지난 10 년 동안 뚜렷한 침체 이후 주택 시장은 회복의 길을 가고 있습니다. 주택 가격이 상승하고 있으며 주택 자산이 거의 회복되었습니다. 기존 주택 판매도 상승 추세에 있습니다. 이 모든 것은 좋은 소식입니다. 집주인이 도로에서 재판매 가치를 바라면서 집에 돈을 쏟아 부을 생각입니다.
그러나 모든 주택 개조 프로젝트가 동일한 것은 아닙니다. 실제로 주택을 판매 할 때 비용을 회수하는 데 거의 도움이되지 않는 사람도 거의 없습니다. 평균적인 주택 리노베이션은 판매 시점에 65 % 만 반환합니다. 이는 프로젝트가 완료된 직후 판매가 발생하는 경우입니다.
대부분의 사람들에게 주택 리노베이션은 가족의 필요에 부응합니다. 아마도 어린이 놀이방의 완성 된 지하실 또는 업그레이드 된 마스터 바스입니다. 그리고 몇 년 이상 집에 머물 계획이라면 이것들은 가치있는 프로젝트입니다.
반면에, 즉시 가치를 창출하려는 경우, 꿈의 리노베이션은 화강암 카운터와 스테인리스 스틸 기기 또는 멋진 실내 수영장이있는 세련되고 새로운 주방이 아닐 수도 있습니다. 최근 리모델링 매거진은 2017 년 원가 대비 가치 보고서를 발표했으며, 예외를 거의 제외하고 집안의 개선보다 억제 호소 요금을 높이는 프로젝트를 다시 한 번 발표했습니다.
ROI (Return on Investment)에 대한 상위 5 개 주택 리노베이션 프로젝트를 살펴보십시오.
당신의 돈을 위해 상위 5 홈 레노
1. 다락방에 유리 섬유 단열재 설치
평균 비용: $ 1, 200 ~ $ 2, 000
예상 회수: 107 %
다락방 단열재를 강화하는 데 흥미로운 것은 없지만 순전히 비용 이익의 관점에서 볼 때 이것이 최고의 주택 개량입니다. 보고서에 따르면 다락방 단열 프로젝트에서 107 %의 수익률을 얻을 수 있습니다. 뿐만 아니라, 그 동안 주택 유틸리티 요금에 차이가있을 것입니다.
2. 정문 교체
평균 비용: $ 1, 500 ~ $ 2, 500
예상 회수: ~ 90 %
호소를 막을 때 자동 승리, 새로운 정문은 판매 가격에서 약 90 %의 가치를 반환합니다. 2017 년 가장 인기있는 대체품은 당당한 석재 한척 모델과 현명한 강철 문입니다. 환영받는 매력적인 현관은 잠재적 구매자와 부동산 전문가 모두에게 승리하는 기능이었습니다.
3. 새 비닐 사이딩 설치
평균 비용: $ 12, 000
예상 회수: 80-84 %
기존 사이딩이 실제 눈에 띄지 않는 한 집을 팔기 직전에 다루려는 프로젝트가 아닐 수도 있습니다. 이는 재판매시 약 80-84 % 만 반환하기 때문이지만, 주요 주방 리모델링과 비교하면 여전히 65 %에 불과합니다. 색상 선택에주의를 기울여야합니다. 예를 들어 어두운 셔터가있는 멋진 회갈색 또는 베이지 색은 먼지를 가장하고 우아하게 보입니다.
4. 차 고문 업그레이드
평균 비용: $ 2, 300 ~ $ 3, 000
예상 회수: ~ 80 %
차고 문을 매력적인 목재 또는 마차 스타일의 차고 문으로 업그레이드하면 집을 팔 때 비용의 약 80 %가 차가워집니다. 창문이 많은 차고 문은없는 창문보다 조금 더 잘하는 경향이 있습니다. 새로운 리모델링 미리보기 앱 중 하나를 사용하여 뛰어 들기 전에 다른 문이 어떻게 보일지 알 수 있습니다.
5. 나무 바닥으로 전환
평균 비용: $ 5, 000 ~ $ 6, 000
예상 회수: 78-91 %
거주 지역과 집 스타일에 따라 카페트 또는 라미네이트 바닥을 나무 바닥으로 업그레이드하면 집을 재판매 할 때 비용의 78-91 %가 반환 될 수 있습니다. 엔지니어링 된 목재 제품은 거의 판매되지 않습니다. 따라서 즉시 판매 할 계획이 없다면 실제 제품을 찾으십시오. 보편적으로 매력적인 마무리를 찾아보고 오크는 주택 구매자들 사이에서 오랫동안 애용되는 것을 명심하십시오.
결론
그렇다면 주방과 욕실 리모델링이 투자 보상에있어 큰 승자가 아닌 이유는 무엇입니까? 이들은 노동 집약적 인 프로젝트 인 경향이 있으며, ROI와 관련하여 간단합니다. 그렇다고 마음이 유리로 된 캐비닛과 눈길을 끄는 타일에 튀어 나와있는 경우 (특히 2 년 이상 머물러있는 경우)에 대처해서는 안됩니다.
그러나 목표가 주택을 개선하고 재판매 가치를 높이며 리노베이션 비용을 회수하는 것이라면 2017 년 5 가지 주택 개선 프로젝트를 계속하십시오.
