목차
- 에스크로 란 무엇입니까?
- 에스크로 계좌 개설
- 은행의 평가를 기다립니다
- 안전한 금융
- 판매자의 공개 승인
- 필요한 검사 받기
- 위험 보험
- 타이틀 보고서 및 타이틀 보험
- 마지막 워크 쓰루
- HUD-1 양식
- 에스크로 닫기
- 결론
집을 사는 것은 대부분의 사람들이 일반적으로 준비하지 않은 복잡한 과정 일 수 있습니다. 그 신비한 요소 중 하나는 에스크로 프로세스 (종료라고도 함)입니다. 판매자가 제안을 수락 한 후 구매자가 키를받는 시간 사이에 발생하는이 프로세스는 많은 주택 구매자에게 압도적 일 수 있습니다.
에스크로 란 무엇입니까?
에스크로는 거래를 완료하는 다른 두 당사자를 대신하여 제 3자가 보유한 금융 상품입니다. 모든 판매자와 구매자의 의무가 이행되는 동안 제 3자가 보유한 신탁 계정과 같습니다.
조건부 날인 증서 절차의 시작부터 끝까지 걸리는 시간은 다양합니다. 마감 기간을 결정하는 요소 중 일부에는 모기지 사전 승인, 적절한 서류가 준비되어 있으며 인수가 완료되는 데 걸리는 시간이 포함됩니다. 시간의 길이와 마찬가지로 프로세스도 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 단계는 일반적으로 모든 사람에게 동일합니다.
에스크로 계좌 개설
귀하와 판매자가 상호 수락 가능한 구매 계약에 서명하면 에이전트는 귀하의 본격적인 수표를 수령하여 구매 계약에 지정된 에스크로 회사의 에스크로 계정에 입금합니다.
에스크로 회사는 중도 제 3 자 역할을 수행하여 최초 근로 입금 및 대출 서류에서 서명 된 증서에 이르기까지 마감 프로세스와 관련된 필요한 자금 및 문서를 수집합니다. 일부 지역에서는 변호사가 에스크로 회사 대신이 절차를 처리 할 수 있으며이를 에스크로가 아닌 합의라고합니다.
은행의 평가를 기다립니다
주택 담보 대출을 진행하는 은행은 부동산을 압류해야하는 경우 재정적 이익을 보호하기 위해 구매자가 일반적으로 지불하는 자체 평가를 수행합니다. 평가가 제시된 가격보다 낮은 경우, 차액이 발생하거나 판매자가 평가 금액으로 가격을 낮추지 않는 한 대출 기관은 융자를 제공하지 않습니다.
그러나 다음 중 하나를 수행하여 평가자의 마음을 바꾸려고 시도 할 수 있습니다.
- 집을 더 많은 금액으로 평가해야한다고 생각하는 이유에 대한 추가 정보 제공 두 번째 평가 받기 다른 대출 기관을 시도하고 평가가 유리하게 나오기를 바랍니다
이 옵션 중 어느 것도 가능하지 않으면 구매 계약을 취소 할 수 있습니다.
안전한 금융
계약이 수락되기 전에 모기지에 대해 이미 사전 승인을 받았어야합니다. 대출 기관에 부동산 주소를 제공하면, 선의 견적 또는 대출 금액에 대한 내역서, 이자율, 마감 비용 및 구매와 관련된 기타 비용을 준비합니다. 서명하기 전에이 문서의 번호를 협상하십시오. 대출 서약서를 작성했으면 이제 금융 우발 사태를 서면으로 제거해야합니다.
판매자의 공개 승인
판매자 또는 판매자 대리인이 이미 식별 한 명백한 문제에 대한 서면 통지를 받아야합니다. 예를 들어, 생활비가 높은 지역의 중저 소득 지역에서는 차고가 도시 주택법을 위반하여 생활 공간으로 바뀔 수 있습니다. 목록에서 종종 언급되기 때문에 이와 같은 문제를 이미 알고있을 것입니다.
이 부동산에는 판매자 공개가 제공되지 않을 수 있으며, 이는 판매자가 판매 약관의 세부를 공개하지 않음을 의미합니다. 여전히이 건물에 관심이 있으시면 직접 검사를 받으십시오. 검사관이 건물에 오기 전에 판매자의 허가를 받아야합니다.
필요한 검사 받기
다음 단계는 추가 검사 비용을 원하는지 고려하는 것입니다. 필수는 아니지만 상황을 고려하면 편리 할 수 있습니다.
필수 요건은 아니지만, 주택 검사를받는 것이 가장 좋습니다. 수백 달러에 해당하는 전문 가정 검사관이 가정에 위험하거나 값 비싼 결함이 있는지 알려줍니다. 있다면 다음 중 하나를 수행 할 수 있습니다.
- 판매자에게 수리를 요청하여 수리를 직접 처리 할 수 있도록 판매자에게 가격을 낮추도록 요청하십시오.
계약에 따라 부동산을 "있는 그대로"구매하겠다고 말하면 판매자 양보를 협상 할 수 없습니다. 검사 프로세스가 만족스럽게 완료되면 검사 우발 사태를 서면으로 제거해야합니다. 다른 검사 후에이 단계를 반복합니다.
해충 검사
집에 흰개미, 목수 개미 또는 바퀴벌레 나 쥐와 같은 다른 해충이 없는지 확인하기 위해 해충 검사를받을 수 있습니다. 이 문제는 낮에 집을 보았을 때 분명하지 않을 수 있으며 이사를 한 후에는 매우 반갑지 않은 발견이 될 것입니다. 판매를 계속하려면 해충 문제를 해결해야합니다. 구매. 이것은 작업에 대한 비용을 지불하기 위해 판매자와 재협상 할 수있는 또 다른 영역입니다.
환경 검사
곰팡이 및 석면과 같은 가정의 독소를 확인하기 위해 환경 검사를받는 것이 좋습니다. 매립지, 전유 전장, 드라이 클리너, 주유소 또는 기타 환경 적으로 위험한 사업장 근처의 오염과 같은 홈 사이트에도 문제가있을 수 있습니다. 이 영역에서 발견 된 모든 문제는 심각한 건강상의 위험을 의미 할 수 있으며 고치는데 비용이 많이들 수 있습니다.
지질 보고서
지진이 발생한 지역은 이러한 재난이 발생할 경우 재산에 심각한 피해를 입힐 위험을 평가하기 위해 토양 보고서 및 / 또는 지질 보고서를 요구할 수 있습니다. 홍수 보고서를 고려할 수도 있습니다. 주택이 너무 침수 될 경우 주택 소유자 보험을받을 수 없으므로 모기지를 얻을 수 없습니다. 경우에 따라 주택 소유자 보험 외에 홍수 보험을 구입하면이 문제를 해결할 수 있습니다. 농촌 지역에서는 토지의 경계를 확인하기 위해 토지 측량을 수행해야합니다. 도시 지역에서는 경계가 이미 매우 명확한 경향이 있습니다.
위험 보험
여기에는 주택 소유자 보험과 해당 지역에서 요구되는 추가 보험 (예: 홍수 보험)이 포함됩니다. 주택 담보 대출이 상환 될 때까지 주택 소유자 보험에 가입해야합니다. 몇 달러를 절약하고 싶다면 자신의 보험 회사를 선택하고 가장 저렴한 요금을 내기 위해 쇼핑하십시오. 은행이 선택한 것은 귀하가 원하는 것이 아닐 수도 있습니다.
타이틀 보고서 및 타이틀 보험
대출 기관은 소유권 보고서와 소유권 보험이 필요합니다. 그들이 아니더라도 어쨌든 원할 것입니다.
소유권 보고서는 부동산에 대한 소유권이 명확함을 보장합니다. 즉, 부동산에 대한 유치권이없고 판매자 외에는 판매자가 소유권을 주장하지 않습니다. 타이틀 보험은 타이틀 검색 중에 어떤 것이 나타나지 않으면 나중에 발생할 수있는 법적 문제로부터 귀하와 대출 기관을 보호합니다.
제목에 문제가있는 경우 (구름 또는 결함이라고 함) 판매자는 판매를 진행하거나 멀리 나갈 수 있도록 수정해야합니다. 거주 지역에 따라 에스크로 회사와 소유권 회사는 하나 일 수도 있고 동일 할 수도 있습니다.
마지막 워크 쓰루
새로운 피해가 발생하지 않았는지 판매자가 가전 제품이나 비품과 같은 구매 계약서에 명시된 품목을 남겨 두도록 닫기 직전에 재산을 다시 검사하는 것이 좋습니다.
이 시점에서 주택이 심각한 피해를 입지 않으면 철회 할 수 없을 것입니다. 그러나 사소한 구매자가 자신의 대리인에게 압력을 가하여 무의미한 것에 대해 무효화하도록 압력을 가하는 것은 결코 들리지 않습니다.
HUD-1 양식
마감일 하루 전까지 HUD-1 양식 또는 최종 대출 조건 및 마감 비용 내역서를 받게됩니다. 이전에 서명 한 선의의 추정치와 비교하십시오. 두 문서는 매우 유사해야합니다. 불필요하거나 예상치 못한 또는 과도한 수수료와 명백한 실수를 찾아보십시오.
에스크로 닫기
폐업 절차는 주마다 약간 씩 다르지만 수많은 서류에 서명해야합니다. 시간을 가지고주의 깊게 읽으십시오. 판매자에게는 서명 할 서류도 있습니다. 모든 서류에 서명 한 후, 에스크로 담당자는 귀하를 부동산 소유주로 지명하는 새로운 증서를 준비하여 카운티 기록관에 보냅니다. 선금 및 결산 비용을 지불하기 위해 출납원 수표를 제출하거나 계좌 이체를 준비하고, 대출 기관은 대출 자금을 에스크로에 연결하여 판매자 및 해당하는 경우 판매자 대출 기관이 지불 할 수 있도록합니다.
부동산 거래 마감 12 단계
결론
상담원이이 전체 프로세스를 감독하므로 모든 세부 사항을 이해하지 못하는 경우 너무 걱정하지 마십시오. 그러나 재정적으로 많은 돈을 벌고있는 거래에서는 최소한 무슨 일이 일어나고 있는지에 대한 기본적인 아이디어를 가지고있는 것이 좋습니다. 관련 내용은 "에스크로 프로세스 및 요구 사항 이해"를 참조하십시오.
