방해받지 않는 것은 무엇인가?
방해받지 않는 것은 채권자 청구 또는 유치권과 같은 방해가없는 자산이나 재산을 말합니다. 방해받지 않는 자산은 적자를 가진 자산보다 판매 또는 양도하기가 훨씬 쉽습니다. 방해받지 않는 일반적인 자산의 예로는 모기지 및 기타 유치권이없는 주택, 상환 된 대출 / 노트가있는 자동차 또는 현금 계정으로 구매 한 주식이 있습니다.
방해받지 않는 이해
채권자는 관련 부채가 없기 때문에 방해받지 않은 자산에 대한 청구를하지 않습니다. 결과적으로 이러한 자산은 직책 또는 행위와 같이 공식적인 자격으로 소유자로 등재 된 개인의 재산입니다. 방해받지 않은 자산은 부채에 대한 담보로 표시되지 않으며 연체 재산세와 같은 경쟁 청구의 대상이 아닙니다.
대부분의 소비자, 특히 젊은 커플과 최근 졸업생에게는 부동산 및 자동차와 같은 고 부가가치 자산이 막히지 않을 것입니다. 이러한 구매는 종종 자금을 조달하여 자산을 담보로하여 부채를 인수하기 때문입니다. 시간이 지남에 따라 담보 대출이나 자동차 대출이 상환되면서 이러한 자산은 방해받지 않게됩니다. 소유권 검색은 부동산 구매자 또는 중고차 구매자가 자산이 방해받지 않거나 유치권을 가지고 있는지 확인하기위한 실사 과정의 핵심 부분입니다.
주요 테이크 아웃
- 방해받지 않는 자산이나 재산, 다른 당사자의 이해 관계가없는 자산 또는 자산을 말함 채권자들은 자유롭고 빚과 유치권이 없기 때문에 방해받지 않은 자산에 관심이 없습니다. 파산에서 청산되지 않은 청산 된 자산의 가치는 채권자에게 분배됩니다.
방해받지 않은 자산과 방해받지 않은 자산
방해받지 않는 자산은 판매자 역할을하는 부동산 소유주와 부동산 구입에 관심이있는 당사자 만 구매자가 판매를 승인해야하기 때문에 이전하기가 더 쉽습니다. 또한, 미리 정해진 요구 판매 가격이 없어서, 판매자는 재량에 따라 가격을 설정할 수있다.
담보 자산은 매각 할 수 있지만 매도 과정은 구매자와 판매자뿐만 아니라 담보 자산에 대한 대출을 발행 한 은행과 같이 자산에 대한 권리를 주장하는 기타 단체의 승인이 필요합니다. 이것은 종종 대상 부동산에 대한 담보 부채 금액 이상의 금액으로 최소 판매 가격 요구 사항을 초래할 수 있습니다. 이를 통해 판매 거래의 일부로 부채를 효과적으로 상환 할 수 있습니다.
특별 고려 사항
청산과 관련된 대부분의 파산 절차에서, 담보 자산은 우선 담보권을 통해 부동산에 대한 권리를 보유한 자산의 자산으로 간주되어, 해당 자산의 취득 및 차후 판매를 통해 손실을 일부 회수 할 수 있습니다.
경우에 따라 자산이 파산으로 청산되는 경우 방해받지 않은 자산에는 사전 결정된 소유자가 없습니다. 이를 통해 청산되지 않은 모든 자산의 가치를 무담보 신용을 연장 한 채권자에게 분배 할 수 있습니다.
