서브 프라임 모기지 란 무엇입니까?
서브 프라임 모기지는 신용 등급이 낮은 대출자에게 일반적으로 발행되는 모기지입니다. 대출 기관은 대출자가 대출에 대한 채무 불이행의 평균 위험보다 더 큰 위험을 가지고 있기 때문에 주요한 기존 모기지가 제공되지 않습니다.
대출 기관은 종종 서브 프라임 모기지에 대한이자를 모기지보다 훨씬 높은 비율로 부과하여 더 많은 위험을 부담합니다. 이들은 종종 조정 가능한 금리 모기지 (ARM)이기도하므로, 이자율은 특정 시점에서 잠재적으로 증가 할 수 있습니다.
대출 기관은 법적으로 귀하에게 최상의 가용 한 모기지 조건을 제공하거나 해당 조건이 있음을 알려줄 의무가 없습니다. 따라서 모기지 신청을 먼저하여 자격이 있는지 확인하십시오.
서브 프라임 모기지 이해하기
"Subprime"은 종종 이러한 모기지에 부착 된 이자율이 아니라 모기지를 인수하는 개인의 신용 점수를 나타냅니다. FICO 신용 점수가 600 미만인 차용자는 종종 서브 프라임 모기지와 이에 상응하는 더 높은 이자율로 고착 될 것입니다. 신용 점수가 낮은 사람이 일정 기간 동안 기다렸다가 모기지를 신청하기 전에 신용 이력을 쌓아서 대출을받을 수 있도록하는 것이 유용 할 수 있습니다.
서브 프라임 모기지와 관련된 이자율은 신용 점수, 계약금 크기, 차용인 신용 보고서의 연체 연체 수 및 보고서에서 발견 된 연체 유형의 4 가지 요소에 따라 달라집니다.
서브 프라임 모기지
서브 프라임 모기지 vs. 프라임 모기지
모기지 신청자는 일반적으로 A에서 F까지 등급이 매겨지며, A 점수는 신용이 좋은 사람들에게, F 점수는 대출을 전혀 상환 할 능력이없는 사람들에게 주어집니다. 주요 담보 대출은 A 및 B 후보에게가는 반면, C, D 및 F 후보는 일반적으로 대출을 받으려면 서브 프라임 대출에 사직해야합니다.
주요 테이크 아웃
- "Subprime"은 담보 대출을받는 개인의 평균 미만 신용 점수를 말하며 신용 위험이있을 수 있음을 나타냅니다. 2008 년 금융 위기는 붕괴로 이어질 수년간 자격이없는 구매자에게 제공되는 서브 프라임 모기지의 확산으로 인해 크게 비난을 받았습니다.
서브 프라임 모기지 효과의 예
2008 년 주택 시장 붕괴는 대부분 서브 프라임 모기지의 불이행으로 인해 발생했습니다. 많은 차용자에게 NINJA 대출 (소득 없음, 직업 없음 자산)이있었습니다.
이 모기지는 종종 선금없이 발행되었으며 소득 증명도 필요하지 않았습니다. 구매자는 1 년에 $ 150, 000의 수입을 올렸지 만 자신의 주장을 입증하기 위해 문서를 제공 할 필요는 없었습니다. 이 차용인들은 주택 가격이 주택 담보 대출보다 낮은 주택 가격 하락으로 수 중에서 발견되었습니다. 이러한 NINJA 차입 업체의 대부분은 차입금과 관련된 이자율이 낮게 시작하여 시간이 지남에 따라 변하는 변동율 인 "티저 금리"였기 때문에 모기지의 원리를 지불하기가 매우 어려웠습니다.
Wells Fargo, Bank of America 및 기타 금융 기관은 2015 년 6 월에 신용 등급이 600s 이하인 개인에게 모기지를 제공하기 시작했으며 비영리, 지역 사회 옹호 및 주택 소유 기관인 Neighborhood Assistance Corporation of America가 이니셔티브를 시작했습니다. 2018 년 말, 사람들이 서브 프라임 모기지와 실질적으로 동일한 "비 프라임 (non-prime)"대출 신청을 돕기 위해 전국 행사를 주최합니다.
