많은 잠재적 주택 구매자들은 주택 가치가 상승 또는 하락하는지 예측하면서 모기지 금리에주의를 기울입니다. 이것들은 따라야 할 중요한 지표가 될 수 있으며 앞으로 예상 할 사항을 살펴볼 것이지만 그에 따라 조치가 취해질 것입니다.
30 년 고정 금리 모기지
30 년 고정 모기지 금리는 주택 구매자에게 가장 안정적인 옵션이기 때문에 중요합니다. 이자율은 15 년 대출보다 높지만 (재 융자를위한 인기) 30 년 고정은 미래의 금리 변동 충격의 위험이 없습니다. (자세한 내용 은 최고의 모기지 금리를 얻는 방법을 참조하십시오.)
30 년 고정액은 현재 4.75 %로, 7 년 최고치 인 4.94 %보다 약간 떨어졌습니다. 연방 준비 제도 이사회가 2014 년 주택을보다 저렴하게 만들기 위해 모기지 금리를 인하하기 위해 모기지 지원 유가 증권의 구매를 중단했기 때문에 많은 사람들에게 다소 놀라운 일이되었습니다. 이로 인해 6 년의 양적 완화가 끝나고 중앙 은행은 은행에서 유가 증권을 구매하여 해당 은행에 높은 수준의 유동성을 창출하여 금리를 인하합니다.
1 년 전 30 년은 3.95 %였습니다. 2012 년 이후 요금은 3 %에서 4 % 사이로 상승했습니다. 추세는 꽤 오랫동안 하락했지만, 끝나는 것처럼 보일 수 있습니다. 시장에서 가장 큰 이름은 미래에 금리가 더 높아질 것으로 기대하고 있습니다. 고정 된 30 년에 대한 다음 예측을 고려하십시오.
- Fannie Mae, 2019 년 4.6 % 예측 Freddie Mac, 2019 년 평균 5.1 % 예측
이 모든 예측은 주택 담보 대출이 2018 년 이후에도 계속 증가하고 있습니다. 이러한 예측이 실현되면 이제 주택을 구입할 때입니다. 경제가 본격적으로 회복되면서이 예측이 이루어질 것이라는 것은 말이됩니다. 그러나 또 다른 요인이 있습니다. (자세한 내용은 모기지 금리 예측: 구매, 판매 또는 수정? )을 참조하십시오.
경제성
전국 주택 건설업자 협회 (National Association of Home Builders)가 발표 한 가장 최근 주택 기회 지수 보고서에 따르면 2017 년 1 분기에 주택의 60.3 %가 저렴한 것으로 나타났습니다. 주택 도시 개발부.
대부분의 가정이 저렴하다는 것을 알면 좋지만 상대적으로 좋은 것은 아닙니다. 예를 들어 2018 년 2 분기에 57.1 %의 주택이 저렴했습니다. 2013 년 1 분기에 주택의 73.7 %가 저렴했습니다. 혼란스러운 패턴이 일어나고 있는데, 이는 소득 수준에 대한 평행 인상없이 주택 가격의 상승입니다. 이것은 지속 가능하지 않으며 주택 가격의 하락으로 이어질 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 앞으로 더 좋은 구매 기회가 될 것입니다. 그러나 이것은 보증이 아니며 기다리는 동안 모기지 금리가 상승하면 어떻게 될까요? (자세한 내용은 주택 구입: 얼마나 많은 주택을 감당할 수 있는지 계산을 참조하십시오.)
최고의 접근법
가장 좋은 방법은 여유가있을 때 집을 사는 것입니다. 모기지 금리와 주택 가치를 정하려고하지 마십시오. 예측하기가 거의 불가능합니다. 당신이 원하는 집을 찾아서 여유가 있다면 그것을 사십시오. (자세한 내용은 첫 주택 구입 방법: 단계별 자습서를 참조하십시오 .)
그 집을 살 때 다음 돈 절약 팁을 고려하십시오.
- 나중에 재판매 할 계획이라면 블록에서 가장 크고 가장 비싼 집을 사지 마십시오. 이 주택들은 일반적으로 판매자를 찾을 때 가장 큰 어려움을 겪고 가장 큰 어려움을 제시합니다. 블록에서 가장 작고 / 혹은 가장 저렴한 주택은 종종 가장 높이 평가됩니다. 재산세, 유틸리티 비용 및 주택 소유자 협회 수수료에 대해 문의하십시오. 주택을 구매하기 전에 조사관을 고용하십시오. 이로 인해 수백 달러가 소요되고 수천 달러가 절약 될 수 있습니다. 6 개월 동안 큰 구매 (자동차, 보트 등)를하거나 새로운 신용 카드를 개설하지 마십시오. 이것은 대출 기관에 대한 위험 증가로 보일 수 있습니다. (자세한 내용 은 좋은 신용 점수 란 무엇입니까 ?를 참조하십시오.) 원하는 주택에 입찰 할 때는 평방 피트 당 가격을 기준으로 계산하십시오. 주택 가치를 결정할 때 숙제를했다는 것을 판매자에게 알려주는 특정 번호를 사용하십시오.
결론
월스트리트에는“시장에 시간을 내려고하지 마십시오”라는 말이 있습니다. 이것은 부동산에도 적용됩니다. 가장 중요한 요소는 머리 위로 들어 가지 않고 집을 꾸밀 수있는 능력입니다. 즉, 우위를 찾고 있다면 금리가 역사적 최저 수준에 가까워 지금은 주택을 구입하기에 가장 좋은 시간 인 것 같습니다. (자세한 내용은 이자율이 주택 시장에 미치는 영향을 참조하십시오.)
