목차
- 테넌시 란 무엇인가?
- 임차인의 작동 방식
- 테넌시 보호
- 임차시 태만
- 임차의 종류
테넌시 란 무엇인가?
임차권은 임차인, 소유주 또는 집주인이 언제든지 해지 할 수있는 재산 보유입니다. 계약이나 임대없이 존재하며 일반적으로 임차인의 기간이나 지불 교환을 지정하지 않습니다.
유언장은 유언장의 또 다른 이름입니다. 유언장 또는 임차권 계약은 일반적으로 계약을 위반하지 않고 임대 상황을 쉽게 변경할 수있는 융통성을 원할 수있는 임차인과 소유자 모두에게 일반적으로 유리합니다.
정식 계약이 없더라도 일반적으로 유언장을 해지하려면 비워야한다는 통지가 필요합니다.
임차인의 작동 방식
집주인으로부터 허가를 받았지만 임대가없는 세입자는 일반적으로 임차권이 있습니다. 이러한 임차 기간은 임차 기간이 지정되는 공식 계약이 없으므로 월간 또는 유언장 계약이라고도합니다.
임차권은 임대 계약서에 포함 된 것과 같은 엄격한 조건이 없거나 본질적으로 결함이 있거나 만료 된 경우 임대인과 임차인 간의 관계를 정의합니다. 임대인-임차인 관계가 시작될 때 유언장 계약도 체결 될 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 임차권은 서면 계약없이 임대인과 임차인 간의 계약으로, 임차인의 기간 또는 지불 교환 기간을 명시하지 않으며 언제든지 해지 할 수 있습니다. 계약을 위반하지 않고 임대를 변경할 수 있기 때문에 이러한 유형의 계약을 융통성있게 찾을 수 있습니다.
임차인은 두 당사자간에 서면 계약 대신 구두 계약이 있거나 임차인이 월 단위로 명시되어 있거나 일정이 지정되지 않았다는 서면 계약이 있거나 임차인 인 경우 효력이 있습니다. 새리스에 서명하지 않고 원래리스가 만료 된 후에도 계속됩니다.
임차인은 일반적으로 서로 알 수없는 당사자를 포함합니다. 어떤 경우에는 가족 구성원간에 이루어집니다.
테넌시 보호
양 당사자는 서면 계약이없는 경우에도 관계를 관리하는 특정 법적 보호를받습니다. 예를 들어, 집주인은 법에 따라 안전한 환경을 제공해야합니다. 또한, 임대인은 지역 법령에 따라 세입자가 거주하는 부동산에 들어가기 전에 통지해야합니다.
임차인은 또한 임차인의 임차 하에서도 이행해야 할 무언의 책임이 있습니다. 임대료를 지불하고 임차인은 임대인과 임차인이 합의한 규칙을 준수해야합니다. 임차인은 또한 건물의 정상적인 마모를 넘어서는 손해에 대해서도 책임을집니다. 비워 두거나 재산을 비워야 할 때는 두 지역 모두 현지 규정을 따라야합니다.
임차시 태만
임차권 계약은 비우 겠다는 통지와 관련하여 서면 및 합의 된 요구 사항이 아닐 수 있지만 일반적으로 현지 임차인 세입자 규정에 해당 조건이 명시되어 있습니다. 임차인과 집주인 모두에게 30 일 전에 통지하는 것은 드문 일이 아닙니다. 이는 임차인이 비우려고하거나 집주인이 비우기를 원하는 경우 상대방에게 30 일 전에 통지해야합니다. 비우기 요청의 이유는 어느 쪽 당사자도 인용 할 필요는 없습니다. 통지는 전통적으로 서면으로 제공됩니다.
예를 들어, 메인 (Maine)에서, 유언장 배치에있는 집주인은 이유없이 세입자를 퇴거시킬 수 있지만, 의도 된 퇴거에 대해 30 일 전에 서면 통지를해야합니다. 심각한 피해 나 이웃에 대한 성가신 것을 포함하여 몇 가지 예외를 제외하고, 임대인은 세입자에게 메인 주에서 임차 계약을 비우기 위해 7 일 전에 통지해야합니다.
특정 상황에서 통지 할 필요없이 임차권을 종료 할 수 있습니다. 임차인 또는 재산 소유자가 사망하거나 집주인이 재산을 판매하기로 결정한 경우, 이러한 조치는 임차 계약을 무효화합니다. 임차인은 임차인 임차인과는 다르지만 둘 다 정식 임대 계약이없는 경우에도 마찬가지입니다. 이월 임차인은 일반적으로 계약 기간이 만료 된 후에도 때로는 집주인의 허락없이 유지됩니다. 집주인이 임대료를 계속 수락하면 세입자는 합법적으로 주택을 점유 할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우, 세입자는 침입자로 간주되며 퇴장해야합니다. 그렇지 않은 경우 임대인은 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다.
임차의 종류
일반적으로 네 가지 유형의 임차가 있으며 그 중 하나는 유언장입니다.
임차 기간 동안 계약은 정해진 기간 동안 이루어집니다. 임차인이 구내를 비울 것으로 예상되는 지정된 시작 및 종료 날짜가 있습니다. 임대 종료 날짜가 이미 설정되어 있으므로 일반적으로 통지를 취소 할 필요가 없습니다. 그러나 임대인은 임대를 갱신하도록 선택할 수 있습니다.
임대차에 정해진 종료 날짜가 없으므로주기적인 세입자는 세입자가 결정되지 않은 기간 동안 건물 내에 머무를 수 있도록합니다. 그러나리스 계약은 일반적으로 퇴거 통지가 필요한 시점을 규정하며 두 당사자 모두 해당 조항을 준수해야합니다.
또 다른 종류의 임차는 임차 시 임차입니다. 이러한 유형의 계약에서 임차인은 임대 기간이 만료 된 후에도 임대인이 퇴거 통지를하기 전에 법적으로 재산을 점유 할 수 있습니다. 따라서 임차인은 자신의 환영을 남겼습니다.
