단기 판매 대 차압: 개요
주택 소유자가되는 것은 많은 사람들에게 꿈입니다. 많은 저축과 징계가 필요하며 신용 점수를 높이기 위해 결코 아프지 않습니다. 그러나 때로는 사람의 꿈을 악몽으로 만들 수있는 요인이 있습니다. 가족의 실직이나 다른 소득으로 인해 금리가 상승하거나 더 많은 부채를지게 될 수도 있습니다. 그래서 당신은 자신을 확인 유지하기 위해 무엇을합니까?
주택 담보 대출에 뒤쳐 질 때, 주택이 수중에 있거나, 두 가지 모두가 짧은 판매 또는 저당물 인 경우, 주택 소유자로서 두 가지 옵션이 있습니다. 주택 소유자가 단기 판매와 저당물을 선택하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 주인은 두 경우 모두 집에 가야하지만 타임 라인과 다른 결과는 상황에 따라 다릅니다.
단기 매매는 주택 소유자가 주택 담보 대출에 부과되는 금액보다 훨씬 적은 금액으로 부동산을 판매 할 때 발생하는 자발적인 프로세스입니다. 따라서 주택 소유자는 주택 담보 대출에 여전히 20 만 달러가 있어도 175, 000 달러에 주택을 판매하게 될 수 있습니다. 대출에 남은 금액 (이 경우 $ 25, 000)은 판매와 관련된 비용과 수수료가 적습니다. 반면, 압류는 비자발적입니다. 이 경우에, 대출자는 지불자가 지불을하지 않으면 합법적으로 집을 압류합니다. 주택이 메모의 담보로 사용되기 때문에 이것은 대출 기관의 마지막 옵션입니다.
주요 테이크 아웃
- 단기간 판매 및 유질 처분은 주택 소유자가 주택 담보 대출에 대한 비용을 지불하지 못하게 할 수 있습니다. 차입금은 차용인의 신용 점수에 영향을주는 반면, 짧은 판매는 사람들이 다른 집을 재구매 할 수 있도록합니다.
짧은 판매
단기 매매 프로세스가 시작되기 전에, 모기지를 보유한 대출 기관은 단기 매매 실행 결정에 서명해야합니다. 또한 대출 기관 (일반적으로 은행)은 단기 판매가 왜 합리적인지 설명하는 문서가 필요합니다. 대출 기관이 그 과정에서 많은 돈을 잃을 가능성이 있기 때문입니다.
단기 판매가 승인 된 경우 구매자는 은행에서 구매 승인을 받기 전에 먼저 주택 소유자와 협상합니다. 대출 기관의 승인 없이는 짧은 판매가 발생하지 않을 수 있습니다.
단기 매매가 승인되고 통과되면, 대출 기관은 판매 수익을받습니다. 그러나 주택 소유자는 여전히 부족한 금액, 즉 대출에 남아있는 모든 금액을 지불해야합니다.
유질
단기 매각과 달리 차압은 대출 기관에 의해서만 시작됩니다. 3 개월에서 6 개월 사이에 지불금을 지불 한 모트가 고르는 대출을 최신 상태로 유지하지 않으면 대출 기관에 의해 압류 될 수 있습니다. 차압 절차는 대출 기관이 제공해야하는 통지 유형과 주택 소유자가 대출을 최신 상태로 유지해야하는 옵션을 포함하여 주마다 다릅니다. 법은 또한 은행이 재산을 얼마나 오래 팔아야하는지 규정하고 있습니다.
대출 기관은 처음에 주택을 판매하기 위해 재산을 통제하기 위해 법적 조치를 취합니다. 그렇게함으로써, 대출 기관은 모기지에 대한 초기 투자를 잘하기를 희망하면서 연체자에 대해 움직입니다. 또한 대부분의 짧은 판매와는 달리 주택 소유자가 집을 포기했을 때 많은 압류가 발생합니다. 거주자가 아직 집을 떠나지 않은 경우, 차압 절차에서 대출 기관에 의해 추방됩니다.
대출 기관이 주택에 접근 할 수있게되면 대출 기관은 자체 평가를 주문하고 주택 판매를 진행합니다. 대출 기관이 자산을 신속하게 청산하는 데 관심이 있기 때문에 차압은 보통 짧은 매각만큼 완료하는 데 걸리지 않습니다. 압류 주택은 또한 구매자가 공개 프로세스로 주택에 입찰하는 수탁자 판매에서 경매 될 수 있습니다.
단기 판매는 개인의 신용 등급을 손상시키지 않으며, 압류는 7 년 동안 개인의 신용 보고서를 유지할 수 있습니다.
특별 고려 사항
짧은 판매 및 유질 처분은 주택 소유자에게 영향을 미칩니다. 둘 다 주택 소유자는 재산을 포기해야합니다. 그러나 그것이 유사점이 끝나는 곳입니다.
짧은 판매는 시간이 오래 걸리고 서류 작업이 많은 경향이 있으며 때로는 처리하는 데 최대 1 년이 걸립니다. 반면에, 차압 과정은 매우 빠르다. 위에서 언급했듯이 은행은 일반적으로 가능한 한 많은 돈을 회수하기 위해 신속하게 부동산을 판매하려고합니다.
단기 판매는 주택 소유자의 신용 등급에 해롭지는 않지만 유질 처분이 있습니다. 단기 판매를 한 주택 소유자는 특정 제한 사항에 따라 다른 주택을 즉시 구매할 수 있습니다. 그러나 유질 처분은 7 년 동안 개인의 신용 보고서에 보관됩니다. 대부분의 경우 유질 처분을받은 주택 소유자는 다른 주택을 구입하기 위해 최소 5 년을 기다려야합니다.
