뉴욕시 및 기타 국가의 부동산에 대한 역사적 자본화 비율 (상한 요금)은 주기적 패턴을 경험하며 다가구 아파트 건물 및 도보 건물과 엘리베이터 및 상업용 부동산과 같은 특정 시장에 따라 다릅니다. 2018 년 상반기에 맨해튼의 한도액은 전년 대비 3.8 %로 상승했습니다.
대소 문자 비율 계산
한도액은 부동산 투자에 대한 잠재적 수익률입니다. 자산에 의해 생성 된 연간 예상 수입, 고정 및 변동 비용이 적은 예상 총액을 총액으로 나누어 계산합니다. 업계 분석가들은 투자 수익률을 추정하기 때문에 상한선을 지켜보고 있습니다. 감정인은 자본화 비율 접근법을 사용하여 소득 창출 자산의 가치를 결정합니다. 시장 파생 자본화 비율은 부동산의 현재 가치를 추정하기 위해 부동산의 순 운영 수입에 적용됩니다.
1984 년과 2009 년 사이에 평균 상한선은 도보 건물의 경우 8.4 %, 엘리베이터가있는 아파트 건물의 경우 7.68 %였습니다. 엘리베이터가있는 건물의 상한선은 1984 년과 1992 년에 거의 12 %로 가장 높았으며 2006 년에는 3 % 이상으로 떨어졌습니다..
"National Real Estate Investor"에 따르면 2018 년 상반기에 맨하탄 부동산에 28 억 달러가 투자되었습니다.이 금액은 전년도에 비해 증가한 수치이지만, 같은 달에 지출 한 약 40 억 달러보다 훨씬 낮습니다. 그러나 투자자들은 낮은 이자율과 상당한 세금 혜택으로 인해 뉴욕 부동산에 대해 기꺼이 추측하고 있음을 보여줍니다.
