전체 대출이란 무엇입니까?
전체 대출은 대출자가 대출자에게 발행 한 단일 대출입니다. 전체 대출 기관은 일반적으로 2 차 시장에서 전체 포트폴리오를 기관 포트폴리오 관리자와 같은 구매자와 Freddie Mac 및 Fannie Mae와 같은 기관에 판매합니다. 대출자가 전체 대출을 판매하는 한 가지 이유는 위험을 줄이는 것입니다. 대출 기관은 15 년 또는 30 년 동안 대출을 유지하고 대출자가 돈을 상환하기를 희망하는 대신, 기관 구매자에게 교장을 팔아 거의 즉시 원금을 돌려받을 수 있습니다.
전체 대출 이해
전체 대출은 대출 기관이 여러 목적으로 차용자에게 발행합니다. 대출 기관은 인수 절차에 따라 신용 발급 기관이 결정한 특정 조건으로 대출자에게 개인 대출 또는 모기지 대출을 발행 할 수 있습니다. 일반적으로 전체 대출은 대출 대차 대조표에 보관되며 대출 기관은 대출 서비스를 담당합니다.
2 차 시장에서 전체 대출을 판매하면 대출 기관은 더 많은 대출을하는 데 사용할 수있는 현금을 생성 할 수 있으며, 이는 대출자가 지불 한 마감 비용에서 더 많은 현금을 생성합니다.
대출 기관은 어떻게 전체 대출을 사용합니까?
많은 대출 기관은 2 차 시장에서 전체 대출을 포장하고 판매하기로 결정하여 활발한 거래와 시장 유동성을 허용합니다. 2 차 시장에서 다양한 유형의 대출에 대해 다양한 구매자를 이용할 수 있습니다. 모기지 시장은 가장 잘 확립 된 전체 대출 이차 시장 중 하나이며, Freddie Mac과 Fannie Mae 대행사는 전체 대출 구매자 역할을합니다. 전체 대출은 종종 보안 화라는 프로세스를 통해 2 차 시장에서 포장 및 판매됩니다. 또한 기관 대출 거래 그룹을 통해 개별적으로 거래 될 수도 있습니다.
전체 대출 이차 시장은 기관 포트폴리오 관리자가 활용하고 기관 딜러가 촉진하는 제 4 시장 유형입니다. 대출 기관은 기관 딜러와 협력하여 2 차 시장에 대출을 상장합니다. 대출 기관은 개인 대출, 기업 대출 및 모기지 대출을 포함한 모든 유형의 대출을 판매 할 수 있습니다. 대출 포트폴리오 관리자는 일반적으로 전체 대출 2 차 시장에서 가장 활발한 구매자입니다.
대출 기관은 또한 증권 거래에서 대출을 포장하고 판매 할 수 있습니다. 이러한 유형의 거래는 보안 포트폴리오의 패키징, 구조화 및 판매 프로세스를 관리하는 투자 은행이 지원합니다. 대출 기관은 일반적으로 투자자에게 등급이 매겨진 다양한 거래로 보안 포트폴리오에 유사한 특성을 가진 대출을 포장합니다.
주택 및 상업용 담보 대출은 대행사 구매자 Freddie Mac과 Fannie Mae를 통해 잘 확립 된 2 차 시장을 가지고 있으며, 일반적으로 담보 대출 기관으로부터 담보 대출 포트폴리오를 구매합니다. Freddie Mac과 Fannie Mae는 2 차 시장에서 구매하는 대출 유형에 대한 특정 요구 사항을 가지고 있으며 이는 대출 기관의 모기지 대출 인수에 영향을 미칩니다.
전체 대출 판매의 예
대출자 XYZ가 전체 대출을 Freddie Mac에 판매한다고 가정합니다. XYZ는 더 이상 해당 대출에 대한이자를 얻지 않지만 추가 대출을 위해 Freddie Mac으로부터 현금을 얻습니다. XYZ가 추가 대출을 마감하면 대출 수수료, 포인트 및 차용인이 지불 한 기타 마감 비용으로 수익이 발생합니다. XYZ는 또한 전체 대출을 Freddie Mac에 판매 할 때 기본 위험을 줄입니다. 그것은 대출을 제공하는 새로운 대출자에게 대출을 본질적으로 판매했으며, 대출은 XYZ의 대차 대조표에서 제거되었습니다.
