모기지 양도는 차용 자나 대출 기관이 기존 보유자 (주택 자산을 구매하기위한 은행 대출)를 현재 보유자로부터 다른 사람이나 주체에게 할당하는 거래입니다. 모기지 상환금을 최신 상태로 유지할 수없는 주택 소유자는 채무 불이행이 아닌 유질 처분을 위해 양도를 추구 할 수 있습니다.
모든 주택 담보 대출이 이체 될 수있는 것은 아닙니다. 담보 대출을 양도하려면 대출 기관은 담보 대출을받을 사람이나 법인이 적시에 수입을 지불 할 수있는 충분한 수입과 신용 이력을 가지고 있는지 확인해야합니다.
모기지 양도 내역
차용인이 대출의 인수로 인해 모기지를 양도 할 수없는 경우, 차압을 피하기 위해 다른 옵션을 탐색해야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 그들은 대출 기관과 협력하여 모기지에 또 다른 대출자 / 소유자를 추가 할 수 있는지 확인하여 미지급 대출 잔액에 대해 지불 할 수있게합니다. 또는 주택을 팔고 잠재적 인 구매자, 동료, 가족 또는 다른 단체가 주택의 판매 가격과 미지급 대출 잔액의 차이를 보상하기로 동의 할 수 있습니다.
모기지 이전이 매각보다 바람직한 이유
구매자는 이전 이자율이 현재 시장 금리보다 낮았을 수있는 이전 이자율을 이용할 수 있기 때문에 더 오래된 모기지를 인수하려고 할 수 있습니다. 도전이나 규정없이 성공적으로 완료된 모기지의 양도는 대출 기간이나 기간을 변경하지 않고 남아있는 미결제 잔액 만 상환합니다. 주택 담보 대출을 통해 구매자는 새로운 주택 담보 대출로 주택을 구매하는 것과 관련된 종가를 지불하지 않아도됩니다.
담보 대출의 이전을 막고 자하는 대출 기관은 담보 대출에 남아있는 잔액이 부동산 매각에 따른다는 것을 요구하는 조항을 담보 대출에 포함시킬 수 있습니다. 이로 인해 판매자는 만기일 전체 잔액을 지불해야하며 구매자가 구매를하기 위해 새로운 모기지를 꺼내도록 강요합니다.
모기지를 직계 가족에게 양도함으로써 이러한“판매 기한”조항을 유발하지 않도록 할 수 있습니다. 또한, 양도는 차용자가 사망 한 후의 상속의 결과 일 수 있으며, 가족은 집으로 이사하고 있습니다. 그러한 경우 대출 기관은 모기지 양도를 막을 근거가 없을 수 있습니다.
