쉘리 스란?
상업용 부동산에서 일반적으로 사용되는 쉘 임대는 임차인이 특정 요구 사항에 맞게 사용자 정의 할 미완성 된 인테리어 임대입니다.
주요 테이크 아웃
- 상업용 부동산에서 일반적으로 사용되는 쉘 임대는 임차인이 특정 요구 사항에 맞게 사용자 정의 할 미완성 된 인테리어 임대입니다. 쉘 임대는 부동산 및 작업에 대해 이미 완료된 작업 및 작업에 따라 여러 형태로 존재할 수 있습니다 쉘 임대는 "차가운"(가구, 인프라, 열 또는 배관 없음) 또는 "따뜻한"(열과 같은 일부 기능이있을 수 있음) 일 수 있습니다.
쉘 임대 이해
임차 된 부동산은 건물의 미완성 된 "껍질", 종종 새로운 쇼핑 센터의 건물 인 세입자가 건축을 완료하고 필요한 가구, 비품 및 장비를 추가해야하기 때문에 파생 된 용어입니다. 쉘리스는 임대인과 임차인이 책임을지는 건설과 개선을 명시합니다. 집주인은 종종 임차인에게 작업 완료를위한 재정적 인센티브를 제공 할 것입니다.
쉘 임대는 해당 부동산에서 이미 완료된 작업과 남아있는 작업에 따라 여러 형태로 존재할 수 있습니다. 예를 들어, 쉘 임대의 임차인은 천장, 내벽, 조명, 배관, 엘리베이터, 배선 및 난방, 환기 및 냉각 (HVAC) 시스템을 설치하여 건축의 상당 부분을 수행 할 수 있습니다.
다양한 유형의 쉘 및 쉘 임대가 존재합니다. "차가운 껍질"은 가구, 인프라, 열 또는 배관이없는 공간입니다. 이것은 사실상 건물의 골격입니다. 임차인은 건물의 광범위한 건축 계획을 세워야합니다. 이에 비해“따뜻한”껍질은 이미 열과 다른 기능을 가지고있을 수 있습니다. 재산의 나머지 부분은 다듬어야합니다.
임차인과 집주인에게 쉘 임대 혜택
임차인과 집주인은 쉘리스를 상호 이익이되는 옵션으로 볼 수 있습니다. 공간의 미완성 된 최소한의 내부는 임차인이 필요한 기능과 인프라를 설치할 것임을 의미합니다. 테넌트가 필요로하는 서비스와 구조에 시설이 설치되어 있기 때문에 시설이 낭비되지 않습니다. 쉘 임대는 임차인이 특정 요구에 맞는 공간을 설계 할 수있는 기회이기도합니다. 부동산이 창고 또는 산업 공간 인 경우, 임차인은 반입 포트 작성 또는 반입 할 상품 유형에 대해 특수 저장 장치를 설치할 수 있습니다. 임차인은 산업 활동을 구내의 쇼룸과 결합 할 수 있습니다. 쉘 임대는 그들이 원하는 정확한 유형의 공간을 만들 수있게합니다.
차지하는 공간을 지속적으로 표시하려는 회사는 쉘 임대를 추구 할 수 있습니다. 그러한 합의에 따라 임차인은 사무실을 설계하고 운영 방법을 정의 할 수있었습니다. 임차인은 회사가 새로운 공간에 적응하도록 강요하기보다는 회사 브랜드 및 표준에 따라 부동산을 만들 수 있습니다.
