턴키 속성이란 무엇입니까?
턴키 부동산은 투자자가 구매하여 즉시 임대 할 수있는 완전히 개조 된 주택 또는 아파트 건물입니다. 턴키 주택은 종종 오래된 자산의 복원을 전문으로하는 회사에서 구입 한 자산입니다. 이 같은 회사는 구매자에게 자산 관리 서비스를 제공하여 임대 시간과 노력을 최소화 할 수 있습니다.
턴키 속성 작동 방식
턴키 부동산은 2007-2008 년 주택 시장이 하락함에 따라 인기가 높아지면서 미국 대부분의 지역에서 임대하는 것보다 주택을 구입하는 것이 저렴 해졌습니다. 실제로 전국에서 구매하는 것이 임대보다 30 % 저렴하며, 많은 저비용 지역에서는 그보다 훨씬 저렴합니다. 뉴욕과 같이 부동산이 특히 비싼 시장에서 투자자는 종종 부동산이 더 저렴한 국가의 일부 지역에서 임대 부동산을 구매하고 부동산 관리자가 임대를 돌보고 떠나도록하여 수입원을 창출하려고 할 것입니다 그들은 멀리서 이익을 모으는 것 이상의 일을 거의하지 않습니다.
주요 테이크 아웃
- 턴키 부동산은 종종 개조 및 수리되었으며, 턴키 주택은 인기있는 투자가되었습니다. 신규 구매자는 일반적으로 부동산을 임대하여 수익을 창출합니다.
이 투자 접근법은 특히 부동산 시장에 노출을 원하지만 집을 개조하거나 유지 보수 문제를 처리 할 시간이나 능력 / 관심이없는 개인에게 호소력이 있습니다. 대부분의 경우 투자자는 자산 관리를 위해 별도의 회사를 고용합니다. 종종 손이 바뀌면 재산에 이미 세입자가있을 것이므로 투자자의 문제를 훨씬 더 단순화합니다.
그러나 턴키 속성 이라는 용어는 투자자 만 사용하지는 않습니다. 마케팅 문헌에서 부동산 회사는 때때로이 구를 사용하여 재판매 된 입주 준비가 된 집을 묘사합니다. 일부 주택 구매자는 부동산 수리 자체를 소중히 생각하지만, 바쁜 생활 양식을 가지고 있거나 주택 개량 기술이 부족한 사람들은 일이 필요없는 턴키 부동산을 선호 할 수 있습니다.
턴키 속성을 사용하여 수익을 생성하는 방법
턴키 부동산을 구매하면 신규 구매자가 임차인이 즉시 임대 할 수있게됩니다. 보수가 거의 또는 전혀 필요하지 않은 부동산을 인수함으로써, 가능한 빨리 부동산을 임대함으로써 수익을 빠르게 창출하는 것이 목적입니다. 기숙사를 턴키 상태로 만드는 데 필요한 작업 범위에는 전기 설비 교체, 배관 수리, 내부 페인트 교체 및 필요한 경우 바닥 수리가 포함될 수 있습니다. 부동산 임대 기간이 짧을수록 신규 구매자는 투자 수익을 더 빨리 볼 수 있습니다.
주택을 임대하지 않고 판매하기 위해 집이나 다른 주택을 완전히 개조 할 때의 효과와 가치에 의문이 생길 수 있습니다. 수리를 위해 부과 될 수있는 비용, 예를 들어, 새로운 페인트는 장래 구매자가 부동산을 변경하기를 원할 수 있기 때문에 판매 시점이 아닐 수 있습니다. 여기에는 현재 소유자가 수행 한 개조 작업으로 찢어 지거나 제거하는 것이 포함될 수 있습니다. 또한 수리에 소요되는 비용은 판매자의 요구 가격을 상승시킬 것입니다. 경우에 따라, 특히 주택을 팔기 위해 건물을 코드로 가져 오는 수리가 이루어지는 것이 더 효율적일 수 있습니다.
