비전통 모기지

비전통 모기지 란?

비 전통적 모기지는 표준적인 기존 특성이없는 모기지를 설명하는 광범위한 용어입니다. 일반적으로 이는 표준 할부 상환 일정을 따르지 않거나 표준 할부 지불이없는 모든 유형의 모기지를 말합니다. 비 전통적 모기지는 일반적으로 대출과 관련된 지불 위험이 높기 때문에 더 높은 이율을 요구합니다.

비 전통적인 모기지

비 전통적 모기지는 비 전통적 상황에서 차용자에게 확대 될 수 있습니다. 대체 조건에 대해 더 높은 이율을 기꺼이 지불하려는 서브 프라임 차용자에게도 제공 될 수 있습니다. 또한 일부 차용인은 융통성이 있기 때문에 비 전통적인 모기지를 선택할 수 있습니다.

시장에서 가장 일반적인 비전통 모기지 중 일부는 풍선 모기지 대출, 이자 전용 모기지 및 지불 옵션 조정 가능 요율 모기지 (ARM)입니다.

빌딩 개발자

풍선 결제와이자 전용 대출은 개발자가 일반적으로 사용하는 두 가지 유형의 모기지 대출입니다. 이 대출은 일반적으로 더 높은 금리를 요구하고 이연 지불을 제공합니다. 지연 지불 대출은 종종 짧은 기간 동안 발행되며 대출을 확보 할 담보가없는 개발자를 구축하는 데 도움이 될 수 있습니다.

벌룬 지불 대출에서, 원금과이자 모두 대출자가 일시금을 지불해야하는 만기일까지 연기 될 수 있습니다. 풍선 결제 대출은이자 전용 결제로 구성 할 수도 있습니다. 이자 전용 대출에서 차용자는 정기적으로이자 만 지불하고 만기일에 일시금 원금을 지불합니다. 건물 개발의 경우 많은 개발자가 만기시 테이크 아웃 대출을 사용하거나 일단 담보가있는 풍선 지불 대출을 재 융자 할 것입니다.

결제 옵션 ARM

지불 옵션 ARM은 모기지 대출 대출자에게 다양한 지불 옵션을 제공하는 가장 유연한 비 전통적 대출 중 하나입니다. 이 대출은 조정 가능한 금리 모기지 프레임 워크를 따르지만, 차용자에게 매달 원하는 지불 유형을 선택할 수있는 옵션을 제공합니다.

지불 옵션 ARM은 대출의 처음 몇 개월 또는 몇 년 동안 고정이자 지불을 요구합니다. 그 후 대출은 변동 금리 대출로 재설정되며, 일반적으로 대출 기관에게 높은 위험을 보상하기 위해 높은 마진을 청구합니다. 지불 옵션 ARM에서 차용자는 월별 할부 지불을 할 때 대출 기관이 제공하는 여러 옵션 중에서 선택할 수 있습니다. 지불 옵션에는 일반적으로 소개 기간 요율, 이자 만 지불 또는 15 년 또는 30 년 완전 상환 지불을 기반으로하는 낮은 고정 요율 옵션이 포함됩니다.

지불 옵션 ARM은 대출자와 대출자 모두에게 부정적인 상각이 수반되므로 복잡 할 수 있습니다. 지불 옵션 ARM을 사용하면 표준 지불 금액 미만의 미지급 원금이나이자가 차용자의 미지급 원금에 추가되어 후속 지불에 부과되는이자 금액이 증가합니다.