단일 vs. 이중 vs. 삼중 순 임대: 개요
순 임대는 세입자가 하나 이상의 추가 비용을 지불하는 부동산 임대입니다. 일반적으로 재산세, 재산 보험료 또는 유지 보수 비용이 포함되며 종종 상업용 부동산에 사용됩니다. 순 임대에는 세 가지 기본 유형 인 단일, 이중 및 삼중 순 임대가 있습니다.
단일 순 임대는 임차인이 임대료 외에 재산세 만 지불해야합니다. 이중 순 임대로 임차인은 임대료와 재산세 및 보험료를 지불합니다. NNN 또는 네트 네트 네트리스라고도하는 트리플 네트리스는 세입자가 세 가지 추가 비용을 모두 지불해야합니다.
임대료는 일반적으로 기존 임대료보다 순 임대료가 낮습니다. 임차인이 부담해야하는 비용이 많을수록 임대인이 부담하는 기본 임대료가 낮아집니다. 그러나 트리플 네트리스는 일반적으로 본딩 가능한리스입니다. 이는 비용, 특히 유지 관리 비용이 높을 수 있으므로 테넌트를 철회 할 수 없습니다.
단일 순 임대
종종 네트 또는 N리스라고도하는 단일 네트리스는 렌탈 세계에서 일반적이지 않습니다. 이와 같은 임대에서 임대인은 재산세를 지불하는 임차인에게 최소한의 위험을 양도합니다. 이는 보험, 유지 보수 및 수리, 유틸리티와 같은 기타 비용이 집주인의 책임임을 의미합니다. 임대인은 또한 건물 내 임대 기간 동안 수행해야하는 유지 보수 및 / 또는 수리에 대한 책임이 있습니다.
단일 순 임대 계약을 체결 한 세입자는 추가 재산세 비용으로 인해 표준 임대 계약보다 임대료가 약간 낮아집니다. 그러나 임대료를 높이더라도 이러한 비용을 최신 상태로 유지해야하는 집주인의 책임은 완화되지 않습니다. 예를 들어, 세입자는 지방 자치 단체를 놓치거나 늦게 지불 할 수 있습니다. 이로 인해 벌금 및 / 또는 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 그렇기 때문에 대부분의 집주인은 임대료에 재산세를 포함시킵니다. 그들은 세금이 제 시간에 정확한 금액으로 지불되었음을 알기 위해 지불이 통과하는 것을 선호합니다.
이중 순 임대
이중 순 임대는 특히 상업용 부동산에서 인기가 있습니다. 이와 같은 임대에서 임차인은 임대료 외에 재산세 및 보험료를 지불합니다. 공간 자체에 대해 지불 할 기본 임대료는 임차인이 부담해야하는 추가 비용으로 인해 일반적으로 낮습니다. 반면에 모든 유지 보수 비용은 직접 지불하는 임대인의 책임입니다.
쇼핑몰 및 광대 한 사무실 단지와 같이 임대 할 수있는 공간이 하나 이상인 대규모 상업 개발에서 임차인은 이웃과 다른 평방 피트를 가질 수 있습니다. 따라서 집주인은 일반적으로 임대 공간의 양에 따라 세입자에게 세금과 보험 비용을 비례 적으로 할당합니다.
단일 순 임대와 마찬가지로 임대인은 추가 지불금을 이체해야하므로 지방 자치 단체 및 보험 회사에 지불 할 수 있습니다. 임차인의 임대에 이러한 지불금이 포함되어 있지만 집주인의 이름은 세금 및 보험 청구서에 있으며 이는 궁극적으로 책임이 있음을 의미합니다. 임차인이 이러한 비용을 직접 지불하도록함으로써 임대인은 임차인의 지불 지연 또는 누락과 관련된 문제를 피할 수있어 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
더블 넷리스 (net net 또는 NN리스라고도 함)
트리플 순 임대
트리플 네트리스는 네트리스의 가장 큰 위험을 임대인에게 해결합니다. 이는 임차인이 임대, 재산세 및 보험료 외에 구조적 유지 보수 및 수리 비용을 임차인이 지불해야한다는 것을 의미합니다. 이러한 추가 비용이 임차인에게 전달되기 때문에 집주인은 일반적으로 낮은 기본 임대료를 청구합니다.
유지 보수 비용이 예상보다 높으면 3 중 순 임대인 세입자는 종종 임대에서 벗어나거나 임대 양보를 얻으려고 시도합니다. 이런 일이 발생하지 않도록하기 위해 많은 집주인은 채권을 임대하는 것을 선호합니다. 이것은 만료일 전에 종료 할 수없는 트리플 네트 임대의 한 종류입니다. 또한, 임대료는 예상치 못한 부수적 인 비용 증가를 포함하여 어떤 이유로 든 변경 될 수 없습니다.
임대인은 세입자가 고가의 삼중 순 임대에서 벗어나려고 시도 할 수 있기 때문에 결합 가능한 순 임대를 선호 할 수 있습니다.
3 중 순 임대는 임차인의 운영 비용을 증가시킬 수 있으며 보험 정책 공제 대상이 될 수 있으며 보험 회사가 다루지 않는 재산 피해에 대한 책임도 있습니다.
대부분의 3 중 순 임대는 장기 임대로 10 년 이상 지속되며 일반적으로 임대료 인상을위한 양보를 포함합니다. 또한 부동산 업계에서 net-net-net 또는 NNN 임대라고도합니다. (관련 독서는 트리플 넷 (NNN) 임대를 사용하는 부동산의 종류는?)을 참조하십시오.
주요 테이크 아웃
- 순 임대에는 상업용 부동산 업계에서 하나 이상의 추가 비용을 지불하는 임차인이 포함됩니다. 단일 순 임대에서는 세입자가 재산세와 함께 기본 임대료를 더 낮게 지불합니다. 3 중 순 임대에는 재산세, 보험료 및 유지 보수 비용에 기본 임대료가 포함되어 있습니다. 임차인은 높은 비용으로 인해 3 중 순 임대에서 벗어날 수 있으므로 임대인은 일반적으로 채권을 임대 할 수 있습니다.
특별 고려 사항
임차인은 임차인이 임대료를 지불 할 때 추가 비용이나 메모를 포함하여 임대료가 증가 할 수 있다고 고려해야합니다. 임대인은 지방 정부가 허용하는 법적 인상으로 인해 집세를 올릴 수 있습니다. 그러나 재산세 재평가 나 보험료 인상으로 인해 임대료가 인상 될 수도 있습니다.
그러나 대안이 있습니다. 옵션이 주어지면 세입자는 총 임대 계약을 고려하여 고정 임대료를 청구 할 수 있습니다. 이 금액에는 공간에 대한 수수료와 함께 제공되는 추가 비용이 포함됩니다. 그러므로 집주인은 재산세, 보험료 및 유지비를 지불 할 책임이 있습니다. 그는이 비용을 임차인에게 청구하는 임차료에 포함 시켜서이를 충당합니다.
예를 들어, 연간 임대료가 $ 10, 000이고 추가 비용이 $ 3, 000 인 것으로 추정하면 임차인에게 청구하는 실효 임대료는 매년 $ 13, 000입니다. 기존리스는 순리스보다 일반적이지만 임대인에게는 더 많은 위험이 있으며, 이는 추가 비용의 예기치 않은 증가를 흡수해야합니다. 그렇기 때문에 일부 집주인은 이러한 유형의 순 임대를 선호하여이 위험의 일부 또는 전부를 세입자에게 이전합니다.
