목차
- 부정확 한 기본 정보
- 주요 인물의 실수
- 업그레이드는 어디에 있습니까?
- 주택 회전율
- Zillow의 알고리즘 업데이트
- 결론
Zillow는 온라인에서 가장 인기있는 부동산 데이터베이스 중 하나입니다. 시애틀에 본사를 둔 Zillow는 전 Microsoft 경영진 인 Rich Barton과 Lloyd Frink가 2006 년에 설립 한 미국 및 캐나다 전역에서 판매 및 임대 할 수백만 주택에 대한 정보를 제공합니다. 사용자는 가격, 침실 및 욕실 수, 평방 피트, 집 유형 및 기타 편의 시설을 포함한 다양한 기준을 사용하여 특정 지역에서 집을 검색 할 수 있습니다.
Zillow의 주요 기능 중 하나는 Zestimates입니다. 집의 가치를 볼 수있는 인기있는 소비자 도구입니다. 이러한 추정치는 비슷한 판매 및 공개 데이터와 같은 출처의 정보를 기반으로합니다. Zestimates는 2011 년에 약 9 천만 가정에 대한 정보를 제공하여 범위를 확장하여 사용자에게 미국 전역의 1 억 가정에 대한 데이터를 제공했습니다.
Zestimates는 주택의 가치가 얼마나 변했는지 보든, 주택의 평가 가치가 재 융자 할 수있을만큼 높은지, 또는 동료가 새 집에 얼마를 썼는지 궁금한 경우 Zestimates는 사용자에게 주택 평가의 출발점을 제공합니다.
그러나이 숫자가 원하는만큼 정확하지 않은 몇 가지 이유가 있습니다.
주요 테이크 아웃
- Zillow 's Zestimates를 사용하면 주택 가치가 어느 정도인지 알 수 있습니다 수치는 비슷한 판매 및 공공 데이터와 같은 출처의 정보를 기반으로합니다. 재산세 납부 또는 세금 평가 및 Zestimates는 주택 소유자의 업그레이드 또는 개선을 포함하지 않을 수 있습니다.Zillow는 이직률을 설명하므로 사람들이 집을 더 오래 유지하는 지역이 정확하지 않을 수 있습니다.
부정확 한 기본 정보
Zillow의 고유 한 알고리즘은 퍼블릭 데이터와 사용자가 제출 한 데이터의 정보를 기반으로 일주일에 세 번 속성 값 수집을 업데이트합니다. Zillow에 따르면, “Zestimates의 대다수는 주택 판매 가격의 10 % 이내입니다.”그러나 Zestimates는 그 뒤에있는 데이터만큼 정확하기 때문에 집안의 침실이나 욕실의 수, 평방 피트 또는 Zillow에서 로트 크기가 정확하지 않으면 Zestimate가 해제됩니다.
사용자는 이러한 실수를 바로 잡을 수 있습니다. 그러나 Zillow는 속성의 세부 사항을 업데이트해도 집의 Zestimate가 즉시 변경되지 않으며 때로는 전혀 변경되지 않을 것이라고 경고합니다. 예를 들어, 네 번째 화장실이있는 것이 반드시 도시의 주택 가치에 큰 영향을 미치지는 않습니다. 따라서이 정보를 입력해도 전혀 영향을 미치지 않을 수 있습니다.
Zillow는 사용자가 제출 한 데이터를 수락하는 동시에 개별 속성의 예상 값 범위를보고하여 부정확성 문제를 처리합니다. 범위가 작을수록 Zestimate는 Zillow가 해당 속성에 대해 더 많은 데이터를 사용할 수 있기 때문에 Zestimate의 안정성을 높입니다. 범위의 상한과 하한을 살펴보면 주택 가치가 무엇인지 더 잘 이해할 수 있습니다.
Zillow는 Zestimates를 주택 가치를 결정하기위한 출발점이라고 부릅니다. 따라서 사용자는 어떤 식 으로든 평가하는 것으로 간주해서는 안됩니다.
주요 인물의 실수
Zillow는 마지막 판매 날짜와 가격을 추정치에 반영합니다. 일부 지역에서는이 정보가 해당 수치의 큰 부분을 구성합니다. 그러나이 정보가 정확하지 않으면 Zestimate를 버릴 수 있습니다. 또한 비슷한 판매가 주택의 견적에 영향을 미치기 때문에 한 주택의 판매 가격 기록에 실수가 있으면 해당 지역의 다른 주택의 견적에 영향을 줄 수 있습니다.
Zestimate는 실제 지불 된 부동산 세, 세금 평가 예외 및 기타 공개적으로 이용 가능한 재산세 데이터도 고려합니다. 그러나 세금 평가자의 재산 가치는 정확하지 않을 수 있습니다. 세금 평가자의 데이터베이스에 자산의 기본 정보와 관련된 실수가있어 평가 된 값이 너무 높거나 낮을 수 있습니다.
불일치가있는 주택 소유자는 잘못된 판매 데이터 또는 세금 기록을 Zillow 온라인에보고 할 수 있습니다.
업그레이드는 어디에 있습니까?
때로는 주택 소유자가 부동산을 개선하거나 업그레이드하여 주택 가치를 높여야하는 경우가 있습니다. 그러나 Zillow는 반드시 이러한 요소를 인식하지 못할 수도 있습니다. 즉, 현지 재산세 평가자가 해당 정보를 가지고 있지 않는 한. 주택 소유자가 도시에서 업그레이드를 허가하는 경우, 해당 정보는 재산세 당국에 전달되어 공공 기록에 입력 될 수 있습니다. Zillow는이 정보가있는 경우에만 목록을 업데이트 할 수 있습니다.
예를 들어, 집에 허용 된 다섯 번째 침실을 추가하고 재산세 평가자가 업그레이드가 주택 가치를 높이는 것으로 간주하는 경우 해당 정보는 어느 시점에서 주택의 집으로 들어올 수 있습니다. 그러나 집에 주요 허가가 필요하지 않은 새로운 디자이너 주방이 있지만 이웃 집에 원래 1975 년 부엌이있는 경우 Zillow는 집이 더 높은 판매 가격을 가져올 수 있더라도 두 주택을 비슷하게 평가할 것입니다.
하지만 업그레이드가 항상 생각만큼 가치있는 것은 아닙니다. 그것은 지역 주택 시장 상황과 어떤 프로젝트에 달려 있습니다. 따라서 침실을 추가하거나 부엌을 리모델링 한 이후 Zillow의 주택 가치가 변경되지 않았기 때문에 Zestimate에 3 만 달러를 추가로 지불 할 수 있다고 가정하지 마십시오. 반대로, Zillow가 집의 가치가 $ 300, 000라고 말하지만 이웃의 비슷한 집만큼 많이 업데이트하지 않았다는 사실을 알고 있다면 관심있는 구매자를 찾는 데 더 적게 팔리거나 더 오래 걸릴 수 있습니다.
주택 회전율
해당 지역에 주택 판매가 많을수록 Zillow는 구매자가 주택 가치에 대해 얼마나 생각하는지에 대해 더 많은 데이터를 보유합니다. 이것은 Zestimates를 더 정확하게 만듭니다. 따라서 샌프란시스코 베이 지역에서 인기있는 시장에 사는 경우 사람들이 수십 년 동안 집에 머물면서 판매가 거의없는 시골 마을에 사는 것보다 Zestimate가 더 정확할 수 있습니다.
Zillow의 알고리즘 업데이트
Zillow는 정확도를 향상시킬 수있는 더 많은 방법을 제시하면서 알고리즘을 업데이트합니다. 이러한 상황이 발생하면 Zestimates는 주택이나 부동산 시장에 아무런 변화가 없어도 크게 변할 수 있습니다.
2019 년 1 월 Zillow는 데이터 과학자 및 엔지니어 팀과 사이트의 Zestimates 정확도를 개선하기 위해 백만 달러의 계약을 체결했다고 발표했습니다. 이 팀은 공개 데이터, 출퇴근 시간, 도로 소음 및 기타 정보를 포함하여 주택 가치에 영향을 미치는 다양한 요소를 활용하여 알고리즘을 고려했습니다. Zillow는 전국 오류율이 4 % 미만으로 떨어질 것으로 추정했다.
이 회사는 시카고 주택 소유자가 2017 년에 주택 소유자들에게 매우 낮은 수치를 제공함으로써 오해를 주장했다고 주장한 집단 소송 소송의 대상이었습니다. 원고는 또한 대부분의 사용자가 감정을 평가하는 것처럼 Zestimates를 취급한다고 언급했습니다. Zillow Market Watch의 보고서에 따르면, 이 소송에는 Zestimates가 감정인임을 부인할만한 가치가 없다고 밝혔다. 대신 사용자가 홈 값 검색을 시작할 수있는 기준점이라고했습니다.
결론
Zillow는 소비자로부터 Zestimates의 결함을 숨기려고 시도하지 않으며 경쟁 사이트에서도 완벽하게 정확한 견적을 기대할 수 없습니다. 요점은 주택 소유자가 Zestimates의 가격을 광범위한 지침으로 사용하고 이러한 수치를 다른 출처와 대조하는 것입니다. 어떤 식 으로든 평가로 간주되어서는 안됩니다. 현지 부동산 중개인의 비교 가능한 시장 분석 및 주택에 대한 전문적인 평가는 그 가치를 배우는 가장 좋은 방법입니다.
이러한 도구조차도 불완전합니다. 때로는 유사한 주택의 최근 판매가없고 평가자 (사람 만있는 평가자)가 다소 주관적 일 수 있습니다. 결국, 주택 가치를 완벽하게 평가할 수있는 방법은 없지만, 주택 매매, 대출 신청 및 주택 가치를 알아야 할 때 따라야 할 지침이 있습니다.
