목차
- 공제 방법
- 공제 유형
- 세금 공제
- 결론
집을 사려고 생각하십니까? 많은 특전이 있습니다. 취향에 맞게 장식 할 수 있습니다. 프로페셔널 홈 시어터 시스템을 설치하거나 워크 인 옷장을 완벽하게 커스터마이징하여 원하는 방식대로 모든 것을 수납 할 수 있습니다. 그러나 다른 혜택, 재정적 혜택이 있습니다. 과거에 임대 한 경우 모든 돈은 집주인에게 갔다. 이 중 어느 것도 세금 공제로 돌아 오지 않았지만 그 모든 것이 바뀌려고합니다.
이러한 세금 혜택은 멋진 세분화에서 단독 주택에 사용할 수있는 것도 아닙니다. 이동식 주택, 연립 주택, 콘도미니엄, 협동 아파트 및 단독 주택을 구입할 수 있습니다. 모기지 계약을 체결하는 한 자격이됩니다.
유일한 단점은 세금이 점점 복잡해지고 있다는 것입니다. W-2 정보를 1040EZ 양식에 연결하고 10 분 후에 세금이 부과되는 날은 지났습니다. 주택 소유자로서, 당신은 멋진 항목 분류 세계로 들어갑니다. 세금을 납부하기 며칠 전에 영수증을 잃고 상점을 부르는 것에 대한 자신의 보물 창고를 가지게 될 것입니다. 그러나 얼마나 많은 돈을 절약 할 수 있는지 알면 번거 롭습니다.
주요 테이크 아웃
- IRS는 주택 소유를 장려하기 위해 주택 소유를위한 여러 가지 세금 혜택을 제공했습니다. 공제액은 과세 대상 소득 금액을 낮추고 주택 담보 대출과 같은 것들을 포함합니다. 재산세 및 PMI. 신용은 청정 에너지 사용 또는 자격을 갖춘 최초의 주택 구매자와 같은 특정 주택 개량을 위해 이용할 수도 있습니다.
공제 방법
세금 세계에는 공제가 있으며 크레딧이 있습니다. 크레딧은 세금 고지서에서 가져온 돈을 나타냅니다. 그것들을 쿠폰으로 생각하십시오. $ 500 세금 공제를 받으면 세금 납부액이 $ 500로 내려갑니다. 세금 공제는 조정 총 수입을 줄이며 결과적으로 세금 책임을 줄입니다. 작동 방식은 다음과 같습니다. 25 % 세금 괄호 안에있는 경우 세금 공제액이 청구 된 총 공제액의 25 % 감소합니다. 따라서 $ 2, 000 공제 청구를하면 세금 부채가 $ 500 정도 떨어질 것으로 예상 할 수 있습니다.
공제 유형
주택을 소유함으로써 발생하는 유리한 세금 처리의 대부분은 공제 형태입니다. 가장 일반적인 공제는 다음과 같습니다.
모기지이자
귀하의 사례가 가장 드문 경우가 아니라면, 모든 주택 담보 대출이자를 공제 할 수 있습니다. 몇 가지 예외가 있습니다: 예를 들어, 공제 할 수있는 금액에 연간 100 만 달러의 상한선이 있지만 이것이 적용되지 않을 가능성이 있습니다. 많은 경우에, 연체료를 공제 할 수도 있습니다.
세금 연도가 끝나는 1 월에 대출 기관은 전년도에 지불 한이자 금액을 자세히 설명하는 IRS 양식 1098을 보내며, 결산의 일부로 지불 한이자를 포함해야합니다. 대출 기관은 모기지의 첫 달에 대한이자를 마감의 일부로 포함합니다. 결제 시트에서 찾을 수 있습니다. 대출 기관이나 모기지 브로커에게이를 지적하도록 요청하십시오. 그것이 1098에 포함되어 있지 않으면 세금을 낼 때 총 모기지이자에 추가하십시오.
부동산 세
재산세로 지불하는 돈도 공제 가능합니다. 대출 에스크로 계정을 통해 세금을 납부하면 1098 양식에 금액이 표시됩니다. 지방 자치 단체에 직접 지불하면 수표 또는 자동 송금 형태의 개인 기록이 있습니다.
포인트들
새로운 대출 또는 리파이낸싱의 일환으로 대출 기관에 포인트를 지불했을 수 있습니다. 포인트는 일반적으로 총 대출의 백분율로 가격이 책정됩니다. 주택에 275, 000 달러를 지불 한 경우, 각 포인트는 주택의 1 % 또는 2, 750 달러입니다. 당신이 실제로 이러한 포인트에 대금업자 돈을 주었다면, 당신은 공제를받습니다.
개인 모기지 보험 (PMI)
집을 팔 경우
집을 팔 때 얻을 수있는 대부분의 이윤에 대해 세금을 내지 않아도됩니다. 판매 전 5 년 중 최소 2 년 동안 집을 소유하고 살았다면 처음 $ 250, 000의 세금에 대해서는 세금을 내지 않습니다. 결혼 한 사람의 수는 50 만 달러로 두 배가되지만 두 배우자 모두 거주 요건을 충족해야합니다. 이혼, 직업 때문에 집을 일찍 팔아야한다면 거주 요건의 일부를 충족시킬 수도 있습니다 변화 또는 다른 것.
세금 공제
물론, 이 모든 것이 세금 공제라면 좋을 것입니다. 그러나 주택 소유자로서 이용할 수있는 세금 공제가 있습니다. 예를 들어 지열 히트 펌프 또는 태양 에너지 시스템과 같이 집의 에너지 효율을 개선 할 경우 설치 비용의 30 %를 연방 세금 공제로받을 수 있습니다. 귀하의 주가 주택에 에너지 효율적인 개선을 위해 세금 공제, 리베이트 및 기타 인센티브를 제공하는지 알아보십시오.
결론
이것을 관점에서 보자. 귀하가 25 %의 세금 징수를 받고 있다면, 공제없이 모기지이자의 75 %를 여전히 지불하고 있습니다. 이자를 지불하면 세금이 줄어들 기 때문에 유익하다는 생각의 함정에 빠지지 마십시오. 가능한 빨리 집을 갚는 것이 가장 좋은 재정적 조치입니다. 주택 담보 대출 상환에 대한 선불 벌금은 없으므로 집에 오래 살 계획이라면 최대한 많이 지불하십시오. 물론 부채를 상환 할 수있는 가장 유익한 방법에 대해서는 재무 설계사에게 문의하십시오.
