목차
- 두 번째 가정을 사로 잡다
- 휴가 주택 투자에 대한 국세청
- 휴가 용 주택 판매
- 두 번째 주택 소유자를위한 팁
주택 구매에 대한 아메리칸 드림 (American Dream)은 지난 50 년 동안 상당한 양의 변화를 겪어 2 차 주택 또는 휴가 주택으로 확대되었습니다. 그러나 호숫가에있는이 코티지, 산속의 오두막 및 해변 오두막은 연중 90 %가 비어있는 반면, 주인은 다음 휴가를위한 시간을 내야합니다.
물론 집에 없을 때 휴가 용 집에 먼지가 쌓이게하는 대안이 있습니다. 직장에서 시간을 보내려는 다른 사람들에게 빌려주십시오. 임대는 유리할 수 있지만 세금의 영향을 고려해야합니다.
주요 테이크 아웃
- IRS는 2 주 미만의 기간 동안 머물면서 나머지 기간 동안 임대를 시도하는 경우 투자 자산으로 두 번째 주택으로 간주됩니다. t 휴가 주택 소유 기간은 귀하가 지불하는 세금을 얻는 자본 소득에 영향을 미칩니다. 임대 목적으로 두 번째 주택을 소유하고 있고 $ 150, 000 미만의 AGI를 가지고 있다면 적극적으로 관리를 시작하십시오 그것.
두 번째 가정을 사로 잡다
이차 거주지를 사고 유지하는 것은 엄청난 재정적 결정입니다. 두 번째 집은 첫 번째 집의 모든 비용을 가지며 종종 IRS의 손쉬운 결산없이 더 많은 비용을냅니다.
두 번째 주택 구입을 고려하고 있다면 첫 번째 단계 중 하나는 주택 담보 대출로 자금을 조달 할 것인지 현금으로 지불 할 것인지를 결정하는 것입니다. 결정을 돕기 위해 모기지 계산기를 사용하여 휴가지가 위치한 지역의 대출 기관으로부터의 이자율을 조사하십시오. 그런 다음, 월별 모기지 지불 총 비용 추정치를 모은 후에는 모기지를 꺼내거나 현금을 지불하는 것이 더 합리적인지 알아보기 위해 재무를 검토하십시오.
7.4 백만
미국 주택 건설 협회와 인구 조사국에 따르면 미국의 주택 수는 총 주택 재고의 5.6 %에 해당하며, 두 번째 주택 담보 대출 세금 공제를받을 자격이 있습니다.
휴가 주택 투자에 대한 국세청
제 2의 주택은 국세청의 회색 점으로 보인다. 모든 임대 손실은 "수동 손실"또는 "취미 손실"입니다. 이것들은 다른 임대료, 운영에 도움이되지 않는 사적인 파트너십 또는 S 법인과 같은 다른 수동적 활동으로 인한 수입에 대해서만 상각 할 수 있습니다. 휴가 용 주택을 판매 할 때까지 사용할 수없는 수동 손실이 이월됩니다. 부동산을 판매 할 때 과거 손실을 사용하여 이익을 상쇄 할 수 있습니다. 판매 후 추가 패시브 손실 상각액이있는 경우 정기적 인 수입에 대해 청구 할 수 있습니다.
2019 년 과세 연도에 대한 IRS의 최신 지침에 따라 다음과 같은 경우 연간 최대 $ 25, 000를 공제 할 수 있습니다.
- 귀하의 조정 총소득이 $ 100, 000 미만입니다. 귀하는 부동산 관리에 적극적으로 참여합니다
이 세금 혜택은 150, 000 달러의 조정 총소득 (AGI)으로 사라집니다. 두 번째 주택을 살 여유가있는 대부분의 사람들은이 수치보다 훨씬 높은 AGI를 갖습니다. AGI가 $ 100, 000에서 $ 150, 000 사이이면 공제액의 절반을받을 자격이 있습니다. 적극적인 참여가 가장 큰 과제입니다. 귀하 또는 배우자가 자격을 갖춘 부동산 전문가가되고 수동 손실을 게시하는 부동산을 적극적으로 관리하려는 경우 연간 공제액을 사용할 수 있습니다. 그러나 IRS는 귀하가 부동산 관리자로서 정규직 및 달빛을 소지하고 있다고 믿지 않을 것입니다. 귀하의 사례를 증명하고 추론을하기 위해 부동산 관리자로서 왜, 언제, 어디서, 무엇을하고 있는지에 대한 상세한 저널이 필요합니다.
두 번째 주택을 소유하고있는 대부분의 사람들은 세금 용도로 혼합 용 부동산으로 분류하여 주어진 해에 14 일 동안 면세없이 임대 할 수 있습니다.
휴가 용 주택 판매
인기있는 휴가 지역의 부동산은 일반적으로 평균보다 높은 평가를받는 경향이 있으므로 언젠가는 현금으로 판매하고 싶을 수도 있습니다. 휴가 용 주택을 소유 한 기간은 자본 이득세에 영향을줍니다. 1 년이 지나기 전에 판매하는 경우 단기 자본 이득 률이 적용됩니다. 1 년 후에 판매하는 경우 연방 세금은 장기 자본 이득 률로 계산됩니다.
그러나 완전히 재배치하려는 경우 약간의 회피를 할 수 있습니다. 1 인당 $ 250, 000의 면세 공제로 1 차 거주지를 판매하고 휴가 용 주택으로 이사하여 새 1 차 거주지를 선언하는 경우, 250, 000 달러 (커플의 경우 500, 000 달러) 면제를 다시 사용할 수 있습니다. 전 휴가 집 2 년. 불행하게도, 이 전략은 종종 자영업자 나 은퇴자에게만 실용적입니다. 또한 1 차 거주지로 전환 된 휴가 용 주택에 대한 자본 이득 사용에 대한 다른 제한도 있습니다.
2018 년의 최신 수치에 따르면 미국인의 거의 60 %가 어떤 형태의 생명 보험을 가지고 있습니다.
두 번째 주택 소유자를위한 팁
활동적인 경영진이 당신에게 호소하지 않거나 AGI가 너무 높으면 기내에서 더 많은 시간을 투자하여 투자 재산이 아닌 복합 자산으로 전환하십시오. 이는 명칭 변경에 따라 세금이 변경됨을 의미합니다. 주로 수동 손실을 사용할 수 없습니다. 그러나 모기지이자 및 재산세의 일부를 소득세에 대한 공제액으로 청구 할 수 있습니다.
