평가자는 무엇입니까?
평가자는 지방 부동산 과세 목적으로 부동산의 가치를 결정하는 지방 정부 관리입니다. 그림 평가자는 파생 재산세를 계산하는 데 사용됩니다. 평가자는 도시 또는 도시 경계 내에서 부동산의 가치를 추정합니다. 이 값은 부동산 세금 계산서 계산에서 하나의 구성 요소 인 평가로 변환됩니다.
주요 테이크 아웃
- 평가자는 종종 과세 목적으로 자산이나 자산의 적절한 평가를 결정하는 전문가입니다. 평가자는 여러 객관적이고 주관적인 조치를 기반으로 과세 대상 및 공정한 시장 가치를 추정합니다. 평가자가 되려면 교육을 받고 인증을 받아야합니다. 인증 요구 사항은 주와 시정촌에 따라 다릅니다.
평가자가 작동하는 방식
평가자는 연간 평가를 시장 가치의 일정 비율로 유지하는 공무원입니다. 평가자는 임시 평가 롤을 인증 할 때이 효과에 대해 맹세합니다. 평가 롤은 각 속성 평가가 포함 된 문서입니다. 매년 평가자는 모든 소포의 물리적 설명, 재고 및 가치 추정치를 최신 상태로 유지해야합니다.
평가는 과세 목적으로 자산의 가치를 결정해야 할 때 발생합니다. 일부 평가는 주택과 같은 특정 유형의 부동산에 대해 매년 이루어지며, 다른 평가는 한 번만 이루어질 수도 있습니다. 예를 들어, 주택은 종종 자신의 신체 상태와 주변 거주지의 비교 가능한 가치에 따라 3 년 또는 4 년마다 가치가 있습니다.
평가자는 부동산의 공정한 시장 가치를 결정하도록 훈련됩니다. 공정 시장 가치 란 평범하고 일반적인 상황에서 의지와 정보 구매자와 의지와 정보 판매자간에 합의 된 가격을 말합니다. 합리적인 기간 동안 공개 시장에서 판매 할 경우 부동산이 가져 오는 최고 가격입니다. 대부분의 판매는 공정 시장 가치로 간주되는 것 이외의 가격으로 발생합니다. 판매 가격은 종종 구매자와 판매자의 시간 제약 및 압력으로 인해 조정됩니다.
인증
평가자에 대한 인증은 지방 자치 단체마다 다릅니다. 예를 들어, 뉴욕 주에서는 개인이 약속 또는 선출에 의해 먼저 평가자가됩니다. 그런 다음이 사람은 취임 후 3 년 이내에 기본 인증을 받아야하지만, 일부 주에서는 평가자가 기본 인증을 받아야하는 것은 아닙니다. 인증을 받으려면 오리엔테이션을 성공적으로 완수해야하며, 이는 특정 농업 공동체를위한 농장 평가를 포함하여 3 개의 평가 관리 과정 구성 요소와 5 개의 평가 구성 요소로 구성됩니다. 뉴욕 주 부동산 세무 국 (ORPTS)에서 구성 요소를 설정합니다. 임명 된 평가자는 평균 24 시간의 평생 교육을 이수해야합니다.
평가자가 중요한 이유
지방 자치 단체는 토지를 포함한 소유 재산의 가치에 따라 재산 세율을 정합니다. 지역 평가자가 수행 한 평가는 지방 자치 단체의 재산 가치 계산을위한 기초를 제공합니다. 지방 자치 단체는 평가 된 세금을 사용하여 수도 및 하수도 개선에 자금을 지원하고 법 집행 및 소방 서비스, K-12 및 고등 교육, 고속도로 건설 및 기타 지역 사회에 혜택을주는 기타 서비스를 제공합니다. 재산 세율 및 과세 재산 유형은 평가자 인증과 마찬가지로 관할권에 따라 다릅니다.
