가장 전통적인 형태의 주택 소유는 주택과 주택이 건설 된 토지를 모두 소유하는 것입니다. 집을 살 여유가 없거나 외부 유지 보수 및 유지 관리에 방해가되지 않는 사람들은 콘도 또는 타운 하우스를 구입할 수 있습니다. 그러나 또 다른 주택 소유 옵션이 있습니다: 주택 만 구입하고 거주하는 토지를 임대하는 것입니다.
임대 토지 커뮤니티에서 주택을 구매하면 감당할 수없는 주택을 소유 할 수 있습니다. 그러나 이러한 유형의 구매는 전통적인 주택 소유의 이점 중 일부가 없으며 다른 중요한 단점이 있습니다. 이 특이한 소유권 설정이 효과가 있습니까? 알아 보려면 계속 읽으십시오.
기초
훈련 된 눈으로, 명시 적으로 언급되지 않은 경우에도 대개 임대용 부동산을 발견 할 수 있습니다. 찾아야 할 키워드에는 "제조 가정"및 "임대 관심 분야"가 포함됩니다. 집의 외부 특징은 "연합 풀"또는 "연합 테니스 코트"와 같은 용어로 설명 될 수 있습니다. 또한 임대 부동산의 가격은 시장 가치보다 훨씬 낮은 경향이 있습니다. 예를 들어, 전통적인 3 베드룸, 2 욕실, 1, 600 평방 피트의 요금이 약 500, 000 달러 인 경우 임대 된 토지의 비슷한 주택 가격은 15 만 달러입니다. 임대 주택은 가격에 비해 비정상적으로 고급 기능을 제공 할 수 있습니다.
가파른 주택 소유자 협회 (HOA) 수수료는 또한 부동산이 임대 부동산에 대한 것일 수도 있음을 나타냅니다. 일반 HOA 수수료는 한 달에 약 250 달러 인 반면 임대 부동산에 대한 HOA 수수료는 한 달에 $ 900입니다. 또 다른 공짜는 집이 위치한 이웃의 위성지도를 보면 집이 평소보다 더 가깝고 서로 매우 유사하다는 것을 알 수 있습니다. 마지막으로, 전형적인 동네에서는 일부 주택에 자체 수영장이 있으며 임대 지역 사회에서는 그 어느 것도 소유하지 않습니다.
부동산 목록에 항상 임대용 부동산이 표시되는 것은 아닙니다. 경우에 따라 에이전트의 허약성으로 인해 또는 에이전트 또는 판매자가 무언가를 숨기려고하기 때문에 주요 정보가 부동산 목록에서 제외 될 수 있습니다. 숨겨진 사실을 조사하고 이러한 유형의 주택 소유의 특이한 특징을 완전히 이해하지 않고 임대 부동산을 구입하지 마십시오.
임대 토지 속성의 유형
주거용 임대 부동산에는 여러 유형이 있으며 가장 일반적인 유형은 지역마다 다릅니다. 하와이와 델라웨어에는 임대 콘도가 있습니다. 팜스프링 스와 같은 아메리카 원주민 예약 지역에서는 임대 예약 지역에서 부동산을 구매할 수 있습니다. 교외의 주택조차도 일반인이 감당할 수있는 가격을 훨씬 초과하는 로스 앤젤레스에는 시미 밸리 (Simi Valley)와 캐년 컨트리 (Canyon Country)와 같은 교외 지역에 임대 부동산이 있습니다. 플로리다와 애리조나에는 다수의 임대 토지 퇴직 커뮤니티가 있습니다.
임대 토지는 다른 지역에도 존재하지만 임대 토지는 기존의 부동산을 구입하는 방식이 아니므로이 옵션을 모든 주에서 이용할 수있는 것은 아닙니다. 가장 일반적인 임대 지역 사회 형태의 예고편 공원은 거의 모든 곳에서 찾을 수 있습니다.
임대 토지에서 주택이나 콘도를 사면 평소와 같이 부동산 담보 대출을받습니다. 주택 구입 가격이 낮기 때문에 월별 모기지 지불액은 줄어들지 만 상당한 월 임대료를 지불해야합니다. 토지 임대 부동산은 종종 유사한 부동산의 전체 커뮤니티에 위치하기 때문에 임대 토지 부동산에는 조경, 커뮤니티 풀, 커뮤니티 건물 등의 유지를 보장하기 위해 HOA 수수료가 부과 될 수 있습니다.
일반적인 고려 사항
- 임대 시간이 얼마나 되나요? 임대 기간이 집에 머무를 계획보다 짧으면 임대 기간이 끝날 때 부동산에 대한 관심이 어떻게되는지 찾아보아야합니다. 임대 기간은 주택 자금 조달 능력에도 영향을 미칩니다. 토지에 남아있는 임대 기간이 20 년이고 30 년 모기지를 원한다면 모기지를 얻는 것이 어렵거나 불가능할 수 있습니다. 이상적으로 잠재적 인 남은 수명을 초과하는 임대는 재정적 이익과 마음의 평화를 보호합니다. 물론, 당신은 평생 동안이 집에 살지 않을 수도 있지만, 그 선택을하는 것이 좋습니다. 주택을 판매 할 경우, 임대 기간이 길면 판매 가격에 긍정적 인 영향을 미칩니다.
항복 조항의 조건은 무엇입니까? 집을 소유하고있는 동안 임대가 소진 될 경우 항복 조항의 조건을 확인하십시오. 임대가 만료되어 갱신되지 않으면 주택이 지어진 토지의 사용을 포기해야합니다. 일부 항복 조항은 토지에 대한 개선 사항 (즉, 콘도, 타운 하우스 또는 주택)도 항복해야한다고 규정합니다. 구매하기 전에 정보를 입수하여 추악한 놀라움을 피하십시오.
매월 토지 임대료는 얼마입니까, 얼마나 자주 조정합니까? HOA 수수료가있는 경우 이에 대해 동일한 질문을하십시오. 임대 부동산을 구입하여 실제로 비용을 절감하고 언젠가는 비용을 상승시켜 움직이지 않도록하고 싶습니다.
임대가 더 나을까요? 임대 토지에 주택을 소유하는 것이 실제로 임대보다 우월한 지 고려하십시오. 이 둘은 다른 당사자가 결정한 월별 요금 지불을 포함하여 여러면에서 비슷합니다. 전통 가옥을 소유하면 더 큰 자유를 얻을 수 있습니다. 그것이 당신에게 중요하다면, 계약금을 저축하거나 전통적인 주택에서 좋은 모기지를받을 수있을만큼 수입을 늘리는 것이 좋습니다.
장점
임대 토지에서 주택을 구입하면 다음과 같은 이점이 있습니다.
- 토지를 구입할 필요가 없기 때문에 기존 주택보다 훨씬 저렴한 가격으로 주택을 구매할 수 있습니다.
임대 부동산은 종종 어린이와 애완 동물을위한 아파트 생활보다 낫습니다. 임대를 통해 절약하는 돈을 투자 할 수 있습니다. 구매자는 감당할 수없는 고가의 장소에 살 수 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아 헌팅턴 비치에는 태평양 근처에 여러 이동 주택 공동체가 있습니다. 헌팅턴 비치의 초급 주택을 사려면 약 $ 400, 000가 필요할 수 있습니다. 트레일러 파크에서 보급형 주택을 구입하는 데 드는 비용은 4 만 달러에 불과합니다.
임대 지역 공동체에는 종종 클럽 하우스, 수영장, 테니스 코트, 놀이터 및 골프 코스와 같은 전통적인 지역에서 항상 볼 수있는 편의 시설이 포함됩니다. 커뮤니티 연결 측면으로 인해 HOA 요금에는 잔디를 정기적으로 깎는 것이 포함될 수 있습니다.
토지를 소유하고 있지 않기 때문에 재산세가 낮거나 없을 수 있습니다. 이는 임대 토지 및 HOA 수수료 지불에 대한 찌르기의 일부를 취하는 데 도움이 될 수 있습니다. 일부 지역에서는 현지 법률에 따라 임대 임대료가 매년 증가 할 수있는 금액이 제한됩니다.
단점
다음은 이러한 형태의 주택 소유에 대한 단점입니다.
- 임대 토지에 주택을 소유 할 때의 가장 큰 단점은 자산 건설과 관련이 있습니다. 많은 사람들에게 주택 소유권은 주요 부의 원천입니다. 임대 부동산의 경우 항복 조항의 조건에 따라리스 만료시 모든 지분을 잃을 위험이 있습니다. 주택의 재판매는 전통적인 주택의 재판매보다 더 어려울 수 있습니다. 특히 매년마다 임대 기간이 짧아지기 때문입니다. 이런 이유로 상속인에게 무언가를 남기고 싶다면 임대 주택의 주택은 전통적인 주택만큼 가치가 없습니다. 임대 토지 속성은 종종 HOA의 일부이며, 이는 다소 예측할 수없는 추가 월별 요금을 의미합니다. HOA 수수료는 일반적으로 매월 정해진 금액이지만 매년 증가 할 수 있습니다. HOA는 또한 주요 커뮤니티 자산 수리 또는 업그레이드에 대한 특별 평가를 부과하여 예기치 않은 대규모 청구서를 작성할 수 있습니다. HOA 수수료는 수영장과 같은 일반적인 편의 시설을 사용하지 않거나 돈을 절약하기 위해 자신의 조경을 선호하는 사람들에게는 특히 번거로울 수 있습니다.
전통적인 주택 소유는 인플레이션에 대한 좋은 헤지 수단이 될 수 있지만 임대 부동산을 소유하는 것은 아닙니다. 고정 금리 모기지가있는 주택을 구입하면 인플레이션이 올라 가면서 매년 지불액이 동일하게 유지됩니다 . 결국, 집을 소유하기위한 월별 지불액은 동네에서 임대하는 것보다 낮을 수 있습니다. 주택 가치는 변동하는 반면, 장기적인 가격 인상은 인플레이션 율과 일치하거나 능가합니다. 임대 지역 사회에서는 월 임대료와 HOA 수수료가 최소한 인플레이션 율만큼 증가 할 것입니다. 한편, 임대 기간이 끝날 무렵 주택 가치가 떨어집니다.
임대 토지에 제조 주택이 있고 임대 기간이 만료 된 경우 (항복 조항에 따라 부동산을 양도하지 않아도 됨) 이론적으로 다른 임대 지역 사회 또는 소유 한 토지에 집으로 가져갈 수 있습니다 구입 한. 그러나 예고편을 구입하지 않는 한 이것은 현실적이지 않습니다. 그렇지 않으면 집을 분해하여 새로운 토지로 옮겨야합니다. 이는 매우 비현실적 일 수 있으며 엄청나게 비쌀 수 있습니다.
결론
낮은 임대 가격을 보면 임대 토지에서 주택을 구매하는 것이 유혹적 일 수 있지만 구매에는 전통적인 주택 매매와는 다른 많은 복잡성이 수반됩니다. 전통적인 주택 소유는 아마도 대부분의 사람들에게 가장 큰 재정적 안보를 창출 할 것입니다. 그러나 임대 토지에서 주택을 구매하는 것은 건물보다 전통적인 주택이나 콘도보다 저렴한 가격으로 특정 지역 사회에 주택을 구매하는 것을 대체 할 수 있습니다. 공평.
