미국 주택 시장에는 흥미로운 현상이 있습니다. 한편으로는 2015 년에 수십만 개의 새 집이 세워졌습니다. 한편, 비어있는 백만 개 이상의 주택이 있습니다. 사람들은 새 집을 짓고 있지만 이미 존재하는 구조를 무시하고 있습니다. 그 구조 중 많은 부분이 비어 있고 오랫동안 버려 져서 엉망이되었습니다. 이제 유일한 옵션은 레벨을 맞추고 다시 시작하는 것입니다.
현재 미국의 공실률은 어떻게됩니까? 작년만큼 나쁘지는 않지만 여전히 놀라운 숫자입니다.
공실률 극한
전국의 수백만 가정 (대략 8 천 8 백만 가정) 중에서 130 만 명 이상이 비어 있습니다 (Realty Trac의 최근 보고서에 따르면). 그것은 모든 가정의 약 1.6 %입니다. 그 의미는 전국의 평균 도시에 들어가면 현재 200 가구 중 3 가구에 아무도 살고 있지 않다는 것입니다.
당연히 스펙트럼의 양쪽 끝에있는 것이 있습니다. 디트로이트와 같은 도시는 오랫동안 포트 콜린스 (.2 %)와 같은 다른 도시보다 공실률이 훨씬 높았습니다 (약 5.3 %). 그렇다면 도시에 거대한 주택 위기가 발생하는 원인은 무엇입니까? 먼저 미국에서 가장 높은 공실률이있는 지역을 살펴 보겠습니다.
공실률이 높은 도시
공실률을 살펴볼 때 유급 율과 혼동하지 마십시오. 거기에는 단순히 비어있는 많은 건물이 있습니다. 그들은 은행이 소유하지 않습니다. 그들은 단지 주민이 없습니다.
- 미시간 주 플린트 – 7.5 % 공실 미시간 주 디트로이트 – 5.3 % 공휴일 오하이오 주 영스 타운 – 4.4 % 공휴일 보 몬트 – 포트 아서, 텍사스 – 3.8 % 공실 뉴저지 주 애틀랜틱 시티 – 3.7 % 공실 인디애나 폴리스, 인디애나 주 – 공석 3 % 공석 – 2.8 % 공실 클리블랜드, 오하이오 – 2.8 % 공실 St. 루이, 미주리 – 공실률 2.6 %
가장 큰 타격을 입은 도시를 알면 주민들이 집에 머무르는 데 어려움을 겪고있는 이유를 가정 할 수 있습니다.
공실이 많은 도시의 공통 테마
우리가 목록의 최상위를 볼 때 플린트, 디트로이트 및 영스 타운이 높은 곳에 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 이 도시들은 자동차 산업의 침체와 붕괴로 최근 몇 년 동안 타격을 받았습니다.
미시간 주 플린트는 최근 도시의 물 문제로 인해 많은 뉴스를 보도했습니다. 기반 시설의 악화로 도시 오염이 심해졌습니다. 도시가 문제를 해결하는 데 느리다는 사실로 인해 문제가 악화되었습니다.
부싯돌은 인프라 문제를 해결하기 위해 인구와 세금 소득이 있어야합니다. 그러나 2008 년 자동차 산업이 혼란에 빠졌을 때 미시간 동부 대부분의 경제는 무너졌습니다. 수입은 없었고 사람들은 대량으로 이주했다. 사람들은 세금을 내지 않으면 서 가능한 한 비용을 줄여야했다. 이로 인해 물 문제가 발생하고 더 많은 이민이 발생했습니다.
미시간 디트로이트는 비슷한 문제로 고통 받고 있습니다. 2008 년 이후이 도시는 230, 000 명 이상의 주민을 잃었습니다. 이로 인해 많은 빈 집과 아파트 건물이 생겼습니다. 그 건물들이 쇠약 해짐에 따라 대부분의 사람들은 오래된 건물을 수리하는 것보다 새로운 건물을 만드는 것이 더 나은 방법이라는 것을 알게되었습니다.
오하이오 주 영스 타운은 오랫동안 철강 생산 및 제조로 유명했습니다. 도시는 건물에서 차량에 이르기까지 모든 것에 사용되는 고품질의 강철을 생산하기 위해 무역 노동자들에게 크게 의존했습니다. 안타깝게도 경제가 침체 된 후 도시는 완전히 회복되지 않았습니다. 점점 더 많은 제조업이 해외로 운송됨에 따라이 도시는 더욱 악화되고 있습니다.
도시에 더 이상 실용 가능한 직업 원이 없으면 주택 시장은 어려움을 겪습니다.
공석의 대량
흥미롭게도 대부분의 빈 건물은 단독 주택이 아닙니다. 주택 거품이 터졌을 때 많은 사람들이 집에서 압류되어 강제로 밀려날 것으로 예상했다. 그것은 빈 자리가 대부분의 빈 집입니다.
그러나 Realty Trac 연구에 따르면 대다수 (76.7 %)가 투자 자산임을 알 수 있습니다. 투자 재산에는 부동산 소유자가 전제에 거주하지 않는 아파트 건물 및 주택이 포함됩니다.
이 카테고리에 속하는 빈 집의 비율이 가장 높은 도시는 주로 동해안에 있습니다. 사우스 캐롤라이나 주 머틀 비치 (Myrtle Beach)는 빈 부동산의 95 %가 투자 부동산 범주에 속합니다.
결론
미국 주변의 많은 부동산이 비어있는 많은 이론과 근거가 있습니다 (미국 내 모든 노숙자에 대해 빈 집이 두 개나 많습니다).
주된 이유 중 하나는 주택 붕괴와 큰 불황 후에 공실률이 높은 지역이 완전히 회복되지 않았기 때문입니다. 또 다른 이유는 시간이 얼마 남지 않은 후 이러한 속성 중 많은 부분을 더 이상 고칠 가치가 없기 때문입니다. 마지막으로 주민 수가 적을수록 도시는 세금을 덜 징수합니다. 세금 수입이 적다는 것은 수리가 불가능한 건물을 단순히 통과하고 불도저로 만드는 데 필요한 자금이 없음을 의미합니다.
