역 주택 담보 대출에 대해 본 적이 있다면 주택 담보 대출 담보 대출 (HECM)과 관련이있을 가능성이 높습니다. 연방 정부가 보장하는이 대출 상품을 통해 최소 62 세 이상의 주택 소유자는 기본 생활비, 건강 관리 비용 또는 주택 개조와 같은 비용을 지불하기 위해 주택 자산을 현금으로 전환 할 수 있습니다. HECM은 대부분의 리버스 모기지 시장을 대표하지만 10 % 미만의 작은 세그먼트에는 단일 목적 리버스 모기지와 독점 리버스 모기지의 두 가지 유형이 있습니다. 이 기사는 일반적인 HECM 대신 단일 목적의 리버스 모기지를 얻는 이점이있는 이유를 중점적으로 다룹니다.
단일 목적의 리버스 모기지 란 무엇입니까?
재산세 연기 프로그램 및 이연 지불 대출이라고도하는 단일 목적의 리버스 모기지를 통해 주택 소유자는 주택 자산의 일부에 액세스하여 대출 기관이 승인 한 비용 (일반적으로 재산세 및 필요한 주택 수리)을 지불 할 수 있습니다. 그들은 한 번에 일시금을 제공합니다.
표준 HECM과 마찬가지로 단일 목적의 리버스 모기지는 월별 지불을 통해 상환하는 할부 대출이 아닙니다. 대신, 주택을 팔거나 다른 주 거주지 (생활 보조 시설 포함)로 이사하거나 사망 할 때 전체 대출이 이루어집니다. 주택 소유자 보험 지불을 중단하거나 주택이 파손되어 도시에 의해 정죄 될 경우 상환이 시작될 수도 있습니다. 자세한 내용은 리버스 모기지 함정을 참조하십시오.
왜 하나를 얻는가?
일반적으로 재산세 및 주택 수리와 같이 작지만 중요한 비용을 지불하는 데 도움이 필요한 중저 소득 주택 소유자에게 단일 목적의 리버스 모기지를 이용할 수 있습니다. 대부분의 경우 주택 소유자는 이러한 비용을 충당 할 수있는 다른 수단이 없을 수 있으므로 단일 목적의 리버스 모기지는 주택 소유자의 재정적 복리에 중요한 역할을 할 수 있습니다.
이러한 대출 상품은 재산세 납부와 같은 특정 목적으로 발행된다는 점에 유의해야합니다. 전통적인 HECM과 달리 주택 소유자는 생활비, 의료비 또는 휴가 비용을 지불하기 위해 단일 목적의 리버스 모기지를 사용할 수 없습니다. 자금은 항상 특정 대출 기관이 승인 한 이유로 사용됩니다.
소송 비용
단일 목적의 리버스 모기지는 다른 대출 상품보다 저렴한 경향이 있습니다. 이는 처음에 현금으로 묶는다면 좋은 소식입니다. 이에 대한 한 가지 이유는 소액의 주택 자산 만 두드리기 때문에 대출 기관에 대한 대출의 위험이 줄어 듭니다.
이 대출에는 일반적으로 원산지 수수료, 보험료, 최소 결산 비용 (있는 경우) 및 매우 낮은이자가 없습니다. 많은 경우이자가 고정적으로 청구되므로 금리가 올라가지 않습니다. 또 다른 특권:이자는 "복합"이자보다는 "단순"일 수 있으며, 이는이자에 대한이자를 지불하지 않음을 의미합니다.
옵션 조사
표준 HECM을 얻는 것은 쉽지만 단일 목적의 리버스 모기지를 찾는 것은 어려울 수 있습니다. 모든 곳에서 사용할 수 없으며 다양한 이름으로 이동하기 때문입니다. 그럼에도 불구하고, 많은 주 및 지방 정부와 비영리 단체 및 신용 조합은 주택 수리 및 재산세 지불에 도움이되는 일종의 단일 목적의 리버스 모기지를 제공합니다.
미연방 무역위원회 소비자 정보 웹 사이트는 해당 지역에서 이용할 수있는 프로그램에 대한 정보를 얻으려면 해당 지역의 에이전시 직원에게 연락 할 것을 권장합니다. eldercare.gov를 방문하거나 1-800-677-1116로 전화하여 노화에 관한 가장 가까운 기관을 찾고“주택 수리 및 개선을위한 대출 또는 보조금 프로그램”, “지연된 대출”또는“부동산 세금 연기”에 대해 문의하십시오 프로그램들."
결론
재산세 또는 주택 수리 비용을 지불하는 데 도움이 필요한 고령 주택 소유자 인 경우 단일 목적의 리버스 모기지를 사용하는 것이 좋습니다. 이러한 대출은 어디에서나 이용 가능하지 않으며 다른 이름으로 가므로 추적하기가 어려울 수 있습니다. 여전히 노력의 가치가 있습니다. 단일 목적의 리버스 모기지는 일반적으로 매우 저렴한 옵션이며, 대부분의 경우 집에 거주하는 한 상환이 필요하지 않습니다.
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