We Company라고도하는 WeWork Cos.는 초기 공모 (IPO)에 대한 안내서를 제출했으며 10 억 달러를 모을 계획입니다.
기업가, 신생 기업 및 기타 그룹에 공유 작업 영역을 제공하는 화려한 뉴욕시 기반의 스타트 업은 "WE"기호 아래에 클래스 A 주식을 표시합니다. 주가와 교환은 아직 결정되지 않았습니다.
1 월 파이낸싱 라운드에서 470 억 달러에 달하는 WeWork는 금년에 공개 된 다른 높은 기술 데카 콘과 하나 이상의 특성을 공유합니다. IPO는 특히 Uber의 부진한 데뷔 이후 고가의 현금 버닝 신생 기업에 대한 투자자의 현재 식욕을 테스트합니다. 또한 투자자에게 회사의 재무 상황에 대한보다 자세한 그림을 제공 할 것입니다.
19 억 달러
WeWork는 2018 년 18 억 달러의 매출로 19 억 달러를 잃었습니다.
WeWork가 확장됨에 따라 손실 증가
WeWork는 2018 년에 채권 발행을 시작할 때 제한된 재무 정보를 공개하기 시작했습니다. 회사는 작년에 18 억 달러의 매출로 19 억 달러의 손실을 입었습니다. 이는 2017 년에 게시 한 8 억 8 천 8 백만 달러의 손실로 9 억 9, 300 만 달러의 손실을 거의 두 배로 잃는 경향은 안내서에 따르면 곧 반전 될 것으로 보이지는 않습니다. 2019 년 상반기에는 15 억 4 천만 달러의 매출로 6 억 6, 970 만 달러의 순 손실이 발생했다고보고했다.
공평하게 말하면, 많은 회사들이 여전히 초기 성장 단계에있는 동안 상당한 손실을 보입니다. WeWork 경영진은 단기 수익성보다는 성장이 현재 우선 순위라는 사실을 숨기지 않습니다. Michael Gross 부회장 인 Michael Gross는“앞으로 1 년에서 2 년 동안 수익성을 극대화 할뿐만 아니라이 비즈니스를 구축하려고합니다.
9 년 전에 하나의 맨해튼 작업 공간으로 설립 된 WeWork는 개인 및 소규모 그룹에게 유연한 작업 공간을 제공한다는 아이디어를 바탕으로 전 세계에서 가장 큰 기업 집주인 중 한 명으로 확대되었습니다. 6 월 말 현재이 회사는 528 개의 다른 지역에 527, 000 명의 회원이 확산되었습니다.
이 "서비스 형 공간"비즈니스 모델은 호텔 또는 AirBnB를 통한 장기 임대와 1 박 객실 예약 사이의 임대 시장 격차를 메 웁니다. 사무실 공간을 찾고 있지만 장기 임대를하고 싶지 않은 기업가 및 신생 기업은 합리적인 비용으로 WeWork 공간 중 하나를 임대 할 수 있습니다. 이 공간은 종종 최신 유행의 장식, 전형적인 사무 장비로 꾸며져 있으며 일부는 커피, 맥주 및 kombucha가 있습니다.
검증되지 않은 모델에 대한 극한의 평가
의심의 여지없이, 그것은 귀중한 서비스입니다. 회의론자들도 동의 할 것입니다. 문제는 $ 47-billion 서비스인지의 여부입니다. 자동차 임대가 전체 자동차 소유와 단기 임대 간의 격차를 채우는 것처럼 WeWork는 임대 시장에서 특정 틈새 시장을 채우는 것이 사실입니다. 그러나 회의론자들에 따르면, 그러한 사업 모델이 실제로 성공할 수 있는지는 확실하지 않습니다.
이 회사는 아직 경기 침체를 견뎌 내지 못했습니다. 경제가 침체에 빠지면 WeWork는 장기 임대에 얽매여있을 수 있지만, 제공하는 유연성 덕분에 회원들이 전통적인리스를 보유한 경우보다 더 빨리 자체리스를 종료 할 수 있습니다. WeWork가 어려운시기에 인출 할 현금을 확보하고 있다면 어려운시기에도 생존 할 가능성이 높습니다. 그러나 그것이 바로 회사가하지 않은 일입니다.
WeWork의 최신 아이디어는 자체 비즈니스 모델에서 이러한 약점을 인식하여 사무실 건물의 소유권에 투자 할 29 억 달러의 펀드를 시작하는 것이 었습니다. 나쁜 생각은 아니지만, 전형적인 부동산 관리 회사가하는 것과 다른 점이 얼마나 많은지 알기가 어렵습니다. 미국 최대의 부동산 관리 회사 중 하나 인 Boston Properties (BXP)는 시가 총액이 200 억 달러로, WeWork가 현재 평가하는 것의 절반보다 적습니다.
WeWork와 같은 스위스 기반 IWG는 융통성있는 사무실 공간을 제공하지만 WeWork와는 달리 상장 회사이며 약 46 억 달러로 WeWork가 평가 한 것의 약 10 분의 1에 달합니다. IWG는 전 세계적으로 6 천만 평방 피트에 달하는 사무실 공간에서 가장 큰 회사로 간주됩니다. 한편 블룸버그에 따르면 WeWork는 3 월 현재 4 천 5 백만 평방 피트에 불과했다.
최근의 사건은 회사의 투자자들 사이에 우려를 불러 일으켰습니다. 아담 뉴만 (Adam Neumann) CEO는 자신의 지분 중 일부를 매각하고 회사의 지분 지분에 대해 대출을 받아 다른 벤처에 자금을 지원하기 위해 최소 7 억 달러를 모금했습니다. 다가오는 IPO를 앞서 현금화하기로 한 결정은 Neumann이 회사가 임대 한 일부 부동산의 일부 소유자로서 WeWork로부터 수백만 달러를 벌어 들였다는 초기 계시에서 우려를 불러 일으켰습니다.
일본의 기술 대기업이자 WeWork의 최대 투자자 중 하나 인 SoftBank가 비즈니스에 대한 지배 지분을 구매하지 않기로 결정한 직후에 이해 상충의 폭로가 드러났습니다. 1 월에 SoftBank는 회사에 20 억 달러를 더 투자하여 총 투자액이 100 억 달러를 넘었습니다. 그러나 추가 20 억 달러는 이전 협상에서 논의한 160 억 달러보다 훨씬 낮았습니다.
Softbank 이외의 WeWork의 주요 후원자 중 일부는 Goldman Sachs Group Inc. (GS), T. Rowe Price Group Inc. (TROW), Benchmark 및 Fidelity Investments입니다. 다른 투자자로는 China Oceanwide, Hony Capital, Greenland Hong Kong Holdings Limited 및 Legend Holdings가 있으며 모두 중국을 기반으로합니다.
앞서 찾고
지난달, WeWork는 IPO를 앞두고 몇 개월 동안 40 억 달러의 부채를 마련 할 계획을 세운 것으로 알려졌습니다. 이러한 움직임은 올해 초 SoftBank의 예상치 못한 투자 감소와 이번 달 S-1 제출에 대한 WeWork의 놀라운 가속화는 회사가 필요한 현금을 확보하기 위해 필사적이라는 신호입니다.
