목차
- 1. 흰개미 검사 손상
- 2. 평가가 너무 낮습니다
- 3. 제목에 구름이있다
- 4. 가정 검사는 결함을 보여줍니다
- 5. 한쪽은 차가운 발을 얻는다
- 6. 당신의 금융은 넘어진다
- 7. 집은 위험이 높은 지역에 있습니다
- 8. 집은 보험이 아닙니다
- 9. GFE와 HUD-1의 차이점
- 10. 오류는 제 시간에 마감을 막습니다
- 결론
주택 구매 제안을 수락하는 것은 마라톤 중 주자를 높이 올리는 것과 같습니다. 그러나 샴페인을 들으십시오. 부동산은 아직 귀하의 것이 아닙니다. 구매 제안이 수락되고 열쇠가 귀하에게 전달되는 30 일 정도 (보통 에스크로라고 함)에는 극복해야 할 많은 장애물이 있습니다. 당신이 그들 중 하나를 우연히 발견하면, 구매는 넘어져서 출발 선으로 돌아갈 수 있습니다.
경주를 위해 훈련하는 운동 선수와 마찬가지로 집을 구입하는 데 어려움을 겪는 최종 단계에 대해 스스로 훈련 할 수 있습니다. 조건부 날인 증서 절차와 규칙은 주마다 다르지만, 이 기간 동안 가장 흔히 발생하는 10 가지 문제와이를 방지하거나 완화하기 위해 수행 할 수있는 조치가 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 에스크로 절차 및 규칙은 주마다 다르지만이 기간 동안 구매자가 거래를 성사시키는 데 방해가되는 문제가 있습니다. 구매자 또는 판매자가 발이 차거나 자금 조달이 실패 할 수 있습니다. 폐쇄를 지연시킬 수있는 다른 문제로는 위험이 높은 지역의 주택 또는 보험 불가능 성 등이 있습니다.
1. 흰개미 검사는 손상을 보여줍니다
대출 기관은 가정에서 해충 검사를 실시합니다. 이것은 흰개미 또는 목수 개미와 같은 목질 곤충에 의해 심각한 손상이 발생하지 않도록하기 위해 보통 100 달러 미만의 비용으로 이루어집니다. 이 검사는 부동산에 대한 대출 기관의 관심을 보호합니다. 이사 한 후 흰개미 문제를 발견 한 주택 소유자는 종종 재산을 버리고 대출 기관은 가방을 들고 있습니다. 일부 대출 기관은 흰개미 검사가 필요하지 않지만 어쨌든 하나를 얻는 것이 가장 좋습니다.
검사에서 눈에 띄는 침입의 증거가 발견되면 에스크로를 닫기 전에 문제 영역을 수정해야합니다. 문제가 너무 심하거나 판매자가 문제를 해결하기 위해 비용을 지불하지 않으면 구매 계약에 적절한 우발 상황이있는 경우 즉시 조치를 취할 수 있습니다.
2. 평가가 너무 낮습니다
감정은 승인 된 당사자가 수행 한 자산 평가입니다. 일반적으로 주택 융자를 받거나 주택을 판매하는 과정의 일부로 과세 목적으로 이루어집니다. 감정인은 비교 가능한 주택의 현재 시장 가치와 같은 부동산의 가치를 결정하기 위해 다양한 방법을 사용합니다.
은행은 주택 평가를 받게됩니다. 다시, 이것은 당신의 비용입니다. 이 평가는 가정에 대한 관심을 보호하기 위해 수행됩니다. 은행은 주택이 최소한 지불 할만큼의 가치가 있는지 확인하기 위해 유질 처분이 발생하면 손실을 보상 할 수 있습니다. 평가가 너무 낮은 경우 판매자는 판매 가격을 낮추거나 차이에 대해 현금을 지불해야합니다. 다른 평가자로부터 더 유리한 2 차 의견을 얻는 것이 가능할 수 있습니다.
3. 제목에 구름이있다
소유권 보험은 미래의 부동산 소유권 주장으로부터 귀하와 대출 기관을 보호합니다. 재산에 대한 일종의 유치권 또는 청구가있는 경우, 거래가 진행되기 전에 문제를 해결해야합니다. 부동산 거래를 진행하려면 명확한 소유권이 있어야합니다. 소유권 보험은 제 3 자의 소유권, 위조 및 사기, 재산에 대한 유치권 또는 판결과 같은 것들에 대해 보험을 적용합니다.
조건부 날인 증서 처리 과정에서 타이틀 검색을하고 타이틀 보험을 발행하려면 타이틀 회사를 고용해야합니다. 제목 검색을 통해 IRS (Internal Revenue Service), 주 또는 판매자의 친척 중 누구도 구매하려는 부동산에 대한 법적 청구를하지 않습니다.
4. 가정 검사는 결함을 보여줍니다
대부분의 구매 제안에는 주택 검사 우발 사태가 기록되어 있으므로 주택 검사에서 심각한 문제가 발견되면 구매자는 패널티없이 철회 할 수 있습니다. 이 우발 사태를 계약서에 넣지 않으면 검사에 따라 집을 구입하지 않기로 결정하면 진지한 돈 (일반적으로 수천 달러)을 잃을 수 있습니다. 진지한 돈은 가정에 대한 관심과 구매에 대한 성실을 보여주기 위해 내려 놓은 예금입니다.
5. 한쪽은 차가운 발을 얻는다
이 계약에는 구매자 나 판매자가 우발적 인 상황을 포기하지 않거나 마감일을 지키지 않는 등 페널티없이 철회 할 정당한 이유가 설명되어 있습니다. 그러나 구매를 진행하고 싶지 않은 우발 사태를 포기한 후 (더 나은 집을 찾은 경우) 진지한 돈을 잃게됩니다.
그 이유는 판매자에게 금전적 파급 효과가 있기 때문입니다. 본격적인 돈은 집이 시장에 나간 시간 동안 판매자를 보상하는 데 도움이되며, 궁극적으로 판매에 걸리는 시간을 지연시킵니다. 반대로 판매자가 마음이 바뀌거나 더 나은 제안으로 인해 철회하기로 결정한 경우 판매자는 손해 배상을 청구 할 법적 권리가 있습니다.
6. 당신의 금융은 넘어진다
잘 아는 구매자는 사전 승인없이 주택에 대한 제안을하지 않습니다. 즉, 은행으로부터 대출을 받으면 특정 금액의 모기지를 제공 할 것입니다. 또한 정통한 판매자는 사전 승인을받지 않은 구매자의 제안을 수락하지 않습니다. 그러나 신청서에 거짓말을하거나 금리가 급상승하거나 직업 상황이 변하거나 신용 점수가 내려가는 등 대출이 종료되는 것을 막을 수있는 것들이 있습니다. 대출 기관에 이와 같은 문제를 피할 수있는 방법을 문의하십시오. 판매자 인 경우 사전 인증은 사전 승인과 동일하지 않습니다.
사전 승인은 대출 기관에 의한 예비 평가로 차용자에게 사전 승인 제안을 제공 할 수 있는지 여부를 결정합니다.
7. 집은 위험이 높은 지역에 있습니다
자연 위험 공개 보고서가 필요한 주에서 에스크로를하는 동안 가정, 홍수, 지진, 지진 위험, 화재에 영향을 줄 수있는 자연 위험을 설명하는 문서를 받게됩니다. 주택이 위험이 높은 지역에있는 경우, 대출 기관은 주택 소유자의 보험 이상으로 위험 보험을 구매하도록 요구할 수 있습니다. 이러한 유형의 보험은 매우 비쌀 수 있습니다. 또한 주택 담보 대출이 상환되거나 주택을 매각 할 때까지 매달 지불해야하는 비용이기도합니다.
에스크로 중 불쾌한 놀라움을 피하기 위해 대리인, 잠재적 인 새로운 이웃 또는 도시 계획 부서에 원하는 지역에 자연 재해가 있는지, 어떤 종류의 추가 보험을 사야하며 어떤 비용을 지불해야하는지 문의하십시오. 집에 대한 제안.
8. 집은 보험이 아닙니다
이전 주택 소유자가 물 손상이나 곰팡이와 같은 집에 대해 주요 보험 청구를 한 경우 보험 기록에 표시되며 주택이 너무 위험 할 수 있으므로 회사는 보험 적용을 거부 할 수 있습니다. 주택을 보험 할 수없는 경우, 대출 기관은 주택 담보 대출이 상환 될 때까지 주택 소유자의 보험을 유지하도록 요구하기 때문에 모든 현금 구매자가 아닌 이상 주택을 구입할 수 없습니다. 물론 현금 구매자라도 보험이 불가능한 주택을 사는 것은 좋은 생각이 아닙니다.
9. 선의의 견적과 HUD-1의 차이점
대출 사전 승인을 받고 다시 특정 부동산에 대한 제안을 할 때, 대출 기관은 주택 융자 획득과 관련된 마감 비용을 자세히 설명해야합니다. 선의의 추정치는 기본적으로 최소한 24 시간 전에 종료되는 HUD-1 양식에 대한 대략적인 초안입니다. 이름에서 알 수 있듯이, 선의의 추정은 실제로 지불 한 금액을 근사 적으로 10 % 이내로 추정해야합니다. 일부 부도덕 한 대출 기관은 고객이 비현실적으로 낮은 추정치로 릴을 시도 할 것임을 명심하십시오.
이러한 상황이 발생하여 대출 기관이 과도한 비용을 철회 할 수없는 경우 판매자에게 마감일을 연장하고 대체 금융을 확보하도록 요청하는 것이 가장 좋습니다. 이것은 당신이 여전히 찢어지지 않고 재산을 구입할 수있게 해줍니다.
10. 오류는 제 시간에 마감을 막습니다
에스크로 폐쇄와 관련하여 다양한 당사자가 있습니다. 그중 하나라도 실수하면 마감이 지연 될 수 있습니다. 구매 계약에 명시된 조건과 지연이 발생한 결함에 따라 정시에 마감하지 않으면 마감 마감 시간이 늦어 질 때마다 판매자에게 페널티를 지불해야 할 수 있습니다.
판매자는 마감일 연장을 거부 할 수 있으며 전체 거래가 끝날 수 있습니다. 최상의 시나리오에서 판매자는 단순히 페널티없이 마감 날짜를 연장하기로 동의 할 수 있습니다. 결국 거래가 종료되지 않으면 판매자도 다시 시작해야합니다.
결론
주택 소유권 이전은 모든 당사자에게 스트레스가됩니다. 단기간에 많은 일이 발생해야하며, 문제가 발생하면 큰 결과가 발생할 수 있습니다. 이 과정은 복잡하고 때로는 익숙하지 않은 과정을 거치고 아마도 인생에서 가장 비싼 물건과 관련하여 많은 중대 결정을 내려야하는 구매자에게 특히 스트레스가 될 수 있습니다. 에스크로 절차와 그 잠재적 인 함정에 대해 잘 알고있는 시간을 가지면, 정서적, 지적, 재정적으로 경쟁을 끝내고 거래를 성사시킬 준비가됩니다.
