요청 된 부동산이란?
요구 재산은 어떤 이유로 든 정부 당국에 의해 비자발적으로 압류되는 재산입니다. 요구 재산은 공공재의 조성과 관련하여 여러 가지 이유로 취할 수 있습니다. 부동산, 차량, 기계, 사무 기기 또는 개인 재산을 포함한 모든 유형이 될 수 있습니다.
요청 된 부동산 분류
요청 된 부동산은 비자발적 전환으로 취급 될 수 있습니다. 위협이 진실되고 임박한 것으로 여겨지면 요청 위협에 따라 판매 된 자산도 전환으로 간주 될 수 있습니다. 그러나 요청의 위협은 실제 공무원이 확인해야하며 공개 발표만으로는 유추 할 수 없습니다. 대부분의 경우 요청은 공식적인 서면 수요로 제시됩니다.
저명한 도메인
미국에서는 일반적으로 저명한 도메인의 법적 교리에 따라 재산이 요구되며, 이는 공공 용도로 사유 재산을 압수하는 주 또는 연방 정부의 권한을 나타냅니다. 대부분의 경우, 도로, 공공 시설, 정부 시설 또는 건물의 건축 또는 개선을 촉진하기 위해 저명한 도메인을 통해 재산을 요구합니다. 정부는 부동산을 요구하여 정부의 세금 수입을 높이기 위해 부동산을 개발할 수있는 토지 개발업자와 같은 제 3 자에게 양도 할 수도 있습니다.
미국에서는 정부가 헌법 수정 제 5 차 개정에 따라 요청 된 재산의 원래 소유자에게 해당 재산에 대한 보상 만 제공해야합니다. 이 보상은 전체 시장 가치를 반영하지 않을 수 있습니다. 도로를 넓히기 위해 부동산의 일부를 요청하는 경우와 같이 부동산의 일부만 요청하는 경우 일반적으로 부동산의 공정한 시장 가치와 가치의 하락을 반영하는 퇴직금 손해를 사용하여 보상이 계산됩니다 원래 속성의 크기가 작아졌습니다. 그러나 부분 요청으로 나머지 자산의 가치가 증가하면 그 가치 상승은 소유자가받는 보상에서 차감됩니다.
재산의 원래 소유자가 제공된 정당한 보상을 거부하는 경우, 정부는 여전히 재산을 요구하지만, 원래 소유자에게 제공된 정당한 보상의 가치의 75 %를 제공하여 소유자는 정부를 고소 할 권리를 갖습니다. 나머지 재산 가치. 저명한 도메인을 통한 사유 재산의 요청은 일반적으로 법원을 통해 이루어집니다.
의회 법을 통한 재산 요청
재산은 일반적으로 전시 기간 동안 수행되는 것처럼 지정된 재산의 소유권을 정부에 직접 양도하는 의회 법을 통해 요청할 수 있습니다. 예를 들어, 1941 년 10 월 의회 법은 대통령이 국가 방어를 위해 재산을 요구할 수 있도록 승인했습니다.
