목차
- 당신이 감당할 수있는 것을 모른다
- 모기지 사전 승인 건너 뛰기
- 쇼핑하지 않음
- 에이전트를 사용하지 않음
- 부족한 비전
- 중요한 결함을 간과
- 이웃 무시
- 제안을 넣어 돌진
- 발 끌기
- 너무 많이 제공
- 검사 무시
- 필사적
- 결론
집을 사는 것은 매우 감정적 인 과정입니다. 그러한 감정이 당신을 최대한 활용할 수있게한다면, 많은 일반적인 주택 구매자 실수에 빠질 수 있습니다. 주택 소유는 많은 영향을 미치기 때문에 감정을 점검하고 가장 합리적인 결정을 내리는 것이 중요합니다.
당신의 목표는 당신이 감당할 수있는 가격으로 당신이 사랑하는 집으로 끝나는 것이지만, 불행히도 많은 사람들이 그 꿈을 이루지 못하게하는 일을합니다. 사람들이 저지르는 최고의 집 사냥 실수와 집을 올바르게 찾는 방법을 살펴 봅시다.
주요 테이크 아웃
- 주택 쇼핑을 시작하기 전에 감당할 수있는 것을 현실화하고 그에 따라 검색을 조정하십시오. 부동산 중개인 또는 대리인을 사용하십시오. 주택 담보 대출을 위해 사전 승인을 받으십시오. 제안을 제출하기에 너무 빠르거나 너무 오래 기다리는 것은 비용과 어떤 종류의 재산으로 인해 위험 할 수 있습니다. 이로 인해 잃어 버릴 염려가 없습니다. 감정 평가, 모기지, 주택 재판매 문제.
당신이 감당할 수있는 것을 모른다
특정 장소와 사랑에 빠지면 다시 돌아 가기가 어렵습니다. 사랑스럽고 나무가 늘어선 거리, 분사식 욕조, 전문 등급의 가전 제품이있는 넓은 부엌과 같이 모든 훌륭한 것들을 제공한다면 인생이 얼마나 위대한 지 꿈꾸기 시작합니다.
그러나 그 집을 감당할 수 없거나 감당할 수 없다면, 당신은 그것을 상상함으로써 자신을 다치게 할 것입니다. 따라서 유혹을 피하려면 주택가를 금융가의 부동산으로 제한하는 것이 가장 좋습니다. 가격 범위를 벗어난 장소를 찾으면 감당할 수없는 것을 찾게 될 것입니다. 그것은 당신의 재정적 수단을 넘어서거나 실제로 살 수있는 것에 불만을 느끼게하는 위험한 위치에 놓일 수 있습니다.
최저 가격대에서 검색을 시작하십시오. 당신이 찾은 것이 당신을 만족 시키면 더 높아질 필요가 없습니다. 1 만 달러 상당의 집을 살 때 1 만 달러를 더 지불하는 것이 아니라는 점을 기억하십시오. 당신은 추가로 $ 10, 000의이자를 더 지불하는데, 이는 대출 기간 동안 그 금액보다 두 배 이상 증가 할 수 있습니다. 그 돈을 다른 목적으로 사용하는 것이 좋습니다.
모기지 사전 승인 건너 뛰기
서브 프라임 모기지 위기에서 우리 모두가 배웠 듯이, 은행이 감당할 수있는 금액과 감당할 수있는 금액 (또는 지불하기 편한 것)이 반드시 같은 것은 아닙니다. 반대로, 당신이 감당할 수 있다고 생각하는 것과 은행이 빌려주고 싶은 것은, 특히 신용이 나쁘거나 소득이 불안정한 경우에는 맞지 않을 수 있습니다. 집에 제안을하기 전에, 또는 집에서 사냥하기 전에 본격적으로 대출을 받아야합니다. 그렇지 않으면 판매자의 시간, 판매자의 에이전트 시간 및 계약에 서명 한 후 에이전트의 시간을 낭비한 다음 나중에 은행이 필요한 것을 빌려주지 않을 것임을 알게됩니다. 용납 할 수없는 용어를 제공합니다. 사전 승인 절차는 또한 주택 사냥 원정을 위해 위에서 언급 한 금융 지역을 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.
주택 담보 대출을 위해 사전 승인을 받았더라도 자동차 구매 금융과 같이 신용 점수를 변경하기 위해 마지막 순간에 대출이 중단 될 수 있습니다. 만약 당신의 행동으로 거래가 죽게된다면, 계약을 체결 할 때 지불 한 예금이나 돈을 몰수해야 할 수도 있습니다.
쇼핑하지 않음
당신은 당신의 검색에 현실적이어야하고 어느 정도 타협 할 의향이 있지만 중요한 것들에 굴복하지 마십시오.
예를 들어, 자녀를 가질 계획이고 침실 3 개를 원할 경우 침실이 2 개인 집을 가지지 마십시오. 마찬가지로, 아파트 생활의 주요 이유 중 하나가 이웃과 벽을 공유하는 것을 싫어하기 때문에 집보다 저렴하기 때문에 콘도를 구입하지 마십시오. 첫 번째 집을 구하기 위해 타협해야 할 수도 있지만 큰 부담이 될 타협은하지 않는 것이 사실입니다.
당신이 맞춤형 주택을보고있는 고급 구매자가 아니라면, 당신이 좋아하는 모든 주택에 대해 가까운 다른 사람들이있을 가능성이 있습니다. 대부분의 동네에는 유사하거나 동일한 모델의 여러 주택이 있습니다. 그것들은 모두 같은 빌더로 구성되었을 수 있습니다. 동일한 판매 모델을 찾을 수 없더라도 동일한 기능을 가진 주택을 찾을 수 있습니다. 콘도 또는 타운 하우스를 고려하고 있다면 확률도 좋습니다.
검색을 계속하면 나중에 후회할 수있는 발진 결정을하지 않아도됩니다.
에이전트를 사용하지 않음
집을 진지하게 쇼핑하고 나면 부동산 중개인이나 중개인이 없어도 열린 집으로 들어 가지 마십시오 (또는 적어도 함께 일하고있는 사람의 이름을 버릴 준비가되어 있어야 함). 대리인은 판매자와 구매자의 최선의 이익을 위해 행동해야한다는 윤리적 규칙을 준수해야합니다. 그러나 자신의 담당자에게 연락하기 전에 판매자의 대리인과 거래를 시작하면 어떻게 최상의 거래 위치에 있지 않을 수 있는지 알 수 있습니다.
National Real Associations of Realtors의 2018 설문 조사에 따르면, 대다수 구매자 (대략 87 %)가 부동산 중개인 또는 중개인을 통해 집을 구입했습니다.
부족한 비전
때때로 주택 구매자는 세 곰 집에서 골디 락처럼 느낄 수 있습니다. 너무 큽니다. 너무 작습니다…. 고칠 수있는 것과 그렇지 않은 것을 구별하는 것은 집 사냥의 핵심 부분입니다.
욕실에서 그 끔찍한 벽지를 교체 할 여유가 없어도 감당할 수있는 집에 들어가는 대신에 추악함과 함께 살면 가치가 있습니다. 위치와 규모와 같이 변화하기 어려운 큰 것들과 관련하여 집이 당신의 필요를 충족시키는 경우, 물리적 결함이 당신을 떠나게하지 마십시오.
동시에, 약간의 업그레이드와 장식적인 수정으로 눈이 내리지 마십시오. 판매자가 귀하의 감정을 표현하고 훨씬 더 높은 가격표를 도출하기 위해 사용하는 저렴한 트릭입니다. 판매자는 최소 업그레이드로 2, 000 달러를 지불하거나 준비시 수천 달러를 초과 할 수 있습니다. 또한 계약 업체를 고용해야 할 때도 직접 주택 업그레이드를 수행하는 경우 이미 작업을 수행 한 판매자에게 증가 된 주택 가치를 지불하는 것보다 저렴합니다. 당신을 위해. 그리고 다른 사람이 아닌 취향에 따라 할 수 있습니다.
중요한 결함을 간과
특히 예산이 엄격한 경우 잠재력이 아직 실현되지 않은 주택을 찾으십시오. 업 그레 이드에서 자본의 범프는 재산 사다리를 위로 이동하는 데 도움이 될 것입니다.
즉, 일이 필요한 집을 사려면 시간, 돈 또는 자신의 능력면에서 처리 할 수있는 것보다 더 많은 정착액을 구입하지 마십시오. 예를 들어, 직접 작업을 수행 할 수 있다고 생각한 후에는 시작한 후에는 할 수없고, 수리하려고 계획 한 수리 나 업그레이드에 소요되는 비용은 두 배가 될 것입니다. 그렇지 않을 수도 있습니다. 예산에서. 시작한 것을 고치고 낭비한 재료를 교체하는 데 드는 비용은 말할 것도 없습니다. 입주 준비가되지 않은 부동산을 구매하기 전에 자신의 능력, 예산 및 이사해야하는 시간을 정직하게 평가하십시오.
이웃 무시
거주지에만 초점을 맞추지 말고 주변 지역을보십시오. 물론 선택한 동네의 미래를 완벽하게 예측하는 것은 불가능하지만 지금 전망에 대해 문의하거나 조사하면 불쾌한 놀라움을 피할 수 있습니다.
몇 가지 질문을해야합니다.
- 이 지역의 공사에는 어떤 종류의 개발 계획이 있습니까? 거리가 주요 도로 또는 인기있는 러시아워 지름길이 될 가능성이 있습니까? 5 년 안에 매우 가까운 거리에 건설 될 교량이나 고속도로에 대한 이야기가 있습니까? 미개발 토지가 많이 있습니까? 이 지역의 주택 가치가 하락하거나 상승 했습니까?
이 질문에 대한 답변에 만족한다면 잠재적 인 집의 위치는 장미 빛 광택을 유지할 수 있습니다.
제안을 넣어 돌진
인기있는 시장에서는 원하는 집을 찾으면 빨리 제안해야 할 수도 있습니다. 그러나 빠른 결정을 내릴 필요성과 집이 자신에게 적합한 지 확인해야 할 필요성의 균형을 맞춰야합니다.
밤과 낮에는 안전하다고 느끼고 (다른 시간에 방문을 시도) 인근 열차와 같은 소음 문제를 조사하는 등 중요한 단계를 무시하지 마십시오.
이상적으로는 결정에 대해 잠을 자려면 적어도 밤을 보낼 수 있습니다. 그날 밤 잠을 잘 자고 아침에 집에 대해 어떻게 느끼는가에 대한 결정이 올바른지에 대해 많은 것을 말해 줄 것입니다. 시간을내어 결정을 고려하면 부동산 가치가 얼마인지 조사하고 적절한 가격을 제시 할 수 있습니다.
발 끌기
신중한 결정을 내릴 수 있도록하는 균형 잡힌 행동이지만 결정하는 데 너무 오래 걸리지 않습니다. 누군가가 당신을 때리기 때문에 제안을 할 준비가 거의 된 재산을 잃는 것은 가슴 아픈 일이 될 수 있습니다. 또한 경제적 결과를 초래할 수 있습니다.
자영업자라고 가정 해 봅시다. 아마도 다른 사람들보다 시간이 돈일 것입니다. 집을 찾기 위해 정상적인 활동에서 더 많은 시간과 에너지를 소비해야할수록 시간과 에너지가 줄어 듭니다. 주택 구입 과정을 불필요하게 끌지 않는 것이 귀하의 사업에 가장 좋은 것일 수 있으며, 사업의 지속적인 성공은 모기지를 지불하는 데 필수적입니다. 방아쇠를 빨리 당기지 않으면 다른 사람이 계속 볼 수 있으므로 계속 지켜봐야합니다. 시간이 많이 걸리고 일상을 방해하는 하우스 쇼핑이 얼마나 과소 평가 될 수 있습니까?
미연방 준비위원회 (Federal Reserve)의 가장 최근 소비자 금융 조사에 따르면 미국의 거의 3 분의 2의 가족이 1 차 거주지를 소유하고 있습니다.
너무 많이 제공
시장에 많은 경쟁이 있고 당신이 정말로 좋아하는 곳을 찾으면 입찰 전쟁에 빠지거나 입찰 가격을 선점하려고 시도하기가 너무 쉽습니다. 그러나 이것에는 몇 가지 잠재적 인 문제가 있습니다.
첫째, 집이 제안 금액 이상으로 평가되지 않으면 판매자가 가격을 낮추거나 차이에 대해 현금을 지불하지 않으면 은행에서 대출을 제공하지 않습니다. 이런 일이 발생하면 모기지와는 달리 입찰가가 부족한 금액을 지불해야합니다. 둘째, 집을 팔려고 할 때 시장 상황이 구매했을 때와 비슷하거나 더 나빠지면 모기지에 거꾸로 들어가서 팔지 못할 수도 있습니다.
제안을하기 전에 비슷한 판매를 조사하고 대리인의 의견을 구하여 구매 한 주택의 구매 가격이 집과 장소 모두에 적합한 지 확인하십시오.
검사 무시
당신은 완벽한 장소를 찾았고 당신의 제안은 받아 들여졌으며 …… 계약을 체결했습니다! 조건부 날인 증서에 들어간 순간에 당신이 주택 소유자라고 생각하고 싶은 유혹입니다. 판매를 마치기 전에 집이 어떤 모양인지 알아야합니다. 돈 구덩이 나 예기치 않은 (그리고 잠재적으로 비싼) 수리를 많이해야하는 두통으로 고생하고 싶지 않습니다.
그렇기 때문에 부동산에 대한 철저한 검사를해야합니다. 실제로 주택 담보 대출 업체가 요구할 수도 있습니다. 집의 상태를 완전히 파악하고 잠재적 투자의 건전성을 파악할 때까지 감정을 점검하면 심각한 재정적 실수를 피하는 데 도움이됩니다.
필사적
당신이 한동안 찾고 있었는데, 당신이 좋아하는 것을 보지 못했거나, 더 나쁜 것은 당신이 원하는 집을 구제하는 것이 었습니다. 그러나 거주지로 이사하면 결국 미워할 것입니다.이를 제거하는 데 드는 거래 비용은 비쌉니다. 에이전트 수수료 (판매 가격의 최대 5 %-6 %)를 지불해야하며 새 집의 모기지에 대한 마감 비용을 지불해야합니다. 또한 다시 이동하는 번거 로움과 비용을 처리 할 수 있습니다.
534 만
National Real Associations of Realtors의 데이터에 따르면 2018 년에 판매 된 기존 주택 수입니다.
결론
집을 사는 것은 큰 결정이지만 가장 어려운 것은 아닙니다. 그러나 감정이 작용하는 것은 매우 자연 스럽기 때문에 꿈의 집 개념, 또는 반대로 자신을 마스터 건축 자 / 혁신 자라는 개념에 싸기보다는 합리적인 선택을해야합니다. 미리 문제를 알고 있다면 값 비싼 실수로부터 자신을 보호하고 자신있게 쇼핑 할 수 있습니다.
요컨대, 새 집을 구입하는 경우 현실적이며 시간을 내고 충동을 행사하지 말고 궁극적으로 자신의 감정과 재정에 좋은 주택 구입 결정을 내립니다.
