가 사용한 부동산 조사가 유효하지 않은 경우, 부동산 소유자는 실수로 이웃의 집이나 토지에 침입 할 수 있습니다. 부동산 조사는 미터 및 경계의 측정을 포함하여 부동산의 물리적 레이아웃을 개략적으로 설명하기 때문에, 조사에 포함 된 잘못된 정보는 이웃의 토지에 물리적 침입을 초래할 수 있습니다. 의도하지 않은 침입 문제는 때때로 양 당사자 간의 간단한 대화로 해결됩니다. 그러나 타인의 재산권 침해 여부에 대한 의견 불일치가 지속되면이 문제는 법원에 제기되어 해결 될 수 있습니다.
잠식과 완화
잠식은 때때로 완화와 혼동됩니다. 완화는 재산 소유자의 활동이 이웃의 재산으로 확장된다는 점에서 잠식과 유사합니다. 그러나 완화는 양 당사자에 의해 합의되며 보상이 종종 수반되는 반면 침해는 이웃 재산의 무단 사용입니다. 집주인이 정식 또는 비공식적으로 이웃에게 자신의 재산을 통해 인근 해변에 접근 할 수있는 권한을 명시 적으로 부여한 경우 완화의 예를 볼 수 있습니다.
위반자는 위반자에 대한 지식 없이도 발생할 수 있지만 재산 소유자는 재산을 다른 경계와 분리하는 경계에 가까운 구조물을 세우기 전에 실사를 수행해야합니다. 소유주 근처에서 변경을 원하는 부동산 소유자는 이웃과 대화를하거나 토지 조사를 수행하여 해당 업무가 자신의 자산 경계 내에 있는지 확인할 수 있습니다.
