부동산 증서는 부동산을 양도인 (판매자)에서 양수인 (구매자)에게 전달하는 데 사용됩니다. 법적으로 유효한 행동을하려면 양도인과 양수인의 신원 및 재산에 대한 적절한 설명이 포함되어야합니다.
보다 구체적으로, 행위는 보증, quitclaim 및 특수 목적을 포함한 여러 범주에 속합니다. 이 기사는 증서가 무엇인지, 합법적으로 작동하도록하기 위해 증서에 포함되어야 할 사항 및 부동산 양도에 사용되는 다양한 유형의 증서를 정의합니다.
재산 증서 란 무엇입니까?
부동산 증서는 부동산의 소유권을 이전 소유자 (양도인)에서 새로운 소유자 (양수인)에게 양도하는 데 사용되는 서면 및 서명 된 법적 도구입니다. 역사적으로 부동산은 "세이 신의 정복"으로 알려진 의식을 통해 양도되었습니다. 이 행위에서, 땅을 옮기는 사람은 땅에서 땅을 배달하는 사람에게 나뭇 가지나 잔디 덩어리를 건네 주었다. 법적으로 소유권을 부동산으로 양도 한 것은 세인의 정복 이었지만, 구두 나 서면 진술은 종종 제스처를 동반했습니다. 오늘날 부동산 소유권은 종이 증서에 의해 전달됩니다.
필수 행위 요소
각 주마다 고유 한 요구 사항이 있지만 대부분의 행위에는 법적으로 유효한 몇 가지 필수 요소가 포함되어야합니다.
- 서면으로 작성해야합니다. 대부분의 증서는 인쇄 된 양식으로 작성되지만 필수 요소가 포함되어있는 한 특정 양식을 사용해야하는 법적 요구 사항은 없습니다. 양도인은 재산을 양도 할 법적 능력이 있어야하며 양수인은 속성. 유효한 계약을 할 자격이있는 사람은 양도인으로 간주됩니다. 양도인과 양수인은 확인 가능한 방식으로 식별되어야하며, 재산을 적절하게 설명해야합니다. 모든 표준 양식 증서는 부동산을 실제로 양도하는 데 필요한 법적 언어를 포함합니다. 부동산이 한 사람 이상이 소유 한 경우 양도인 또는 양도인이 서명해야합니다. 양수인이 대리인을 수락해야합니다. 일반적으로, 양수인은 양수인이 수락하지만 특정 상황에서는 양수인이 양도를 거부 할 수 있습니다.
재산 증서 이해
증서의 종류
행위는 여러 가지 방법으로 분류 할 수 있습니다. 일반적으로 행위는 공식 또는 개인으로 분류됩니다. 공식 행위는 법원이나 법적 절차에 따라 처형됩니다. 그러나 대부분의 부동산 거래에는 개인 행위를 사용하는 개인 및 사업체가 포함됩니다.
증서는 또한 부여자가 제공 한 소유권 보증 유형에 따라 분류됩니다. 다른 유형의 행동에는 다음이 포함됩니다.
일반 보증 증서
일반 보증 증서는 수탁자에게 최대한의 보호를 제공합니다. 이러한 유형의 증서와 함께, 양도인은 양도인과 양수인 (및 상속인)에게 법적으로 구속력있는 일련의 약속과 보증을 제공하여 양도 된 토지와 관련하여 모든 사람의 이전 청구 및 요구로부터 양수인을 보호하기로 동의합니다.. 일반 보증 증서에 포함 된 타이틀에 대한 일반적인 계약은 다음과 같습니다.
- 세인 의 언약 , 즉 양도인은 재산을 소유한다는 것을 의미하며, 양도인은 재산이 유치권 계약에 구체적으로 명시된 경우를 제외하고는 재산에 유치권이나 구속 권이 없음을 보증한다는 것을 나타내는 것을 의미합니다. 조용히 즐기 면서, 양수인이 재산을 조용히 소유 할 것이며, 양도인에게 결함이있는 타이틀을 가지고 있기 때문에 방해받지 않을 것임을 나타내며, 양도인은 타이틀을 양호하게 만드는 데 필요한 문서를 제공하기로 약속하는 추가 보증 계약
특별 보증 증서
일반 보증 증서에서 양도인이 모든 사람의 청구에 대해 전달 된 소유권을 보증하고 방어하겠다고 약속 한 경우, 특별 보증 증서의 양도인은 소유권을 재산에 대해 받았으며 소유권을 보유한 동안 아무 것도하지 않았다는 것을 보증합니다. 결함을 만들 수 있습니다.
다시 말해, 부여자가 재산을 소유하는 동안 발생한 결함 만 보증됩니다. 이러한 제한으로 인해 특별 보증은 수혜자에게 일반 보증 증서보다 보호 수준이 낮습니다. 많은 부동산 구매자는 특별 보증 증서의 결과로 발생할 수있는 문제로부터 보호하기 위해 일반 보증 증서를 요구합니다.
Quitclaim Deed
무보증 행위라고도하는 quitclaim deed는 수 여자에게 최소한의 보호를 제공합니다. 이 유형의 증서에는 부여자가 현재 해당 부동산에 대해 가지고있는 모든 관심사가 포함됩니다. 타이틀의 품질에 관한 어떠한 보증이나 약속도 이루어지지 않습니다. 양도인에게 좋은 소유권이있는 경우 quitclaim deed는 본질적으로 일반적인 보증 행위만큼 효과적입니다. 그러나 소유권에 결함이 포함 된 경우, 양수인은 증서에 따라 양도인에 대한 법적 상환을받지 않습니다. 양도인이 소유권의 상태를 모르는 경우 (결함이 포함 된 경우) 또는 양도인이 소유권 계약에 따른 책임을 원하지 않는 경우 quitclaim deed가 종종 사용됩니다.
특수 목적의 행위
특수 목적의 증서는 법원 소송 절차와 관련하여 종종 사용되며, 증서가 특정 유형의 공식적인 자격을 갖춘 사람의 행동입니다. 대부분의 특수 목적의 행위는 양수인을 거의 또는 전혀 보호하지 않으며 본질적으로 양보 행위입니다. 특수 목적의 행위에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.
- 행정부 증서: 사람이 (의지없이) 소장으로 사망 할 때 사용될 수 있습니다. 법원이 임명 한 행정관은 사망자의 자산을 처분하고 행정관의 증서는 부동산의 소유권을 양수인에게 전달하는 데 사용될 수 있습니다. 집행관의 증서: 사람이 증언으로 사망 할 때 사용될 수 있습니다 (의지로). 부동산 집행 인은 사망자의 자산을 처분하며 집행 인의 증서는 소유권 또는 부동산을 양수인에게 전달하는 데 사용될 수 있습니다. 보안관의 증서: 이는 부동산 소유자에 대해 얻은 판결을 충족시키기 위해 집행 매각시 성공적인 입찰자에게 제공됩니다. 양수인은 판사 채무자가 가지고있는 모든 권리를받습니다. 세금 증서: 재산이 연체 세금으로 판매 될 때 발행됩니다. 차압 대신 대행: 이것은 대출 기관에 직접 담보 대출을받는 채무자가 제공합니다. 이는 차압 절차를 방지하는 역할을하며, 차용자가 차압 대신 증서를 수락하면 대출이 종료됩니다. 많은 대출 기관은 타이틀을 정리하기 위해 압류를 선호합니다. 선물 증서 (선물 증서). 이것은 고려되지 않거나 토큰 고려만을 위해 주어진 부동산에 대한 제목을 전달하는 데 사용됩니다. 일부 주에서는 선물 증서를 2 년 이내에 기록해야합니다. 그렇지 않으면 무효가됩니다.
결론
재산 소유권의 양도는 증서에 의해 이루어집니다. 법적으로 작동하기 위해서는 특정 필수 요소가 행위 내에 포함되어야합니다. 각기 다른 행위는 양수인에게 다양한 수준의 보호를 제공하며 양도자의 의무는 행위의 형태에 의해 결정됩니다. 증서는 소유권과 권리에 영향을 미치는 중요한 법적 문서이므로 주택 구입 마감과 같이 자격을 갖춘 부동산 변호사와 관련한 모든 거래에서 상담해야합니다.
